买房到底是该先签合同 还是该先付清首付款 后签合同？！[已回复]

陸大椿

买房到底是该先签合同  还是该先付清首付款   后签合同？！

       最近听到很多人都在议论蓬安某建设开发有限公司，在售房过程中，总是想方设法的要求有意向的买房人必须先付清首付款，后才能出示其单方事先拟好了的合同样本，来签“商品房买卖合同”的作法存在很大的欺诈性。问题如下：

       首先，是在付清首付款之前，买房人见不到合同样本，付清首付款之后，见到合同样时，钱已经进入了开发商的账户，陷入了进退两难的境地，不签难能退钱，签又觉得存在诸多不满的问题，而且售房队伍人员还说其合同样本，是经四川省建设厅和四川省工商行政管理局以及蓬安县房管局共同统一制订的；

       其次，之前双方约定的首付款是总价款的50%或者50多点%。当买房人付清总价款50%或者50多点%的首付款，签了买卖商品房合同后，又要求买房人必须先付清总价款60%或者70 %的首付款，买房人如不同意，要求退款时，售房队伍人员轮番上阵与买房人对话的目的，都是想方设法的游说买房人必须按其要求尽快付清首付款，绝对避而不谈买房人心中的诸多疑问和如数退还买房首付款的事；

       其三，众多“商品房买卖合同”中，都给买房人设置了很多不利条款，而且还说这些条款，是经四川省建设厅和四川省工商行政管理局以及蓬安县房管局共同统一制订的，不可更改。

       闻听众多上述问题后，令人生疑不解的是，蓬安在房价低开走高的情况下，有很多都是之前低价购买的，付清了首付款，签了买卖商品房合同后，买房人或者是不愿意增加首付款比例或者是后来发现或认为其中可能存在欺诈行为，而或要求只愿按照之前双方约定的首付款比例买房，或要求退还之前已经付清的首付款，开发商为何都不愿意呢？这到底是不是房地产泡沫经济即将破裂的前兆呢？

       为了弄清问题的症结所在。为此，我于近期专门去旁观旁听了一下买卖双方的对话情况，结果不但印证了众多买房人的上述议论说法。而且还从售房队伍人员轮番上阵的说法中了解到，要求买房人必须增加首套首付款的比例，主要是受了中美贸易战的影响，政府和银行为了防范放贷风险，提高了首套首付款的比例，缩小了首套首付放贷款的比例，开发商是遇到了银行放贷政策不可抗力的变化。

       由于生性愚蠢和孤陋寡闻，不知买房到底是该先签合同，还是该先付清首套首付款，后签合同？更不知开发商及其售房队伍人员的上述作法是否违规违法？为此特请政府及其各职能部门和专业律师，能给解释一下为谢！

       由于我于2009年2月23日上午，路过成都市中级法院门前群体抗议司法腐败现场后，远离现场之外口头说了该院“平时工作未做好”，就获得了“聚众扰乱社会秩序”的罪名和二年徒刑；至今仍在申诉之中。为了免于再遭牢狱之灾，因此暂时隐去了开发商的姓名和其建设开发项目的名称。在得到政府及其各职能部门和专业律师的明确解释后，才决定是否公开开发商的真实姓名和其建设开发项目的真实名称。

                                                                                                                                            咨询人：陆大春

                                                          15390292672

                                                          2018年7月10日

============================
编辑备注：蓬安县房管局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于8月3日回复，内容见2楼。

蓬安县房管局

关于网友反映网签合同问题的回复

“陆大春”网友：
您好！您在麻辣社区上发帖反映“买房到底是该先签合同还是该先付清首付款后签合同？！”的帖子已收悉，根据您在贴文中提出的问题，现回复如下：
1、商品房买卖属于市场经济，是买卖双方达成共识后作出的交易行为，您所反映先签合同还是先缴房款的问题，国家未作硬性规定，是买卖双方共同商议确定的。
2、经我局调查了解，由于银行信贷政策的变化，针对购买商业服务性质商品房的购房户，按揭首付比例由50%提高到60%。
3、正式的《商品房买卖合同》，是由四川省建设厅和四川省工商行政管理局统一制定，但是并不属于《合同法》中所述的格式合同，正式的《商品房买卖合同》中含有下划线的部分，都是可以在双方协商并达成共识的情况下进行修改；在合同的附件中还有《商品房买卖合同补充协议》一栏，默认是空白的，这是是给买卖双方认为在主合同中有未尽的约定，可以在“补充协议”中进行明确。
感谢您对我局工作的关心、理解和支持。


