发展住房租赁，各城方案齐亮相

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如今的楼市重点是发展房屋租赁市场，以保证房地产市场的健康发展！在九部联合发声明下，各地都在积极响应。这不好几个就租赁发展公布了其试点方案！shzyqiyu88
增供应——租赁房源更充足，同时抑房租过快上涨
“增供给”是加快发展住房租赁市场的大前提，官方的这一“加法”操作体现在两个方面：一是增加租赁市场的房源数量；二是同步扩充租赁主体的类型，即出租房源类型。
为多渠道筹集租赁房源，广州采取了直接增加租赁用地投放和盘活存量两种形式。首先，以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积；其次，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。
武汉则采取了按比例配建租赁住房的方式增加供给，在中心城区商业、办公密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域，选取合适新房，按比例(约为10-20%)配建租赁住房。
在扩充租赁主体方面，郑州提出，要发挥国有住房租赁企业的引导作用，2020年前，国有租赁平台企业持有的住房租赁房源将占全市增量的20%左右。
南京则为新型租赁主体的培育设置了具体目标，2017年，国有规模化住房租赁企业不少于14家，民营和混合所有制试点企业不少于4家，房地产经纪机构试点不少于2家；同时还将成立住房租赁管理联盟。
搭平台——房源全纳入，未来租房更易
试点城市已发布的方案中，均涵盖了搭建政府住房租赁交易服务平台这一重要内容，杭州更率先宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服合作搭建全国首个智慧住房租赁平台，最快于9月底前上线。
据了解，建成后的杭州住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。
建信用体系——红黑名单等手段加强监管 推进月付房租模式
针对杭州住房租赁交易服务平台，有两个体系值得期待：首先是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等；其次是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租。
不仅是杭州，成都、南京等地同样提到了信用体系建设。
强保障——购租同权
伴随租房市场的改革浪潮，承租人还能享受到哪些权益？对此，南京提出，非本市户籍承租人持已备案的房屋租赁合同可作为合法住所证明，申领居住证；本市户籍承租人子女，按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育。同时，逐步实现购租同权，特别是在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面。
沈阳甚至还为购租同权的实现设置了时间表。成都虽未明确提出“购租同权”，但也提出要让承租人住的更安心。
购租同权，就是通过政策引导来提高租房者待遇，最终达到维护租赁关系稳定的目的。
来源于：中国新闻网