2018长租公寓上演惊天大洗牌 7大弊端或致市场陷入困境
20多个省市的行业代表发表《公寓服务公约》
1月28日，中国租房新力量大型论坛暨公寓企业年在成都成功举办，此次论坛以共同讨论2018中国租房新的行业趋势和行业发展各专业版块为主要内容。会上聚集公寓业界知名专家，住房租赁产业链上下游企业、公寓企业负责人、公寓服务机构等众多公寓行业领域参与者。此次论坛由爱租房和平安好房联合主办，由公寓网，核桃公寓，应花分期，共享公寓协办。 爱租房CEOMI米映超在大会上发表辞职 自如完成40亿元A轮融资 为长租公寓行业单笔融资之最 平安房乾CEO薛斌作为重量级嘉宾，在大会上指出，目前国内长租公寓市场每年以30%的速度迅猛增长，市场刚刚点燃，马上进入洗牌阶段。预计2020长租公寓规模将达1000万间，交易额达2.2万亿。 但今年开始，长租公寓即将洗牌，特别是公寓租赁国家队的入场，国家对于租赁市场的大力推进，已从政策层面落实到了土地出让环节，国企介入的大趋势已十分明朗。已由国资控股的万科和华润置地已经宣布将大举进军长租公寓领域。 平安房乾CEO薛斌在论坛上讲话
在“租购并举”的楼市政策下，链家旗下长租公寓品牌自如作为专业化租赁经营机构的代表，运营模式和成长轨迹受到了资本的青睐。近日，自如宣布完成40亿元A轮融资，成为长租公寓行业单笔融资之最,，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投自如方面称，截至2017年底，自如已进入了国内9座城市，为超过20万业主委托管理50万间房源，累计服务120万租客(自如客)，管理资产价值超过6000亿。大洗牌的结局是，一些小的、缺乏市场竞争力的公益机构将淘汰出局。
市场面临7大弊端 或让公寓发展陷入困境 平安房乾CEO薛斌说，公寓市场由于粗犷发展，目前存在着这7个弊端，或让公寓发展陷入困境。公寓是重资产模式，是严重的非标产品，也是低频消费产品。公寓市场财务专业化程度低，分润与职责不清晰，缺乏责任制。售后服务品质参差不齐，客户服务质量与口碑监管缺失。产品特色及品牌溢价不明显。标准化流程化的程度低，导致产品难以规模复制。供应链与产业化不成熟。盈利能力和运营能力亟待改善。公寓市场未来发展方向是品质化、精细化、金融化，做到品牌规模化运营，或者做到小而美，搞特色经营。 大咖精彩论战 发布长租公寓行业服务宣言 成都市房产经纪协会秘书长张琪、平安房乾CEO薛斌、寓居服务公寓执行总裁 刘斌、《丑房焕新》出品人田浩、蘑菇租房联合创始人龙东平、乐乎城市青年社CEO 罗意、链家网租赁发展总经理龚德利、应花分期CEO曲元元、像素公寓联合创始人门仕堃、寓小二CEO黄冠文、核桃公寓创始人公寓观察家郑占录、果加智能COO赵永波、君子签联合创始人任可、浙江超仪CMO顾良斌、陕西公寓联盟秘书长熊磊、共享公寓创始人文君、爱租房CEO米映超出席了此次论坛并作为主讲嘉宾发表了主题演讲。 主题内容精彩纷呈，包括公寓Saas信息化的发展，公寓人新书发布、公寓青年社区联合发展、公寓的创业发展于增长等，干货满满，专业十足。 现场，全国20多个省市行业大咖发表了《公寓服务公约》：以政策为导向 以服务为基础 合法合规经营 树立行业形象 培育专业人才 建立行业标准 提高居住品质 优化服务体验 完善运营体系 建立监督机制 倡导文明友爱 营造租住氛围 推动行业创新 加快行业发展 中国租房力量 携手共创辉煌。 蘑菇租房联合创始人龙东平在会上分享干货
蘑菇租房联合创始人龙东平在会上透露，中国目前有8000万套房屋出租，蘑菇租房已聚集了20000+个商家，200000间公寓，前不久杭州一个商家一天就租出去24间房。乐乎城市青年社CEO 罗意是成都人，他指出乐乎是城市租赁行业第三方运营服务品牌，不持有一间房，但是目前托管了20000间房，出租率达98以上。会上，公寓行业代表还做出了长租公寓行业服务宣言，立志在以诚信、品质为服务的决心和行动基调。 乐乎城市青年社CEO 罗意激情飞扬 此次论坛还包括2018中国租房新力量的圆桌论坛, 如米公寓联合创始人刘寄、FUNX自由青年社区CEO赵飞、水滴管家联合创始人马旻涤、e签宝大区总经理 姜楠、康佳集团白电事业部陈登军作为运营商和服务商的角色从自身的角度出发，探讨在公寓经营的实际工程中需要重点关注的各个层面。
2018中国租房新力量圆桌论坛大咖论战
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发表于 2018-1-31 16:34
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