泸州英伦城邦33栋104号

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反映泸州英伦城邦33栋104建筑空间设计不合理. 不合法。

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客厅套内空间: 空调槽子3.37Mx1.3m=20m

花池槽子3.77Mx1.8m=6.78m

客厅面积3.77Mx5.33m=20m

客厅空调槽子和花池槽占用客厅一半多没有计算容积.和.面积“大家看这就是泸州规划和设计的,是否合理搭配,以不规范, 不合理？

还是正确. 还是开发商.给.其他人掩盖作假）? 用砖和其他材料隔断来这些（面积就没有容积率,很明显:泸州市政府

行政主管部门应该知道, 没有容积开发商就不交税费是不是 ? 请问:根据国家相关政策和标准,这样规划设计有不合法。严重影响容积和财政税费问题。

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这间卧室空间内有个台子. 说是飘窗?  3.35Mx1.05m=3.5㎡没有计算容积率.

3.35Mx2.55m=8.54㎡

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这间房屋内: 有个空调槽子0.8mx2.45m=2.1㎡

花池槽子1.2mx2.45m=3.㎡

阳台0.98Mx2.45m=2.4㎡

这间屋阳台计算了1.2平方米的容积。

为什么在规划.设计要隔断这些事？其实大家一看都懂，为了偷逃作假国家财政税费等问题，

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这间卧室内以有个台子做来不计算容积:

台子面积4.24Mx1.05m=4.16㎡

卧室底板4.25Mx2.7m=11.5㎡

根据真实图片和解释的文字,每间屋的空间面积没有包括外墙.和.内墙。这套房屋是泸州阳光英伦城邦。在英伦城邦小区调查不同的户型.都是这样规划. 和. 设计的, 况且每一个同样的户型的面积超出都是30多平方米。

小区有4500多个户型左右。这个户型实量建筑套内面积93.5平方米, 《合同约定套内面积62.97》平方米。其中还有30多个平方米. 泸州市: 规划.设计缺乏了 科学.真实性. 准确性. 不公正. 不可靠. 的质量方针作出规划.设计有不合理。

测绘产权面的结论有不符合实测问题???... 建筑物空间, 空调槽子两个. 花池槽子两个. 阳台槽子两个.飘窗内台子两个, 泸州市.规划局. 建设局. 设计院. 国土局. 不动产权登记中心（测绘队）设计.规划.测绘. 审批等的房屋装修后, 希望泸州市行政主管部门去看看规划的. 设计. 审批的那些槽子和那台子全部都拆除了? 为什么老百姓要拆呢? 因为不实用，装修时把那些槽子和台子全部拆掉呢? 就是说这些槽子和台子根本不实用泸州普通农民进城买房安居的实际情况和实用情况。

这些槽子和台子就是偷面积作假掩盖了国家的税费 ?  当初在13年和14年我们签订《商品房买卖合同》中62.97平方米面积包括30多平方米没有计算产权面积的计算全部计算平居每平方米买成5仟多元对不对? 当时价格还比较高的, 比如:龙大道榜（美和江城国际）小区当初在13年和14年产权面积全齐，每平方才4660元. 相此来说和大家平论，那个楼盘的地里位置好点？

从价格来讲我们根本没有意见。

从合同来讲《商品房买卖合同》合同是你开发商起草的.制定的条款？从合同文字条款来讲。

1.我们鉴定套内建筑实测绘面积.62.97平方米. 现实测多了30多个平方米。占用了容积率. 请全部拆除。

2.按照合同的第十四条面积超出的约定处理。

3.合同条款上约定没有（两个飘窗）或者台子。

4.合同内容没有签订有（两个花池）。

5.合同条款没有签订房屋内有（两个空调位置）。

6.我们老百姓找了开发商和行政主管部门讲个合理.合法，行政主管部门.和.开发企业人员就说我的建筑楼盘的资料经过泸州市人民政府审批了的，就把我们这些老百姓这个弱势群体打发了。我有老百姓就淹妥妥的回去了。

7. 但是我们老百姓说，先规划.设计.审批后，才双方签定的《商品房买卖合同》呢，为什么合同的条款内容，没有花池. 台子. 和其他等呢? 请问泸州行政主管部门, 还是依照国家的标准规范执行呢？还是依照当地政府行政部门批准呢? 当地政府行政部门都要依法按照国家标准规范对不对?

8.合同后页的附件平面图. 和. 协议书的附件平面图都不一致.” 签订协议书的附件平面图中反映套内没有隔断的那些朝朝和那些台子（有正据）签的协议书平面图.和.合同平面图都是一方标了计算面积尺寸数据. 另有三方没有标计算面积尺寸数据” 这些事情” 政府行政部门审该开发商《品买卖合同》时这么通过的.和. 开发商“为什么这样搞三方不标计算面积尺寸数据呢? 这个问题很简单. 就是说:如果四方都把计算面积尺寸数据标上.计算方式数据就出来. 就是说:合同上的数据.和.平面图的数据就有远远的相差。政府行政审该和开发商他们这样搞” 他们应该心知肚明。

9.以上的图片和文字条款的事实证明“不是政府行政和开发商一人就办的出这样的事情呢?

10.我们购房老百姓是弱势群体但绝不懂法不懂理的文盲，可是你们这些政府行政部门是国家陪养的专业性的你们应该懂的飘窗的位置. 花池的位置. 空调位置. 阳台的位置, 住宅规划. 设计建筑合理搭配房屋空间的这些东西设施呢?  请泸州行政主管部门查八一查：

11.《中华人民共和国.国家》标准规范要求：

此如：科学计算方式

（一） 建筑工程计算应用《国家标准》GB/50353-2005:

（二） 住房面积计算应用《国家标准》GB/T7986-2000：

（三） 《住宅建筑空间设计规范》GB0096-2011版:

（四） 普通住宅套型分为一至四类设计应用: 3.1.2规定:

（五）关于规范违建设项目花池规划审查2012：规定：

老百姓希望国家行政部门是为人民服务的地方, 不是为某些人服务的地方。

现在我们除了维护自身的合法利益, 以有义务监督行政部门的所作所为。现面对该泸州英伦城邦小区楼盘建筑的.行政监管城市房产建筑有明显不作为. 为了争取本应该的权益老百姓对此态度坚持,反映强烈, 问题越来越突出。

12． 现将我们有部分业主没有接房.事实和现状是看的到的。

13.下面请看:泸州市阳光英伦城邦（小区）本房真实性图片，漏出房屋是否合理. 合法的真诚。

根据上术事实的诉求:

解除《商品房买卖合同》退还交的房款及利息其他损失。

14.（人民群众的呼声）。请各位朋友们看到这些真实图片和反映的文字条款. 如果：政府行政部门和开发商他们是否有违纪违法不作为现象。请评论或者转贴出去，谢谢各位关心泸州英伦城邦小区的朋友们。

                                         英伦城业主

                                               2017年09月22日

刘志华21

以后买房就从门口格，格出来就不算面积。