四川手机报0830下午版

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买房时，保利花园开发商告诉一楼业主“门前绿地可做私家花园”，但业主刚开始“圈地”就被城管强拆。四川手机报报道此事后，接到了大量读者的咨询，有人问“我多出了钱，为什么不能用做私家花园”，也有人问“公共绿地被占该找谁投诉”？记者调查发现，变相出售公共绿地或平台是开发商的套路，被坑的是全体业主。

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【热点导读】
◆兰渝铁路全线轨通年内通车
◆人民币涨破6.59!创14月新高
◆在日失联女教师尸体被发现
◆孩子连着做这事易患糖尿病

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★封面热读★

●保利卖绿地平台，楼上楼下业主都被坑

>>楼上业主被坑：楼下占绿地难以彻底解决

紫薇花语业主杨先生是楼上业主，对于楼下绿地，他与开发商签了“放弃协议”。今年4月交房后，签署了“使用协议”的一楼业主开始占绿地为私家花园，竖了水泥桩，围了木质栅栏，草坪也做了硬化处理，目测占地面积约60㎡。

杨先生找物业，物业称“是不是公共绿地找规划。”龙泉规划局验收科的工作人员查阅了紫薇花语一期总平面图，说：“那是公共绿地，属全体业主所有”。龙泉规划局监察大队表示，之前搭的违建已拆，现在一楼虽圈了地，但没新的违建，规划还管不到，虽然土地硬化也不合理，但归国土局管。

>>一楼业主被坑：花了钱却是违建

保利紫薇花语一楼业主搭花园遇阻，也非常气愤：“怎么可能是公共绿地？我们花钱买了的。”

更郁闷的是保利国际香江的业主尤先生，2014年他与开发商签署了一份《证明书》，以2万元价格购买了窗外约50㎡的平台，《证明书》上写着：“平台属尤先生使用，无产权，平台所属款项亦无收据”。2015年底尤先生开始装修平台，却被当地规划局告知是违建，被强拆。

●律师：放弃协议不合理

一般情况下，开发商会和一楼业主签署绿地的使用协议，与楼上业主签署“放弃协议”。君盛律师事务所的贺律师认为，以紫薇花语杨先生所签的放弃协议为例，这个协议不具体、不合理。首先公共绿地不能侵占，其次一楼要私自单独使用，需全体业主同意。同意的流程是：开发商具体告知哪一块绿地需楼上业主放弃 → 全体业主签字放弃 → 开发商将绿地使用权让渡给一楼。而保利的做法是：在卖房阶段，开发商暗自让渡绿地使用权 → 制定“大而全”的格式条款合同 → 在没明确告知情况下，让其余业主签字。贺律师还提醒，平台和绿地性质相同，都属全体业主所有，不能被私自占用。

龙泉规划局监察大队工作人员也表示，“补充协议就是开发商耍的文字游戏，挑起业主内部矛盾，弄你们冤枉。”



●卖公共绿地、平台是普遍套路

记者以购房者身份，走访了多家楼盘，均有变相售卖公共绿地和平台的现象。

>>美洲花园棕榈湾：看到别人搭你就搭

售楼人员说，他们带平台的户型，每平米售价比楼上贵两千。当记者问此平台能否搭花园时，工作人员一口回绝。但记者看到售楼处对面的美洲花园2期，平台全被建成了玻璃阳光房。售楼人员解释：“他们已搭好了，哪个来拆嘛。你看到别个搭你就搭”。记者问：“你们对此就是默认态度嘛？”，工作人员点头道：“对”。

>>海伦印象：平台不是公摊，可搭房可封顶

该楼盘一套带127㎡平台的户型很是扯人眼球，销售人员说，平台不属于公摊，可自用，“相当于送你”，并承诺：“搭阳光房问题不大，封个屋顶都可以”。

>>新鸿基悦城：绿地可使用，会签协议  

该楼盘一楼均带绿地销售，每平米比楼上贵2000-3000元，销售说搭阳光房没问题。不过，这个“私家花园”没产权，其使用权“肯定不会给你写进合同，但会签附属协议”。记者问：楼上业主会说我占用公共绿地吗？销售回答：“楼上每人都会签相同协议，默认一楼绿地使用权”。

●开发商变相出售绿地/平台使用权，谁管？

新鸿基悦城在售房阶段，提高每平米单价，将带绿地/平台户型变相售卖。记者将此情况反映给相关部门，不过并无解决办法。天府新区国土资源与房产管理局、成都市园林管理局、天府新区规建局等部门均表示“没法管”，因为违建尚未发生。