                             蓬安县房地产管理局
                               2018年8月2日

陸大椿

(原创首发)买房到底是该先签合同 还是该先付清首付款 后签合同？！  http://bbs1.people.com.cn/post/2/1/2/168160936.html

陸大椿

蓬安县房管局 发表于 2018-8-3 09:09
关于网友反映网签合同问题的回复

“陆大春”网友：

国家必须作出买房必须先看清合同  先签合同  后缴房款首付的硬性明文规定

       我于2018年7月10日以题为“买房到底是该先签合同还是该先付清首付款后签合同？！”的咨询。蓬安县房地产管理局，后于2018年8月2日作出回复如下：

       1、商品房买卖属于市场经济，是买卖双方达成共识后作出的交易行为，您所反映先签合同还是先缴房款的问题，国家未作硬性规定，是买卖双方共同商议确定的。

       2、经我局调查了解，由于银行信贷政策的变化，针对购买商业服务性质商品房的购房户，按揭首付比例由50%提高到60%。

       3、正式的《商品房买卖合同》，是由四川省建设厅和四川省工商行政管理局统一制定，但是并不属于《合同法》中所述的格式合同，正式的《商品房买卖合同》中含有下划线的部分，都是可以在双方协商并达成共识的情况下进行修改；在合同的附件中还有《商品房买卖合同补充协议》一栏，默认是空白的，这是是给买卖双方认为在主合同中有未尽的约定，可以在“补充协议”中进行明确。

       一、到底是该先签合同还是该先付清首付款，后签合同的问题，国家不作出硬性明文规定，由买卖双方共同商议确定的话，实际上就是任由开发商培训或招聘具有传销专业能力精神，巧舌如簧的售楼促销人员，不择一切手段的诱骗有意买房的人必须先把首付款打入开发商的账户，后签合同进而共商有关事宜，极力诱骗没有专业知识的买房人先陷入进退两难的不利境地的作法，确实存在特强的欺诈行为。因为买房人不签难能退钱，签后到不动产中心去登记时，才能拿到所签合同并发现存在诸多不满的问题后，不买就必须承担违约的不利后果。因此，国家必须作出买房先看清合同，先签合同，后缴房款首付的硬性明文规定；

       二、银行信贷政策的变化，按揭首付比例由50%提高到60%的规定，应该只针对新规公布日之后的商品房买卖合同，而不应该针对新规公布之前的商品房买卖合同。否则，新规岂不成了银行和开发商共同行骗的圈套吗？！

       三、由四川省建设厅和四川省工商行政管理局统一制定的《商品房买卖合同》范本，正是不属于《合同法》中所述的格式合同，正式的《商品房买卖合同》中含有下划线的部分，都是可以在双方协商并达成共识的情况下进行修改；在合同的附件中还有《商品房买卖合同补充协议》一栏，默认是空白的，这是给买卖双方认为在主合同中有未尽的约定，可以在“补充协议”中进行明确的这一规定，又是严重坑害没有专业知识的买房人的一个大坑。因为双方无论怎样协商并达成共识的修改，首付款已经打入了开发商的账户，买房人如果最终不买房，就必须承担违约的不利后果。因此，国家必须作出买房必须先看清合同，先签合同，后缴房款首付的硬性明文规定。否则，买房人将永远处于对合同不知情和修改合同不具有平等主动的弱势地位。

       建议妥否，仅供参考。

                                                                                                                                                       建议人：陆大春

                                                                                                                                                        15390292672

                                                                                                                                                         2018年8月4日