【广安房价.漫谈之5】与南充等周围四城市相比，广安房价虚高吗？

世界那么哒 · 发表于 2018-6-26 01:43

很到位哈哈

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小麻辣1G1V14 · 发表于 2018-6-26 08:30

涨，必须涨。贸易战开打，经济衰退量化宽松这个时候正是给各行各业增加工资的好机会国家一头坚决按住房价另一头加工资央行印钞

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谈赛俗 · 发表于 2018-6-26 09:04

只见房价涨，不见工资涨，过去有地主，如今有房主

wudao8 · 发表于 2018-6-26 10:36

没想到，帖子被推荐到首页。
谢谢，小编的鼓励。

wudao8 · 发表于 2018-6-26 10:40

山野.村夫发表于 2018-6-25 20:47
广安能与遂宁、南充、达州相比吗？既然城市不能比，为何要做房价的对比呢？

为啥不能比呢？

遂宁、南充、达州、巴中都是广安附近的地级市。地域相近。做个对比，可以更好的看待广安房价，不是很好吗？

wudao8 · 发表于 2018-6-26 10:42

小麻辣1G1V14 发表于 2018-6-25 21:18
这个不是它坚持不坚持的问题，如果长时间没有卖出去那么它的成本利息就增加了，所以降价的可能性小。很多 ...

如果开发商不能坚持，可以选择退出。也可以有其他选择。

明天的帖子就是一个开发商退出的案例。欢迎关注。

wudao8 · 发表于 2018-6-26 10:49

楼君QAQ 发表于 2018-6-25 21:40
哼哼，，一夜之间广安多了几十家中介。。这么大力炒房价你说不高行不行？那么问题来了，这些中介不会无缘 ...

房产中介是国家承认的、合法的行业。
它们的生存，完全取决于市场的。
它们大规模进驻（这个现在没有官方消息，没有被证实）广安，说明他们看到了广安的市场机会。

就广安这么大供应量，这么小的需求。真有资金来炒广安房价？除非他们自己.........

H007 · 发表于 2018-6-26 22:40

没有一定规模的人口，市场购买力就上不了规模，在广安高地产开发就懒死懒死的，现在可能是垂死挣扎，用涨价来吸引老百姓上船。

产业能带来人口、就业机会、利税。同时产业可以兴城，但不是地产。广安需要实体产业。

H007 · 发表于 2018-6-26 22:48

虚高，绝对虚高。广安的市场体量就这么点大，从市场经济的角度来讲，需求不大，供应却不小，生产制造成本并没有大幅上涨物价怎么会暴涨呢？这就是疑点。

广安现在的城市开发摊子拉得不小，需要大量人口进城，可本地还有多少人愿意进城？有多少人能进城？已经拥有两套以上的市区居民如果增持广安城区的住宅数量，真能赚大发？广安的房子出手容易吗？要有人来接盘才行。广安今日的房价跟广安的实际情况不符，广安的小开发商们现在是缺钱，大家不要着急买他们的房子。518广安的楼盘一起暴涨，是联合哄抬物价的违法行为，政府也监管不力。还是存在什么不可见人的秘密？

小麻辣1W0A44 · 发表于 2018-6-26 23:19

小麻辣1FZT34 发表于 2018-6-25 10:45
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

你个日龙包

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念安YoYo · 发表于 2018-6-27 00:20

我相信广的房价有可能涨到15000只是时间问题

小麻辣1G1V14 · 发表于 2018-6-27 07:35

未必一个低级市4000-5000都高迈，人家岳池、邻水都差不多这个价，还略高些你们觉得高的可以实地去问问，那这些地方都与广安一样一口同声全部哄抬房价，全部吵房？

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wudao8 · 发表于 2018-6-27 09:05

H007 发表于 2018-6-26 22:40
没有一定规模的人口，市场购买力就上不了规模，在广安高地产开发就懒死懒死的，现在可能是垂死挣扎，用涨价 ...

广安房地产开发商如何生存？我也很怀疑........

wudao8 · 发表于 2018-6-27 09:08

H007 发表于 2018-6-26 22:48
虚高，绝对虚高。广安的市场体量就这么点大，从市场经济的角度来讲，需求不大，供应却不小，生产制造成本并 ...

房子成本除了人力、建材成本之外，还有考虑融资成本。
广安房地产开发商大部分都是小开发商，他们很难从银行拿到便宜的资金。只能从社会上去融资，估计会在10%左右、甚至更高。这些最终都会体现在房价里面。

H007 · 发表于 2018-6-27 09:20

wudao8 发表于 2018-6-27 09:08
房子成本除了人力、建材成本之外，还有考虑融资成本。
广安房地产开发商大部分都是小开发商，他们很难 ...

目前，楼面地价+1800-2300就是成本。

最近广安政府也开始涨价卖地。广安的楼市在518一夜一起暴涨500到1000，大部分都在800左右。当时房屋的建设成本涨了不到200.

山野.村夫 · 发表于 2018-6-27 14:13

wudao8 发表于 2018-6-26 10:40
为啥不能比呢？

遂宁、南充、达州、巴中都是广安附近的地级市。地域相近。做个对比，可以更好的看待 ...

按照你这个逻辑，是不是可以这样说呢？甲与乙都是出生于某地，都是农村进城的，但甲通过十几年做生意，现在已经是资产上千万了，而乙还是一个普通的打工仔。甲每次家里来了客人都直接喊到那些好的馆子吃饭，而乙每次来了客人都只在家里弄饭吃，目的是为了节约几个钱。你说说，他们尽管之前都来自一个地方，现在又都住在广安城里，他们就可以比吗？是不是乙家里每次来了客人也一定要去管子里吃饭呢？我说根本没有可比性，因为家庭条件不一样！广安与遂宁、南充、达州尽管是近邻，也属于地级市，但条件不一样，所以不能比。一比，肯定就是广安的房价虚高了。

华联通讯 · 发表于 2018-6-27 14:50

山野.村夫发表于 2018-6-27 14:13
按照你这个逻辑，是不是可以这样说呢？甲与乙都是出生于某地，都是农村进城的，但甲通过十几年做生意，现 ...

广安人与别个比，摇裤儿就比的没得穿的了，我可比不起，我比的起的话，我到远的北京上海去了，近的我去重庆成都去了，还在广安要那点农村户口？为何广安人民买了广安城里的住房还死活不下农村户口？你叫我们刚脱贫的贫困广安县人咋个活，你们轻轻的来一下涨那么丁点就是10几万20万，让人家儿子儿媳打工这辈子就交个首付，还得让人家孙子也来欠国家一辈子的债，孙子也去广东打工20年还还不清；你们轻轻的把钱钱就这样扫走了，人家也就是买个普通简单的住房，一个窝才是。工资在年复一年的涨吗，建材在年年涨吗，房价你们一季度一个价，还有完没完，怕是死的期限到了，做垂死挣扎，崩盘迹象，死前亦疯狂；房子其实广安的需求量也不多了最多也就是10%的人是正常的买，纯属政府不作为，全部在乱搞！
你们不看下，广安县原来前锋在内就120多万人口，前锋，协兴，广安城区，枣山，这些住房已经是多少人口的居住房了，你们不说城镇人口，那些买了房子基本是没把户口迁到城镇去才是，没有买房，真正要买的基本不多，