所以，业主只能靠自己看清购房合同，不要信开发商的口头承诺，不要随意信补充协议。

你对此事怎么看？来聊一聊 mala.cn/t/14914873


★微四川★

◆交通：兰渝铁路已全线轨通！开通运营后，从广元出发至兰州仅需4.5个小时；从成都出发仅需8小时，比此 前缩短约12小时。根据计划，铁路全线将于今年年内开通。
◆绵阳三台一司机用核载7人的普通车拉了16名学生，犯危险驾驶罪，被判处拘役。开学在即，四川交警加强校车安全管理 wap.scsjb.cn/q1TY
◆296名专家获四川成都首批“蓉城人才绿卡”，除了首套房不限购，车驾、医疗等多项服务还可享绿色通道  wap.scsjb.cn/q1TZ
◆成都捷帝置业邛崃“御府”项目，现场公示房价不是实际成交价，被暂时关闭网签。



★微天下★

◆中国拿200亿美元贴息贷款换印度撤军？新华社瞭望智库分析，不管从技术层面还是从策略层面看，这则消息的可信度都极低。
◆商务部宣布，对美国、欧盟和新加坡的进口橡胶产品进行反倾销立案调查。
◆陕西省教育厅明确高校家庭困难学生的认定标准：其中，在外租房、常出入网吧者等均不得纳入贫困学生之列。
◆航天科工披露，我国正研制“高速飞行列车”，利用超导磁悬浮技术和真空管道，最高时速4000公里。有多快？北京到武汉可能仅需30分钟，而现有的高铁要跑5个多小时。
◆中国在日本失联女教师确认死亡：中国驻札幌总领馆发布消息，8月27日在北海道海滩发现的女性尸体，经DNA鉴定系危秋洁，死因为溺水。日本警方称，还在调查是否有他杀因素。
◆据印度媒体30日报道，印度北方邦一所公立医院在过去48小时内有42名儿童死亡，死因正在调查中。




【90后姑娘晒老公“床照”，被网友称为七夕最甜狗粮】28日是七夕，很多人都在晒礼物，浙江一医院护士顾源红晒的却是一张前几天在家门口拍的“床照”。原来顾源红的老公是警察，凌晨3点半，他办完案回家，发现忘了带钥匙，想敲门又怕吵醒睡眠不好的老婆，于是在楼道找了2个编织袋铺地上，躺下睡了。其实那晚顾源红值夜班，早上8点回家，就看到了这个场景。

@平淡平静JJ：护士配警察，一个月能见几次？
@中英双字：程序猿表示不服，一样加班到三四点，还没有老婆来拍照！
@玛格丽特瘦：我媳妇是睡下了根本叫不醒，没带钥匙感觉只能把门卸了。



★微财经★

◆在岸人民币兑美元官方收盘价报6.5927，刷新2016年6月23日以来新高，较上一交易日官方收盘价涨48点。
◆纸业疯狂了！从去年四季度开始，纸价一路看涨，其中，瓦楞纸全国均价为每吨4500元，暴涨76.8%，箱板纸同比上涨60.8%。
◆自雄安新区设立以来，外来单位和人员大量涌入，部分房租暴涨400%。目前，管委会、公安已出手，打压哄抬租价行为。
◆国际油价窄幅震荡，且未来几日难以出现大涨行情，国内成品油价格调整或现“两连停”。



★以案说法★

小伙救同事溺亡却被诬玩水出意外，父母状告获救者
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沈阳24岁小伙小何和同事们下河捞螃蟹，同事马某突然呼救，小何和其他几人施救。最终马某获救，小何不幸溺亡。事后，马某坚称小何是自己玩水失足，并非救自己身亡。小何父母一怒之下将对方告上法庭。

>>法院：救人事实成立，马某应补偿

法院审理后认为，小何在听到同事马某呼救后，及时实施救助，献出了自己年轻的生命，这种美德应予以弘扬，受益人马某对小何之死造成的各项损失应当给予适当补偿。故判决马某补偿小何父母22万余元。

详情 mala.cn/t/14914824


       
★微健康★

每天看屏幕三小时，儿童易患糖尿病
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英国伦敦大学学院研究招募了4500名9-10岁的儿童，分析发现，每天对着屏幕超3小时的孩子，控制食欲的激素水平和胰岛素抵抗水平不如少于1个小时的孩子，更易患糖尿病。


       
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主编：郑刚 编辑：杨可心 黄睿

四川省委宣传部主管，省互联网信息办主办，四川新闻网传媒集团承办