北改收官大丰破万，高端城北全面呈现

旧夏情话

9月6日，金九土地第一拍启动，最终位于新都区大丰街道赵家社区5、6社地块以楼面价10950元/㎡成功拍出。而在1年之前，距离该地块咫尺之遥的另一宗地成交价格不足4000元/㎡，一年之后，土地起拍价都已经超过了当时的成交价！

化身城市“内环”，价格过万是必然

据了解，截至2016年11月30日，成都1.4万平方公里土地上，管理的人口已达约2030万。在一圈层，人口密度达到10388人，而核心区更可谓密不透风：每平方公里户籍人口达到1.4万人，管理人口则达到4万多人。与之相应的，是中心城区国土开发强度达到84.8%，核心区甚至超过90%。

这种情况下，城市必然向外扩张，在成都今年新提出的四五六环线发展战略下，六环路已覆盖至简阳、广汉等县市，对比之下，以北星大道、新成彭路、凤凰山高架等交通干道为骨干，从北三环至新繁区域绝对是城市“内环”了。

以城市发展为根基，城北区域在城市中的地位也发生了巨大的变化，越来越多的品牌房企选择进入该区域，抢占城市“内环”发展核心区有利位置。大势之下，城北土地价值提升是必然，拍卖价格过万更是必然！

（城北交通实景图）

新老北改接连，城北化身“高端配套城”

2017年是“老北改”政策的收官年，凤凰山高架、北星大道、金丰高架、成彭高架、毗河湿地公园、北郊森林公园、凤凰山森林公园等大批城市重点建设项目陆续投入使用。而成都今年全新推出的“新北改”政策中，更是提出逐步将北城改造为城市更新示范区、工业发展转型区，侧重发展物流商贸等外向型经济的主力区域，多层次的规划不仅能够带动区域经济发展，更能带动城北配套的进一步发展、完善、升级。

作为成都上风上水的区域，城北在生态建设上的发展已经走在了成都各区域的前列，已开放的凤凰山公园占地约2000亩， “超级绿肺”工程规模相当于20个人民公园。在人们普遍追求绿色、健康、环保生活的时代，城北的“绿色配套”更显的弥足珍贵。

（实景图）

改善为王，高地价带动“高产品”

此次大丰土地拍卖中，值得注意的是该地块容积率为2.0，与之对比，在今年4月金辉集团和新城控股联合获得的毗河沿河地块的容积率为1.8，低容积率地块预计将成为城北主流，过去的城北虽然不乏楼市大牌，但产品大多为“刚需”，极少有改善产品的身影。随着土地价格的上涨、地块容积率的降低，也要求各大开发企业去提升产品系，打造更为精品的项目。

以刚刚亮相的金辉＆新城·半岛云著项目为例。项目围绕地块的“低容积率”，依托三面环水、“四面公园”的城市罕有景观生态格局，将打造一个生态与城市相融、绿景与霓虹共鸣、河湾与居住相映的“毗河低密高端社区”，为城北带去全新的改善性居住产品！

蓝之雨

大丰加油！！！

bingxy2e1988

有房价就有GDP深圳加油继续涨房价怕毛线啊

jiangbh511986

恒大终结万科股权之争，利于稳定股价！

wenjqb31987

房价涨了，老百姓就有幸福感丨

meizfc563a1986

房价啥时候会降？

yonghl7b1988

哈哈哈水货砖家！！房价涨幅真不能计算的吗？谓贤

ronghw961984

要说价格，问问那些砸售楼处的人吧。是因为房价上涨吗？

yongc391986

副市长对今年房价的涨幅表示满意，但不是最高的！

jinthc31983

呵呵，俺家也有几套房，一套老房子，一套翻新房，还有地皮。不过在农村

jingya01986

等万科股价跌到5元再买。

suylcbeb071987

不一定。如果收购后瓜分了万科，而郁亮又无可奈何的话，那他就会遗臭万年。

guangxc421985

还明天把我大天门房价从4000涨到8000涨幅百分之百，那不全球露脸了

zhongxff01987

万科水军怎么看？

yongleb1989

谁叫你万科的管理层把自己的股价搞得这么低呢

guangxc421985

还明天把我大天门房价从4000涨到8000涨幅百分之百，那不全球露脸了