演播室主持人：那么，面对楼市的这一轮的上涨，应该说不是一种力量来推动它的这个上涨，您认为是哪几种力量来共同推动的呢？
评论员陈芳：背后主要有四重力量在推动，第一个就是开发商这个强大的阵线联盟。他们一般都是制作这个抢房潮，为什么说他们是最强大的。我可以看到胡润排行榜上，前１０名中至少有４到５名以上都是开发商，而剩下的几名也是或多或少与这个房地产有各种关联的，他们都采用一种什么方式，就是要么制造抢房潮，要么就是囤地，然后捂盘惜售，通过这些方式来让大家感觉楼房非常紧俏。
演播室主持人：故意制造一种市场的气氛。
评论员陈芳：对，然后，与此同时我们也留意到今年上半年各种地王现象频生，然后他们用地价再来推高房价，这是他们的一些手法。第二个就是以地方政府，这个经营城市理念为代表的，这个群体，对他们来说呢，房地产业是地方的支柱企业，他ＧＤＰ的拉动作用是最为明显的，他们也在纵容甚至默许开发商涨价。
演播室主持人：那您刚才也提到了一些专家，所谓的专家，媒体他们的这种推波助澜。
评论员陈芳：这个也是我们所担忧的，就是说我们这几年都陆续看到一些所谓的专家、学者、精英甚至少部分媒体，他们在各种场合然后就是打着赞助或者是座谈会的这种旗号，然后基本上是唱这个开发商想让他们说的话，然后高唱的都是房价必涨的同一首歌。我们曾经写过一组非常有影响的报道，就是因为有一家媒体采用了我们的报道，结果当地的一个房地产企业就撤了和这家媒体的合作关系，这个广告合约大概是５００万，可以想见这个威力究竟有多大。
演播室主持人：那么随着这几年房价的上涨也出现了一群新的人群，被成为房虫或者叫做炒房客的一群人，他们对于房价的上涨是不是也是起了一定的作用。对他们这群人，您怎么看。
评论员陈芳：可以说这群人也是这次房价疯涨助推的一个主要原因之一，像２００７年的时候，大家都比较知道就是温州的炒房客。他们这种追涨杀跌的这种作风呢，给很多普通百姓有一种刺激心理，它会造成一种哄抢，或者是说好房子越来越少了，它对这个中低档房甚至郊区房都会引起一种行情走势的这种助推。
演播室主持人：他对其他大多数的消费者可能会起到一种误导的作用。
评论员陈芳：对，很大程度地影响消费者的心理预期，而导致这种供求关系更加紧张。
演播室主持人：楼市的高涨，的确是几种力量共同来作用的结果，那么面对非理性的房价，政府也出台了一些措施，来抑制高房价。
【解说】为确保房地产市场持续、稳定、健康发展，上海７月１７日出台了《商品房销售方案备案管理暂行规定》，规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示，要求房地产开发企业尽快申请预售、房管部门尽快审批，同时重申严格执行商品房销售有关申预售最低面积不得低于３万平方米的规定，坚决查处捂盘惜售、虚拟交易等行为。在加大住宅用地供应量，扩大住宅在建面积，加快商品房上市节奏的同时，上海还加快推进保障性住房的建设进度，以改善市场供求关系。
【现场声】上海市统计局总经济师 蔡旭初：
（上海）将确保今年保障性住房建设的加快推进，以改善市场的供求关系。今年年底，经济适用房已经开工和新开工的总量面积将达到６００万平方米，住宅建设也要确保建成、交付一批房源。
【同期】易居·克而瑞（中国）首席研究员 陈啸天：
政府能做的，是加快供应。一个方面是加快新建商品住宅市场的供应，另一方面加快动迁配套和经济适用房的供应。作为前者来说，它能够很好地平抑市场的价格，作为后者来说，它能很有效地解决社会和谐的问题。
【解说】针对楼市这一轮的“高歌猛进”，北京、上海以及浙江、福建等地纷纷重申严格执行二套房贷政策。银监会近期也表示，要严防房地产市场风险，严格按规定执行住房按揭贷款首付比例和贷款利率。
【同期】上海中原物业顾问有限公司副总经理 陈宇珏：这些我想是一个信号。政府希望大家比较理性地去面对，不要人云亦云，也不要去跟风，说我凑足了首付款，我就去买一套房子，还是要根据自己的实际需求出发。对开发商也是一样，现在表面上看楼市是非常火，但要知道你现在拿地，盖完的楼是两年以后才上市的，两年以后的市场情况怎么样，还是要有专业的眼光进行判断。
【演播室】
演播室主持人：就像您说的，这个房价应该说和国民经济以及百姓的生活有着密切的关系，那么针对这一轮的房价的上涨，有很多专家也提出了自己的建议，那么您认为如何才能控制住现在房价不断上涨趋势，或者说怎么才能让房价降下来。
评论员陈芳：这个我们的国家的房地产市场调控了这么久，而房价成本问题一直就没有公开过，我们也做过一些调查，就是有的地方的楼盘，它的成本利润已经达到了６０％，可以说老百姓最想知道的也是开发商最讳莫如深的，不想提及的。我们就是想说调控这么久，国家有关部门能不能像房价成本，就是揭示它这个暴利开个刀，给大家一个明明白白的这种消费账，第二点，就是可不可以考虑采用这个税收杠杆的方式来进行调解。像在国外，拥有大户型，或者是多处房产拥有者，都会被征收一些契税，或者房产税，财产税，从某种程度上，它也能遏制有一些投资客借着房产来发财的这种想法。我们对即将到来的金九银十呢，可能会也注意到开发商已经把一些相对来说，适合大众消费的一些楼盘开始逐步推出。
演播室主持人：房地产的健康发展，最终是靠百姓住房的刚性需求、相应的购买力和我国牢固的经济基础做保证的。没有这些后盾，楼市的火爆和上涨都是空中楼阁，希望有关部门和地方政府能够切实地加强监管，并对开发商捂盘销售、假按揭等行为进行严管重击，这样才能建立良好的市场秩序，保持经济健康平稳地增长。感谢收看本期《新华视点》，再见！
楼主: 南怀瑾师父
楼主|
发表于 2009-10-6 06:25
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发表于 2009-10-6 18:45
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