成都又一高端居住板块诞生，这一次不在城南

明月几時有 · 发表于 2017-8-21 14:25

5月25日，新一线城市研究所发布了《2017中国城市商业魅力排行榜》，成都在15个“新一线”城市中高居榜首，以后依次是杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波。分项指标中，成都在商业资源集聚度、城市枢纽性、生活方式多样性和未来可塑性均以100分排名第一。

未来5年，成都将重塑城市空间结构和经济地理，提升城市宜居性和舒适度，实施“东进、南拓、西控、北改、中优”，战略。随着“北改”的深入，‘有机更新’，改善北部区域的人居环境，成为接下来北改的主要目标。

而“北改”5年，也造就了北3.5环。这里，既有政府主导的交通、生态、生活配套等基础设施大力改造。同时，地利优势、政策红利、前景看好，也燃点了高端房企进驻的热情。

北3.5环夜景实拍

“过去，能赢得城北客户青睐的高端社区太少。”业内人士吴先生是城北原住民，他认为，城北客户购买力不输城南，只是缺乏高端品牌和高端产品，以致市场误读“城北缺乏高端土壤”。

北改提档升级，气场媲美城南

北改5年，受益最大的当属城市重大基础设施配套，它直接促成了区域的气质之变、气场之变。

北改战略核心为“一中心、两高地”，即国际现代商贸中心、科技研发商务高地和多元文化创意高地。其中，最聚焦的建设重点就是国际现代商贸中心，而国际商贸区的中心即是如今的3.5环——北改核心区域，未来繁华商贸之都。

凤凰山公园实拍

“三横三纵”网状交通体系带来高端通达：全程无红绿灯的金丰高架，即将开通的BRT凤凰山高架，与天府大道南北对称的北星大道以及贯穿南北的地铁五号线等，四通八达。

另外，上风上水的自然资源，河流、湖泊、公园等可遇不可求的绝佳景观，皆在北3.5环汇聚，资源媲美国际城南。城市、产业、自然三者齐备，北3.5环迈入高端时代已然势不可挡。

高端爆发元年，龙湖独领风潮

“北3.5环是一片被严重低估的价值洼地。”吴先生坦言，这里有丰满的价值体系，也有出得起价的客户，就是没有像样的高端产品。

龙湖·听蓝湾实景拍摄

6月，备受市场期待的龙湖·听蓝湾亮相北3.5环。“龙湖的到来让北3.5环陷入沸腾。”吴先生称，听蓝湾“双拼洋房，三面花园”产品组合深得客户追捧。这个填补区域空白的洋房，第一次让城北有了叫板全城高端的资本。

“听蓝湾开盘两个月吸金超8亿，市场对龙湖洋房产品几乎没有免疫力。”一位媒体人士指出，听蓝湾开局大捷，印证了区域爆发力和龙湖的产品力。

龙湖·听蓝湾实景图

近期听蓝湾更加明显的去化速度表明，新品水岸洋房以138㎡四房引发市场热烈追捧。

今年上半年，北3.5环100-150㎡产品供应逐渐增加，且该面积段走量与供应成正比，足见区域转向改善和高端。值得注意的是，伴随去化速度加快，区域内120㎡以上面积段产品供应趋于紧张。龙湖·听蓝湾是区域罕有的高端社区和洋房类产品供应商，其对北3.5环高端市场的统治，据此有迹可循。

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明月几時有 · 发表于 2017-8-21 14:32

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[楼市观察] 成都又一高端居住板块诞生，这一次不在城南