商品房交房需要注意的事项介绍

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商品房交房需要注意的事项介绍

　　在很多大城市中，商品房交易对交房条件的界定非常模糊，主要是以买卖双方签订购房合同约定条件为准。有些开发商为了赶工期，会不顾房屋质量和配套设施是否齐全进行提前交付，使得购房者权益得不到保障。下面一起来了解商品房交房注意的事项。

　　1、收房注意房款约定

　　要是客户和开发商合同中有约定，在房款结清前，开发商可以顺延交付房屋，而客户须结清房款之后，才能接收商品房。

　　2、物业费不能乱涨价

　　根据规定，新建小区要由开发商选聘物业管理公司，然后签订前期物业管理协议。签订购房合同时，开发商可以要求购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。所以，要是收房时出现物业费涨价问题，业主可以据此主张权利。

　　3、物业费可以按月交

　　在办理入住手续时，开发商或物业公司会要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定，物业管理各项收费可按月、按季或按年度计收，但不能一次性预收多年的物业管理费用。

　　4、缴纳契税签协议

　　根据有关规定，是由买卖双方办理房产权属过户或者变更时向契税征收机关缴纳。但很多开发商办理房屋入住手续时，要求业主缴纳契税，交易手续费等相关费用，不然不给予办理入住手续。

　　5、先验房再办理手续

　　开发商交房时，都会要求业主先办理手续，缴纳相关费用，才让业主验房。其实这是不合理的，业主应该要坚持先验房，再办手续，并将验房发现的问题以书面形式递交给开发商并签收，以避免以后的纠纷。