绵阳楼市顶点已现，购房者需理性持币观望

绵阳五环有块地 · 发表于 2018-5-10 11:54

你可以拿出百种有理有据的说辞，房价它还是涨，泡沫还是越吹越大。只要能赚钱的事，对任何人来说都是刚需。有人认为某些权势不会让泡沫破灭，我觉得会破的，就像泰坦尼克会沉没一样。只是破了之后的结果，我们能买的起单吗？作为大浪里的一粒砂，只能说，有钱就买，没钱就租吧，别让房子绑架了你的生活。

绵阳五环有块地 · 发表于 2018-5-10 11:55

你可以拿出百种有理有据的说辞，房价它还是涨，泡沫还是越吹越大。只要能赚钱的事，对任何人来说都是刚需。有人认为某些权势不会让泡沫破灭，我觉得会破的，就像泰坦尼克会沉没一样。只是破了之后的结果，我们能买的起单吗？作为大浪里的一粒砂，只能说，有钱就买，没钱就租吧，别让房子绑架了你的生活。

3098160346 · 发表于 2018-5-14 23:09

狮兄 · 发表于 2018-5-15 09:39

楼主在意淫、。。。。。
到底是谁在炒房价。。。？
经开区一月份拍卖4块土地，恒大翡翠华庭隔壁地块成交价849.8万一亩。楼面价差不多已经达到4300一平米，小枧领地那块地也达到3778，就三江大坝那么偏僻的地方那块地楼面价也达到3000.。。。。。。。加上税收，这些房子修出来成本已经多少了？
然后建筑成本叫环保搞的啥都涨价，你想叫开发商修出来亏本卖？

狮兄 · 发表于 2018-5-21 16:39

来说两句发表于 2018-4-19 23:36
其实房价高是中介到处造势给人的印象，根本没那么玄。见着认识不认识的一说房价，都在说高，绵阳其实真实 ...

土地买过来楼面价都4.5千了，你还真实价也就4-5千？？？（）参考一月份经开区拍卖4宗土地）建筑成本呢？营销成本呢？税收呢？建筑材料让环保整啥的涨价沙子都不晓得涨了好多倍。

083802043635 · 发表于 2018-5-22 13:29

狮兄发表于 2018-5-21 16:39
土地买过来楼面价都4.5千了，你还真实价也就4-5千？？？（）参考一月份经开区拍卖4宗土地）建筑成本 ...

我真不知道你这（楼面价）是如何计算出来4，5千的？土地买价是一万三左右一平米，楼面价都4，5千了一平米，难道限高只有3层楼？如果是二，三十层的高楼，一万三除以二，三十也大概是每一平米平摊的地价，加上建筑商清水房承建每平米方费用（我们这里才八百左右一平米),再加上运销，税收，附属设施一些的建设费用。如果房价在4，5千的卖价，应该是有赚头的，只不过开发商要担心房价的波动，资金回笼的一些风险的！

狮兄 · 发表于 2018-5-23 16:43

楼面价就是土地买过来整个这块土地上规划修好多栋楼，好多层好大面积加起来土地成交价除以这个面积的单价

狮兄 · 发表于 2018-5-23 16:46

看懂没有整个图是当时网上的
你搞错了吧，咋个算的喔买过来的这块土地不可能全部都修楼容积率绿化道路配套啥的还有楼距规定等等

15158304275 · 发表于 2018-5-29 15:56

狮兄发表于 2018-5-23 16:46
看懂没有整个图是当时网上的
你搞错了吧，咋个算的喔买过来的这块土地不可能全部都修楼容积 ...

这个论坛不能说房价会上涨，一会儿就是一群人攻击你是中介，别叫醒他们，各人混各人的吧。他们宁愿选择每月交两千多的房租，也不愿交每月两千多的房贷。租二十年房子后，房子仍然不是自己的，交二十年房贷后，房子就归自己了。这么浅显易懂的道理可惜很多人根本就不懂。我天天盼着房价下跌，结果十几年翻了六倍到十几倍，我踏马的再也不相信房价会下跌了。去年果断入手一套房子，现在一年零两个月，房价由4200一平方“下跌”至了11000元一平方。呵呵，

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只饮烈酒不谈过 · 发表于 2018-6-8 09:25

绵阳的工资水平这么低，放假再一直涨下去的话人才会越来越少

iphoneX · 发表于 2018-6-19 10:59

收入低买不起房哦！只有回农村过日子咯！

普洱18 · 发表于 2018-6-19 11:06

收入低买不起房哦！只有回农村过日子咯！

摄客印象 · 发表于 2018-6-21 21:11

五月份全国土地成交2.2万亿，成交量向三四线倾斜，开发商才不是傻瓜呢，如果要降还敢疯狂拿地，不要担心啥泡沫，美国的泡沫比中国大得多的多，为啥不担心破裂，因为美元全球化，一点不担心泡沫破裂，XX币国际化是不是有几分神似啊。

人生很坎坷 · 发表于 2018-6-25 13:52

现在绵阳的房子绝大多是都是外地的人买比如德阳罗江广汉这一系列的人来购买

广本飞度 · 发表于 2018-6-26 16:47

36699*88552100

沐歌 · 发表于 2018-6-30 15:01

jinwj521 发表于 2018-4-5 16:20
是否还有一个简单点的方法，限定二套房5年内不准上市交易

20年不准交易更好，看哪个舅子还敢炒房

29836442 · 发表于 2018-7-3 09:49

绵阳不好，不建议购买，地震带上，四川南充位置优越，四川暴雨地震连成都也没有跑脱，唯有南充安然无恙。

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喜事顾问 · 发表于 2018-7-11 16:00

买房也像买股票呀，不知道什么时间是最高的时机！

闻牵般 · 发表于 2018-7-18 13:28

作为有刚需的购房者，坚决不能听信此言论，什么叫做见顶了？凭啥推定经开区的房价在5000左右才合理？地价，材料，工人工资，连年上涨，偏偏价格就跌了，你觉得可能吗？在07年的时候，都觉得房价高了，政府开始调控了，结果呢，不调控还好，接着就是直线上涨。笔者也是个闭门造车，想当然的主！

々天中流々 · 发表于 2018-8-8 14:54

沐歌发表于 2018-6-30 15:01
20年不准交易更好，看哪个舅子还敢炒房

不懂经济别瞎逼逼，知道房价怎么涨上来的吗？就是这样控制上来的。要想房价降，就要直接放开限售，不管是几手房，买了马上就可以转手，而且降低税负，那么房子绝对暴跌。给你做个列子你就懂了，比如市场有1000套房待售有500人准备买房，这卖方市场大于买方市场，房子涨不涨还不是看买方的脸色？但是国家出了限制措施，限购限售，这下好了，这1000套房里想卖了换新房的不敢卖了，怕卖了买不成，而市场里又因为限售导致只剩100套房子符合买卖条件了，而那500准备买房的却不会因为这个政策而打消买房的打算啊，他们是实实在在要买的，市场剩100套，却又500人要买，你说供需失衡，能不涨吗？所以，没有限购限售，二手房不收重税，房价反而会降不会涨。只要看到国家除了限购限售的政策，那么房子就一定会涨了，放心。