成都房价还能涨多少？9月土拍给你答案

明月几時有 · 发表于 2017-9-8 17:18

今年上半年，伴随着调控重拳频出，看似平静的成都楼市实则暗流涌动。

三月份的时候，成都房价达到了1.1万的均价。而到了九月，成都均价已经坐稳在1.3万的位置。新房市场火热，土地市场自难“独善其身”。

意境创想图，来源网络

起拍楼面价8000元/㎡的高新区中和地块，最终以11200元/平米成交；另一宗位于城北3.5环，起拍价5603元/㎡的土地，则以惊人的10950元/平米高价落锤。

一南一北两场土拍，让市场再一次见证了成都楼市之火爆。而火爆背后，还蕴含着一个不得不承认的深刻现实，即：整个主城区内，绝大多数开发商基本处于无房可售的境地。

下半年以来，新盘推出房源稀少，很多住宅项目上市销售，开发商都是先满足“一次性”付款客户的需求，那些想按揭买房的消费者几乎没有机会下手。

在其他区域都出现“断档”的情况下，城北所剩不多的房源变得愈发稀缺。这或将使得城北这“成都的最后一片价格洼地”迎来房价全面破万时代！

面粉贵过面包，催逼城北房价上涨

2017年6月22日，新都区新都街道团结社区一宗67亩土地入市。引来万科、中海、华润等大型房企激烈争夺，最终，甘肃国企“甘建投”以1230万元/亩高价胜出，楼面地价达6150元/平米。彼时，周边某楼盘售价仅6000元/平米，真可谓面粉贵过面包。

开发商拿地热情高涨

相比上次土拍，今天北3.5环这场土拍，更将面粉与面包的关系淋漓演绎。有业内人士测算，10950元/平米的楼面价，再加上工程、营销、管理、财务、税费等成本，卖15000元/平米，仅仅是保本价，“开发商即便只追求15~20%的毛利，项目整体都不会低于16000~17000元/平米。”

而距离该地块不到500米距离的龙湖·听蓝湾，目前均价仅13000元/平米。在听蓝湾业主论坛，一位网名‘吴声吴息’的业主直接以好消息形容本次土拍，“地价都这样了，我们的房子每平米至少要涨个好几千吧！我们坐等升值！”

北3.5环宗地位置

“虽然城北房价表现出了从北三环→北四环→北四环外递减的状态，但搜房网8月最新数据依然表明，城北房价整体已站上9000元/平米大关。”一位分析人士指出，伴随土地一路高企，城北房价整体破万充满可能。

高端房企进驻，豪宅引爆城北改需

与城南、城西、城东三大区域不同，城北一直是“慢热”型选手。近年来，随着政府强势启动改造及优质资源注入，城北这片价值洼地愈发火热，已然成为兵家必争之地。

目前，包括龙湖、万科、保利、华润、绿地等在内的大型房企皆先后进驻。今年，以龙湖为首的高端物业运营商还将过去鲜见的豪宅产品引入城北，并大获成功，这也让更多标杆房企对城北这块“肥肉”产生了抑制不住的冲动。

龙湖·听蓝湾实景图

据龙湖地产内部人士透露，位于北3.5环的龙湖·听蓝湾，主打龙湖地产拳头产品——低密洋房社区。自今年6月开盘以来，项目大受城北改善换房追捧，先期洋房产品火速售罄。目前，项目加推126-140㎡水岸洋房，因为一梯两户纯板式、创新墅级横厅等区域罕见规置，依旧呈现供不应求态势。

北3.5环城市夜景图

“伴随产业升级、轨道交通、市政路网、城市公园、城市音乐厅等重大基础设施陆续开建，城北展现出了此前未曾有过的希望和价值。”上述龙湖地产人士称，2017年可视为城北价值元年，真正实现从财富城北到高端城北、宜居城北的跨越。

火星人@ · 发表于 2017-9-9 15:35

实现从财富城北到高端城北、宜居城北的跨越。

农民一 · 发表于 2017-9-13 16:38

涨嘛，反正我都没钱买的。

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