shanghai一周楼市：供应继续为0，八月行情冷

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一周就这么PASS了！进入8月的第二周，申城楼市行情“清冷”继续。上海商品房供应量仍为0，不过成交均价仍在高位盘整。
一周概况：
上周（8.7－8.13）新建商品住成交面积8.8万平方米，环比减少18.9%。而这一数值继续创下半年以来交易新低。上周全市均价为51225元/平方米，环比下跌1.8%。供应上已连续第二周出现挂0了。
从交易区域变化来看，基于青浦等远郊区域前期推盘，成交还在延续，但是交易量收缩比较明显。远郊区域中除了嘉定环比有所上升外其余均有不同程度缩水。比如青浦成交1.5万平方米，环比减少11.8%。嘉定紧随其后，成交量为1.3万平方米，环比增加10%。值得关注的是，第三之后成交量就在1万平方米以下，这种情况也是相当少见的。
从交易产品来看，和前期比较类似。从成交前十的项目来看，有4个项目均价在5万元/平方米以上，且其中还有1个成交均价是10万元/平方米以上的高价房。排名第一的项目位于惠南板块，不过只成交了3750平方米（26套）。虽然成交榜单中有3个单价低于3万元/平方米的刚需，但是由于成交量太少，因此上周全市均价仍在高位盘整。
专业机构点评：
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：当前买家入市意愿本身不强，加之供应紧缩后更影响成交，从趋势判断，未来1-2周成交仍会在低位盘整。近期信贷收紧对市场影响持续发酵，上海执行首套房贷利率上升10%的银行越来越多，最主要的是审批时间和放款时间有不同程度延长。由于多数买家是置换型，资金到位时间慢，对整个交易节奏有很大影响。在资金不能确保的情况下，买家不会贸然入市。
凤凰点评：8月第二周，上海楼市的成交持续下跌18.9%，最终8.8万平米的成交面积基本已跌至今年的历史低位。与此同时，本周新增供应已经连续第二周出现零封现象，这对上海楼市而言都是比较罕见的。由于上海已经近一个月没有发布预售证，预计整个8月的楼市走势将不容乐观。shqianyy
来源：凤凰房产上海站