存量房与二手房的区别

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存量房与二手房的区别

　　在房产领域，我们经常能听到存量房、增量房以及二手房等名词，今天小编就为大家科普一下什么是存量房，什么是二手房，以及存量房与二手房的区别是什么。

　　什么是二手房

　　二手房是已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

　　什么是存量房

　　存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易核心办理转移登记。

　　存量房与二手房的区别

　　首先，居住状态不同：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，通常二手房都有人居住过，而存量房一般是楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、未居住过的个人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，这类房产通常没人居住过;

　　其次，在房产局登记证件不同：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房，此房在房产局登记的是预售证，而二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

　　以上就是物业在线的小编为大家带来的什么是存量房，什么是二手房以及二者的区别，希望以上信息对大家有帮助作用哦。