多个“限制”政策下楼市还在继续降温

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房地产市场政策高压已经有半年之久了，在诸多的“限制”调控下，一线城市楼市降温明显。近日，某机构表示，预计8月商品房供应量和成交量还将持续走低。
“5限时代”的楼市
目前，全国楼市已开启“5限时代”，即：“限购、限贷、限价、限售、限商”。yuqiancyh
自今年3月以来，一场楼市调控风暴席卷全国。据记者不完全统计，目前，全国已有60多地加码楼市调控。可以说，今年上半年，是史上中国楼市调控政策发布最密集的一次。
截至目前，全国已经有超过38个城市发布了“限售令”，其中河北省保定市出台的“限售令”最长限售年限为10年。张大伟说，“限售令”的调控新思路，未来或将有更多城市跟进，该调控可以有效降低炒房客的投机行为。此外，今年上半年，全国历史上首次全面“限商”，商改住市场被全面收紧。“这些调控政策也体现了政府对一线城市人口调控的重视程度。”张大伟说。
在全国楼市调控呈半年高压态势的情况下，各地调控已初见成效。以楼市最为火爆的一线城市为例，北京、上海二手房市场成交量均在下跌，房价也已进入下行通道。上海易居房地产研究院向记者提供的一组最新数据显示，7月份，上海二手房住宅成交面积94万平方米左右，环比减少3.7%，同比减少71.1%。
政策仍在不断加码
8月2日，广州发布楼市新政，房企不接受政府价格指导项，一律不办理网签；8月3日，福州楼市新政，严禁房企捆绑搭售和设定条件卖房；同一天，北京发布新政，拟推共有产权住房；8月6日，沈阳楼市新政出台，三环及浑南区二套及以上住房5年内禁止交易。
　　值得一提的是，国家试点12城的租赁试点、广州“租售同权”新政、各地纯租赁土地的不断挂牌，全国楼市分化的新形势将会对未来楼市形成交叉性的深远影响。
对此，某机构房产研究院首席分析师张波表示，从数据看7月楼市已然步入“淡季”，房价还在上涨的是洛阳、福州、太原等非一二线重点城市。“7月楼市政策在租房层面着墨较多，明显对楼市交易市场起到了心理抑制作用。”
随着楼市政策逐渐进入平稳期，不少购房者对政策和房价走势的判断已经发生改变，认为政府还将继续出台政策、限制房价上涨的比例呈现出逐月递减的趋势。对此张波表示，热点一二线城市的供应量和成交量还将持续走低，预计8月楼市的热度并不会比7月更高。
来源于：中国经济网