楼市的深发展：租购同权，发展住房租赁

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楼市要健康发展，不能只靠调控来制压的。要回归居住属性，就需要建立长效机制。而想建立长效机制，关键在于增加土地供应，以及加快培育租房市场。
　　北京试水“共有产权”
　　北京住房引入“股份制”，试水共有产权，这标志着中国房地产政策已经发生重大变化。
　　8月3日晚间，北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法，北京拟新推“共有产权住房”，“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。这一消息，对于许多在北京打拼的年轻人来说，无疑是一个喜讯。
　　“共有产权住房”就是买房人与政府共有房屋产权。北京市住建委相关负责人解释说：“共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。政府和民众一起努力解决住房困难。”
　　“共有产权住房的准入条件比原来的自住房更严了。除了符合限购条件外，还需要具备没有住房转让记录，信用良好；离婚三年内，不许购买；以家庭为单位所有成员名下无房等条件。这样可满足家庭首套刚需房，或人生首套房。如果再想买房，需要退出该住房。”北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，严格购买条件，可以保证这类住房封闭循环，更具保障性质。
　　多地探索“租购同权”
　　作为长效机制的重要组成部分，租赁市场受到前所未有的重视。
　　7月17日，广州市政府出台16条租赁新政，首次提出“租购同权”，发展租赁经济，通过增加租赁住房的供应、扶持机构租赁企业，以促进现代租赁产业的发展；并将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。
　　“租购同权”的提法引起社会广泛关注。几天后，住建部等9部门也发布通知，决定在部分人口净流入城市开展住房租赁试点。广州、深圳、南京等12个城市入选。
　　上海提出深化以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主，优化廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房“四位一体”的住房保障体系。成都计划年底组建3至4家国有住房租赁公司。
　　“中央与地方实施了一系列限购、限贷、限售等临时性的调控政策，但这种治标不治本的措施并不能解决楼市根深蒂固的结构性扭曲，必须要完善一揽子政策组合，调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡，才能实现房地产平稳健康发展。”张大伟表示。在这种思路下，培育和发展住房租赁市场成为各地优先落实的一种探索。shqianyy
来源于：中国新闻网