杭州拟推租房新政，亦提到租房者子女入学

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大力鼓励住房租赁市场是当下市场的“主旋律”，并且有12个城市已入选了住房租赁试点城市。近期，杭州拟推出新政具体方案，不乏涉及“企+政”联合推租房平台、租房者子女入学等问题。
方案明确
鼓励房企从单一的开发销售向租售并举模式转变；支持个人出租闲置房源；符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益；承租人符合住房公积金租房提取规定的，提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高等。
鼓励房企所持房源用于市场租赁 15家品牌]房企将成住房租赁试点 今年底，杭州将搭建高效、便民的“互联网+租赁”监管服务平台。国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源纳入平台监管。
杭州将支持国有企业开展规模化住房租赁业务。方案提出，市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务，区级层面由各区政府（管委会）确定至少1家国有企业开展规模化住房租赁试点。
支持房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于市场租赁。同时，支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场。
客厅可改成房间单独出租人均租住面积不低于4平方米
除了扶持发展专业化住房租赁企业，杭州此次明确提出，鼓励个人依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。
支持有条件的居民出租房屋，个人出租房屋实行免费登记备案制度。鼓励住房产权人与住房租赁企业签订委托合同，建立长期稳定的合同关系，由住房租赁企业作为出租人出租房屋。推行全市统一的住房租赁合同示范文本，引导租赁双方使用规范化的租赁合同，明确租赁双方的权利义务。
但是，如果你想“爆改”房屋用来出租，可要先看清楚了。哪些可以改，哪些不能动，方案里都规定得明明白白。
允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租，但每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米，餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。
有一点必须注意：禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。
租房达到一定年限“租购同分” 支持公积金按月转账支付房租
此前，广州提出“租购同权”、“租房户也能就近入学”，引发社会舆论热议。而在杭州此次拟将出台的细则方案中，也提到了保障租房者子女入学的条款。
方案规定，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。承租人依法办理《浙江省居住证》后，其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法（试行）》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。
不久的将来，住房租赁市场也许就是下一个新风口。shzyqiyu88
来源于：浙江在线