调控效力下的北上广深楼市

哇啦哇啦

弥漫于2016年的房企“不差钱”的拍地豪气，也已经结束。从去年9月开始，北上广深就处在楼市调控不断地背景下了。如今，无论是房价还是成交量，均在往下行走。
政策已形成效力
来自某房企内部采用二级客数的转化率监测发现，房地产市场已经发生实质性变化。所谓二级客数，指的是到达售楼处的客户的来往，转化率指的是有多少人买了房子。
上述房企内部人士表示，这一数据在今年3月份达到最高点，来到售楼处的100个客户有13人买了房子。到6月份，这一数据已经下降到11人。监测的另一个数据是客户来了多少天形成成交，3月份大概是3.3天，6月份监控的数据是7.6天。“这是一个判断指标，从指标来看，政策已经形成效力，下半年一定会体现出来，我们只能谨慎地看待市场。”
在房价方面，7月18日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格数据。6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。同比方面，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落。
在销量方面，某房地产研究院报告显示，7月上半月，监测的50个典型城市新建商品住宅销售面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。同比来看，50个城市中有33个城市出现同比下跌，其中跌幅最大的城市为北京，同比跌幅为74%。从不同类型城市来看，7月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅销售面积环比增幅分别为-8%、8%和-13%，同比跌幅分别为56%、12%和18%。一线城市销售量下滑最为明显。
如果说开发商在去年年底时尚对调控政策的严厉程度存有迷惑，现在几乎所有开发商都已意识到，市场调控短期内不会放松。
业内人士认为，对一线城市应该谨慎看待，“一线城市现在是限人、限地、限钱、限**投机，房地产行业已经进入全线限制性发展周期，市场蛋糕会逐渐缩小。”
未来一线城市的商品住宅市场会有所萎缩，政府将鼓励租赁市场的发展。shqianyy
来源于：中国房地产报