简单说两句营山的房地产

HsiunJack · 发表于 2018-7-13 15:56

一、商品房大多数小区办不到房产证。个人分析：开发商的资质问题，楼盘不满足办证的条件。要么就是开发商联合政府打马虎眼。阻止二手房流入交易市场，避免冲击营山房地产老板的利益。
二、安置房严重超期交房，拿到房的也很少有办到证的。个人分析：还是政府和地产开发商的联合割韭菜模式，阻止安置房进入市场交易，让想买房的人都只能选择商品房。冲击营山房地产老板的利益。

这里面有个问题很费劲，买房的人现在闹，为什么签合同的时候不看清楚交房的质量要求，时间要求，还有办证的时间要求。如果违约应该承担什么责任，怎么赔偿。
然后要是我们违约什么的，那是不是也可以像他一样耍赖哦，也不用赔偿什么呢

现在很明显，到处都在喊办不到证，安置房拿不到钥匙。那想买别人家里陪七八套的那种安置房或者某小区的二手房都没得法了，结果只能去买新房子了，因为买没有证的房子完全没有保障，何况还是个人交易。

我就随便说几个地方，朗润国际那边的安置房和还建房，川北医院那边还有一堆，三中后面一堆，营中后面一堆。有印象的就这几个地方，空置率60%以上吧，有的好像还是100%哦，大家还有没有补充的

然后各小区不说多了，5%的空置率应该还是有的，具体什么原因就不分析了。然后现在县城的商品房还一直再建，看看老城区有房产证的房子挂中介的二手价格普遍在3000多一点

开发商要是把营山的房产市场给吃光了，那这些拿个八九套安置房，买两三套来炒房的人到时候卖给那个。到时候这些房源一起放出来，不知道营山的房价会怎么样。

不知道营山政府能捂多久哦，还有就是看想卖房子的人怎么去争取自己的利益了。现在是政府卖地帮开发商卖房，把其他房源都锁死。帮开发商一起推房价，最后卖不动了，就撒手了。

个人不看好现在的房产市场，不管怎么吹发展，吹人口，这些东西也不是一下就能变出来的。

当然往十年后来看的话，数字账面上肯定不会亏
随便扯两句，欢迎讨论，娱乐娱乐

戒烟人 · 发表于 2018-7-13 16:07

有那些小区办不到房产证，列出来看下嘛！

1823383987 · 发表于 2018-7-13 16:21

楼主对安置房的看法应该是正确的，我和社区办公室那些人钩鱼，他们也是这们解释的，安置房没还给拆迁户，每月有很高的过度费，全县拆迁户的过度费至少上亿元，安置房还给拆迁户决大部份要卖房。

戒烟人 · 发表于 2018-7-13 17:01

安置房现在多少一平方？

HsiunJack · 发表于 2018-7-13 17:08

戒烟人发表于 2018-7-13 16:07
有那些小区办不到房产证，列出来看下嘛！

之前看论坛不是有好几小区都没拿到证么，你去翻撒。要么去县城逛一圈，问一下，基本就清楚了

HsiunJack · 发表于 2018-7-13 17:13

1823383987 发表于 2018-7-13 16:21
楼主对安置房的看法应该是正确的，我和社区办公室那些人钩鱼，他们也是这们解释的，安置房没还给拆迁户，每 ...

反正我所了解到的，2010年左右县城周边的农村户口带土地的拆迁的都是赔七八套房子，三四个门面。到时候这些房源一下放出来，不卖留到只有养猪了，哈哈哈哈要想出租还要装修，这个钱有几个人愿意出，而且营山的外来人口微乎其微，出租房基本没有市场。

HsiunJack · 发表于 2018-7-13 17:14

戒烟人发表于 2018-7-13 17:01
安置房现在多少一平方？

大多数没得证，没得几个敢买。而且政府捂住的，好多安置房故意拖时间不交。拆了六七年的房子，现在人家都还不知道几时能住上新房子

唔是小白 · 发表于 2018-7-13 17:18

安置房不可能一下子放出来，好多地方都是靠房地产来赚钱的，一下子全部交房可以办房产证，可想而知对商业房冲击太大，会有很多附带的影响；

HsiunJack · 发表于 2018-7-13 17:22

这个就要看那个挨得了，房子卖得越凶，二手房和安置房政府就捂得越紧那天房子卖不动了，开发商没得啥搞头了，政府就全部给到你。到时候的房价是价无市，没得人买哦

然后就是真正考验营山的经济和人均收入的时候了，

国王花店 · 发表于 2018-7-13 17:25

造你那么说，地产老板又不是傻子，明明知道卖不出去还冒起投钱修小区，而且还是一个开发商修完一个小区接着一个小区修，他傻还是你傻地产泡沫懂些还是他实际好卖？

唔是小白 · 发表于 2018-7-13 17:26

城里面的安置房不可能一下子出来，城边远一点的已经交房了，好多人都在装修了，因为离城太远，对商业房影响也不是很大。因为地方太远也不好卖所以政府才把它放出来，个人出售的安置房比商业房低太多了，就算暂时没有房产证，也会有好多人去买，

国王花店 · 发表于 2018-7-13 17:27

吐槽房地产的都是需要买房子的，只是想房子便宜些，恐怕这个思想早被开发商摸透了

戒烟人 · 发表于 2018-7-13 17:32

有那个买了安置房的，现在多少钱一平？

HsiunJack · 发表于 2018-7-13 18:01

国王花店发表于 2018-7-13 17:27
吐槽房地产的都是需要买房子的，只是想房子便宜些，恐怕这个思想早被开发商摸透了

那老板的意思是，营山的房价很合理了，甚至还有升值的空间。那我问一下，为什么房子买了几年办不下来证，拆迁了六七年的还拿不到房子。这不是人为的垄断吗，只准开发商卖，不准老百姓卖啊。就好比营山的米粉店，有关系就让你早上卖，没关系的只准你下午和晚上卖。需求都对不上了，下午，晚上有几个人吃米粉啊，你卖个毛线啊。房地产只是开发商的市场吗，应该由开发商来决定房价和房源吗？

渚鍘鑲 · 发表于 2018-7-13 18:02

我不买房，也不卖房，我就觉得像某某花店一样的托一天到晚到处把营山往天上吹，跟政府和开发商是啥舅子关系，是不是把老百姓祖宗十八代的钱拿到手好去发年终奖，殊不知这样的政府正在透知它的未来，现在谁都知道政府中介开发商才是中国最大的利益集团和炒房团。对，我就垄断了，炒了，你能把我怎样？当然不能怎样。但总有一天，你会知道该怎么办。潮水退去，终将打回原形。