立遗嘱无证房产不予公证！无证房产遗嘱见证解您困扰

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《城市房地产管理办法》作了特别的规定：“商品房预售的，商品房预购人将为竣工的预售商品房再行转让的问题由国务院规定。”国务院根据该问题的规定就是2005年7月《关于做好稳定住房价格工作的意见》第7条规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售房再行转让，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

无证房产公证处一般不予公证，因为无证房产本身就存在着一些问题和漏洞，不管当事人声称的房产是期房还是已经建成入住的房产，只要没有房产证，在法律意义上就都属于预售商品房。

现实生活中经常出现的，受当地政府政策影响最小期限内不予买卖的房屋、预售期房、拆迁回迁房等无房产证的房屋都不能进行公证，那么在需要公证遗嘱，为了避免以后可能会出现纠纷的情况下，对预售商品房、拆迁回迁房等无证房产，公证处一般不予公证，无证房产律师见证的“私证”就成为一种重要的法律效力。在这种情况下，无证房产见证的方式在遗嘱实施的过程中与房产公证的法律效力一致，房产见证就成为当事人行使法律权利的最佳方式。对遗嘱人提供法律上的保障，即其在生前按自己的意志，处分其财产，对预防和减少纠纷都有积极的作用。

信凯律师事务所可以对无证房产、回迁房房产房屋已经有明确的地理位置、面积情况进行代书遗嘱，见证过程中由两名经验丰富的律师在场见证，由其中一人代为书写，由其他见证人和遗嘱人签名，全程摄像跟踪装订成册，并交由第三方平台保险柜代为保管，确保房产见证内容不遗失、不泄露。在完全合规的情况下的房产见证有完全的法律效力，当遗嘱人取得房屋的所有权后，按照遗嘱见证内容进行实施。

根据《律师见证遗嘱规则》第三条规定，律师为遗嘱作见证是律师按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经律师见证证明的遗嘱为律师见证遗嘱。此即“见证遗嘱”，是指律师以律师事务所和见证律师名义，就有关的法律行为或法律事实的真实性和合法性谨慎审查证明的一种律师非诉讼业务活动。

信凯律师事务所律师，15年的无证房产见证案件处理经验，拥有针对案件专业团队律师“专家会诊”能力，确保房产遗嘱见证的过程顺利实施。针对无证房产见证的过程，信凯律师事务所可以做到简单高效，以更小的时间代价、经济代价为当事人提供更优质的法律服务。