不敢再贷款炒房了

金融内参

“限售”铁拳再次袭来！

刚刚，海南楼市，又遭遇一轮变局！

国庆假期后的第一天，海南三亚再次加码楼市调控政策，在购买和交易两端同时出手。

在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；
商品住宅施行5年限售。

内参君认为，在上面这两招中，商品住宅施行5年限售的力度更大：

一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。商品住宅5年限售，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”7年左右时间。

资金是有成本的，等到7年后才能买卖，黄花菜都凉了！

二

其实，远远不只三亚出台类似政策！

近日，包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等城市陆续出台了新的楼市调控措施。

梳理这些城市调控措施的重点不难发现，“限售”是它们共同的、最重要的政策选择。

石家庄市提出，限购区域内，家庭拥有2套住房的，5年之内不得上市交易；家庭拥有3套住房的，8年之内不得上市交易。

在长沙市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

重庆、南昌、南宁、贵阳、桂林等城市均规定新购住房或仅针对二手房，两至三年内不得出售。

对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

本来，炒房客炒房，很多都是加杠杆赌短期上涨后出手，博短期高额收益。这下，未来的流动性被长期冻住，到那时，那不只该是啥光景了？

就这一点，足以让很多炒房客灰飞烟灭了。

窥一斑可见全豹。

过几天就要召开大会了，多地方政府仍然频频出手“限售”的楼市调控大招，可见国家对楼市的态度有多坚决，整体思路一以贯之！

三

内参君多次说过，这一次，国家是来真的，一二线城市房价的回调，是逃不掉的。

1、君不见，根据最新统计数据，国庆期间前六天，30大热点城市的房地产网签大幅度下跌，平均跌幅达到80%，创下了2014年来新低。

而原本按照金九银十的常态，国庆期间恰恰是楼市最火爆的时间，现在非但不火，反而出现成交量大幅度下跌的状况，这说明楼市已经进入冰冻时期。

2、君不见，一些城市降价的二手房越来越多了，很多都是房主急用钱紧急抛房，甚至一些还未交付的新房，都有房主拿出来卖。

这说明，房价上涨的预期，正在发生巨变。不少投资客对楼市持悲观态度，担心房价继续下跌，心态比较焦灼，开始降价抛房。

3、君不见，本轮房价上涨最霸气的几个城市，如今都泄气了。

根据统计局公布的10月份的70城房价数据，北京处于领跌的位置，累计跌幅达到了3.6%。天津累计跌幅排在第二位，跌幅为2.7%。而同为楼市四小龙的厦门和合肥的累计跌幅排在三、四位，分别为2.1%和1.7%。