有图有真相，龙湖·听蓝湾又要涨价1000

明月几時有 · 发表于 2017-8-31 15:17

成都楼市热情不减，城南战火烧到大丰

成都市国土资源局公布的《成都市2017——2019年经营性建设用地供应计划》，明确了未来三年全市计划供应商品住宅用地1800公顷（27000亩）、年均600公顷（9000亩），可建约40万套普通商品住房，满足约130万人住房需求。其中2017年计划出让经营性建设用地16000亩，其中商品住宅用地8800亩。那么问题来了，成都市今年总供给住宅用地计划8800亩，成都建设人才住宅公寓要用掉4244亩，还剩下约4000亩的商品住宅用地指标，2017 年上半年成都土地市场供地量实际出让住宅用地3206亩，（成交64 宗充拍1 6 宗，供应面积4078 亩，成交3206 亩，成交可建面527 万方）。那就是2017年全年供地计划除了已成交3206亩和人才项目用地4244亩（9月14日10点将拍卖成华和锦江区的人才专供土地各一宗），只剩下1400亩的土地供应量了。1400亩按照2.1的容积率，能够修建200万平方的商品住宅，上半年已成交的可建527万方，总计只有727万方的住宅供应量。所以贰爷认为，相对于去年2909万平方米的市场住宅销售量，缺口实在是太大了。今年土地供应情况，直接影响到2018年成都住宅楼市的情况。

目前的土地供应不足，开发商缺地，购房者缺房，首次置业者买不到房，改善需求有钱找不到新楼盘，就算是全款也是趋之若鹜，如此强劲的需求都只能往后延，成都有大量的购房需求被压抑，从土地角度来看，成都楼市毫无泡沫可言！土地是房地产之母，土地供应严重不足，何来足够的房屋供应，面对强劲的需求，面对政府管控下低于周边二手房的新房价格，性价比如此高，又何来泡沫？

目前成都新房低于周边二手房价格的现象普遍，比如大丰龙湖·听蓝湾的龙湖听蓝湾目前均价12500元/平，在售二批次2、12、16、17号楼，主推建面115-140平水岸洋房，还剩30余套。另首批次开盘的1、3、4、5、6号楼纯洋房社区还剩10套在售，主推建面126-139平户型，这次涨价1000元也应正市场的热度。成都的房价还会涨一涨，这是市场看不见的手会自动调节。