商品住宅土地使用权的年限 必须全面以产权办证日为起始时间

陸大椿

商品住宅土地使用权的年限   必须全面以产权办证日为起始时间

       我国商品住宅小区土地使用权的年限为70年。但是，在现实生活中，有很多开发商取得《国有土地使用证》后，或因开发商没有资金按时开工建设，或因拆迁和纠纷无法按时交付土地等种种原因，未能如期开工建设，或在开工建设后，因开发商资金连接不上，而反复停建等问题都比较严重，有的建成时，土地使用权的年限已经只有20年或30年不等了，无论是开发商的原因，还是政府部门的原因，凡是造成延期修建，缩短土地使用权的损失，都不应该由房屋购买人来承担。因此，商品住宅土地使用权的年限，必须全面以产权办证日为起始时间。否则，不利于政治社会的和谐稳定。

       国家规定商品住宅小区土地使用权的年限为70年，部分商品住宅土地使用权的年限，新房办理产权证时，就只有20年或30年不等的年限了。而房屋购买人，往往或是开工建设时，就已经付清了部分或全部购房款，既不能退回购房款，又一直迟迟住不成房，或是不知情，直至办领证件时，才发现土地使用权已经被严重缩短的问题，此时既不能退回购房款，又不知能到何处去讨个说法。这一问题社会关注度高，房屋购买人焦虑性强。

       为了不让房屋购买人来承担土地使用权被缩短的损失，为了利于部分地区商品房去库存的需要，为了利于政治社会和谐稳定的需要。为此，特建议商品住宅土地使用权的年限，必须全面以产权办证日为起始时间。

        建议妥否，仅供参考。

                                                                                                                                            建议人：陆大春

                                                                                                                                              15390292672

                                                                                                                                              2018年7月18日

陸大椿

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