申城新房“限价”可能会放松？北京开了先例

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对于楼市的管控，其中限制新房预售价格是其中一项，特别是一线城市中的北上广。因受到价格限制，北上广新建商品住宅供应低迷。而最近，北京最先将新房预售价审批放宽，这是否会让上海成为下一个“放松者”？
京新房预售价审批放宽释放了啥信号？
在对高端住宅“限价”7个月后，北京楼市出现了首批预售均价超过8万/平的项目，多个新建高端项目预售均价达9.4万/平方米以上，或将对一线城市释放新信号。
从此次北京高端新盘预售均价有所放松的信号来看，预计下半年入市豪宅将增多，届时也将缓解部分开发商的资金压力。而北京作为首都，此次动作在一线城市可谓具有风向标的意义。
申城3周零供应或将打破
自7月18日后，上海几无商品住房项目取得预售许可证，也无项目以摇号形式开盘，新房销售市场几乎陷入休眠状态。而整个8月也不容乐观。相关数据显示，上海8月份预计仅有13个项目入市开盘，基本集中在外郊环附近，且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。
监管政策的密集出台，令原本已经降温的市场几乎陷入休眠。上海市住建委官网显示，7月18日至今，上海已连续近三周没有新房获得住宅预售证。
在价格审批、预售证发放等政策的管控之下，今年上海新房供应量同比缩水明显。今年7月的市场成交量，即便与往年相比，也处于低位水平，创造了2011年以来同期的成交量最低纪录，相较2015、2016年同期更是出现了接近腰斩的局面。
据媒体报道，沪上多个楼盘发现积极申请预售许可证，另有部分项目销售低调，看房需要验资排号，抱有惜售情绪，对于下半年预售许可证申请计划，也显得相对保守。据楼盘销售人员透露，近期上海市中心城区单价10万元以上的商品住宅，预售证基本没有希望通过，单价5万元以上的项目也在排队等候预售证。
目前上海预售商品住宅价格审批须经两道手续，区ZF相关部门审批通过后，还须上报市级主管单位把关。本次北京新房预售价审批放宽，对于市场行情相似的上海市场，可谓有着重大的引领和借鉴意义。shzyqiyu88
来源于：凤凰房产上海站