今日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地使用权。两宗位于青白江，两宗位于都江堰。 值得一提的是，一号宗地的起拍楼面价达到4000元/㎡，创下青白江区域起拍价新高。该宗地属于住宅用地，关注的开发商较多。但出乎意料的是，在土拍中，该宗地爆冷门，仅加价一轮，便被190号（美的）开发商以楼面价4020元/㎡拿下， 二号宗地位于青白江唐巴路以南、青白江大道以西，是一宗商住用地，起拍楼面价3600元/㎡，另外，二号宗地 须在建设用地内临规划道路配建建筑面积不小于2000平方米的社区用房。 从现场来看，和一号宗地相反的是，该宗地异常受追捧， 开发商出价速度很快，经过几十轮竞价，最终该地块被189号（花样年）开发商以楼面价4740元/㎡竞得，新的“地王”诞生。此前，土地成交价最高保持者为佳兆业，以4450元/平米拿下一宗土地。 目前，青白江由于其区位利好，进入了土拍高峰期，更大开发商竞相入驻，从2017年开始，青白江区域已经吸引了金科、佳兆业、人居、万科等房企的加入，楼面价屡创新高。 三号宗地都江堰地块，一宗126亩的商住地块，起拍价340万/亩，96号（恒大）开发商以底价成交。 三号宗地有较为严苛的配建要求，根据出让文件，宗地内须配置社区级体育设施，社区级体育设施用地面积不得小于1500平方米，建成后须无偿移交政府；该宗地中的商业配建服务用地须由宗地竞得人50%自持，自持商业不得分割转让。 四号宗地因报名人数不足流派。 宗地详情： 第一宗 土地位置：青白江区通汇大道以东、绣川路以北 交易方式: 拍卖 用地面积(平米): 72542.86 用地面积(亩): 108.8143 土地用途: 纯住宅 容积率: 不大于145085.72平方米且不小于72542.86平方米 起拍价(万元/亩): 533.3333 成交单价（万元/亩）: 536 成交总价（万元）: 58324.45944 楼面价（元/平米）:4020 竞得者: 190 溢价率: 0.5% 计算容积率: 2 第二宗 土地位置：青白江区唐巴路以南、青白江大道以西 交易方式: 拍卖 用地面积(平米): 131334.79 用地面积(亩): 197.0022 土地用途:住宅兼容商业 容积率: 大于131334.79平方米，且不大于328336.97平方米 起拍价(万元/亩): 599.9999 成交单价（万元/亩）: 790 成交总价（万元）: 155631.7238 楼面价（元/平米）: 4740 竞得者: 189号 溢价率: 31.67 % 计算容积率: 2.5 建筑要求: 须在建设用地内临规划道路配建建筑面积不小于2000平方米的社区用房。 土地位置：都江堰市永丰街道友爱社区 交易方式: 拍卖 用地面积(平米): 84162.27 用地面积(亩): 126.2434 土地用途: 住宅兼容商业 容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0 起拍价(万元/亩): 340 成交单价（万元/亩）: 340 成交总价（万元）: 42922.7560 楼面价（元/平米）: 2550.00 竞得者: 96号 溢价率: 0.00% 计算容积率:2 建筑要求: 宗地内须配置社区级体育设施，社区级体育设施用地面积不得小于1500平方米，建成后须无偿移交政府；该宗地中的商业配建服务用地须由宗地竞得人50%自持，自持商业不得分割转让。 第四宗 土地位置：都江堰市奎光塔街道安青社区 交易方式: 拍卖 用地面积(平米): 57366.75 用地面积(亩): 86.0501 土地用途: 商业兼容住宅 容积率: 商业用地：2.0＜容积率≤3.5；二类居住用地：1.0＜容积率≤2.5 起拍价(万元/亩): 成交单价（万元/亩）: 成交总价（万元）: 楼面价（元/平米）: 竞得者: 溢价率: % 计算容积率: 3.0767 建设要求:（1）宗地内须配建公厕，公厕建筑面积不得小于80平方米；（2）宗地北侧涉及约5356平方米规划公园绿地；（3）该宗地商业用地内须配置建筑面积不得低于12000平方米的酒店，应按照区域规划和产业准入标准，建设高端酒店，引进美国《Hotels》杂志发布的“全球酒店”排行榜（2017）前10名的品牌管理公司进行管理运营，酒店应全部自持，自持经营不得少于5年。 备注:因参拍人数不足,终止拍卖。
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发表于 2018-4-9 11:15
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