广安政府有意大幅抬高地价？

nhs · 发表于 2018-7-27 09:56

7月19日上午，广安区河堰路170号的广安市公共资源交易中心，经开区奎阁GC2018-31号地块拍卖。

据悉，当天共有五家个人及单位参与了此地块现场拍卖，其中还有一家成都、一家北京的地产公司也参与了此地块的报价，但最终因为未达到保底价而流拍。当小编还在一脸懵逼状态中，拍卖活动便草草结束。

据业内人士透露，此地块在拍卖当天举牌叫价到了1.44亿元，单亩地价已经达到了197万元/亩，楼面地价1181元/㎡，却依然未达到政府预期的保底价。

既然有人报价且高于了起拍价为何此地块最终会流拍呢？

保底价与起拍价不同，前者是政府对地块最终成交价的预期判定，如若在现场举牌叫价环节未达到保底价，地块一样会流拍；后者是竞买人进入现场拍卖的最低门槛。

政府为了让更多的个人、企业参与到土地现场拍卖环节，往往将土地的起拍门槛放得比较低，且目前广安土拍政策是必须有三家及以上的个人或企业提交报价方可进行现场叫价拍卖，如低于三家地块也同样会流拍。

再来分析一下GC2018-31号地块的价格，此块占地面积73.1475亩（约48765㎡），起拍价1.1亿元，起拍楼面地价902元/平方米，而当天现场举牌最高叫价为1.44亿元，楼面地价1181元/㎡。

奎阁板块在今年成交了两宗地块，其中一宗16亩地为广安立新房地产开发集团有限公司与两位自然人联合拿地，成交总价为2800万元，单目地价174.08万元/亩，以最大容积率2.5计算成交楼面地价1044.48元/㎡；另外一宗30亩地块，由广安景上置业有限公司以1.02亿元摘得，此地块溢价率为343.48%，也是今年目前的最高溢价地块，以最大容积率2.8计算，成交楼面地价为1821.25元/㎡。

就房价而言，广安目前高层住宅整体均价在5500元/㎡以上，洋房6000~6500元/㎡左右。放眼望去低于5K的房子也只有经开区了，而经开区奎阁板块作为与广安主城区衔接最为紧密的区域，随着奎阁、白塔、官盛三座大桥的修建，拉近了主城区与东部经开区的距离，从奎阁驾车至城南城北老城区仅十余分钟。

片区内在售的亿林龙城三期、卓锦城、依然第一江岸、银杏凯丽滨江几个楼盘均价为4500元/㎡左右，绝对可称得上是广安楼市的房价洼地区域，名副其实是广安刚需们的“温柔港湾”。而此地块流拍，也可以看出政府有意抬高地价，但开发商却不买账，刚需们或也因此逃过一劫。

nhs · 发表于 2018-7-27 09:59

据悉，成都的房价都开始降了，买房者也没有以前那么多了，都是被炒起来的。广安目前玩的是把有购房意愿都集中起来在同一时间选房，制造紧张和火爆，中间还有不少托和中介。为何卖指标和转让的那么多？

房产税也会尽快出台。

广安房价虚高，是为了保GDP？

争得争不得？ · 发表于 2018-7-27 10:06

土地财政还能维系几年？

wudao8 · 发表于 2018-7-27 10:49

看过我的《广安房地产系列贴》的网友，都知道。

1. 政府出于“利益最大化”，抬高地价是必然的

2. 广安在售、待售楼盘之多，远远超出了广安的有效需求。房地产商拿地必须做“长期抗战准备”，10年、20年。拿地后可以不开发，也就是“囤地”。等待将来升值，或开发、或转让。“囤地”也是需要成本的。比如这块地，如果融资按年利率10%计算，5年后，1.44亿*（(1+10%)^5）=2.3亿，楼面地价1181*（(1+10%)^5）= 1902元/㎡。 10年后， 1.44亿* (（1+10%）^10) =3.7亿，楼面地价1181* (（1+10%）^10) = 3063元/㎡。

3. 如果是聪明的开发商，拿地前会经过精密的计算的。广安的地卖不出“好价”，也跟需求直接相关的。

新广安人2 · 发表于 2018-7-27 11:05

wudao8 发表于 2018-7-27 10:49
看过我的《广安房地产系列贴》的网友，都知道。

1. 政府出于“利益最大化”，抬高地价是必然的

本社区你算比较专业的

H007 · 发表于 2018-7-27 11:08

与民争利是否该提倡？

肆意践踏公平是否该提倡？

大肆非法赚取老百姓的血汗钱是否该提倡？

广安的地产行业问题多且大，就看哪一天揭开？可受伤的是广大老百姓。谁才会真正保护老百姓的安全和利益？

wudao8 · 发表于 2018-7-27 11:09

争得争不得？发表于 2018-7-27 10:06
土地财政还能维系几年？

这就是高层准备加速推进“房地产税” 的原因。

不然地卖完了，占据各地政府 50%以上的收入的“窟窿”，那啥填补。

你说什么名字 · 发表于 2018-7-27 11:13

nhs 发表于 2018-7-27 09:59
据悉，成都的房价都开始降了，买房者也没有以前那么多了，都是被炒起来的。广安目前玩的是把有购房意愿都集 ...

肯定不是为了保GDP。

wudao8 · 发表于 2018-7-27 11:31

H007 发表于 2018-7-27 11:08
与民争利是否该提倡？

肆意践踏公平是否该提倡？

社会就是各个利益团体争夺自己利益的战场。

广大百姓利益要利益最大化，上面也要利益最大化。这就是为啥全世界绝大多数国家进入“MZ”、“FZ”的原因。

说实话，前段时间写《广安房地产系列》，从搜集的资料来看，广安房地产烂尾楼的风险之高，令人咂舌。一旦有3-5个烂尾楼出现，那这些购房者“WQ”之路.......

华联通讯 · 发表于 2018-7-27 12:17

政府会为老百姓想吗，直接是把百姓当傻子，当宝器在整，它们以为百姓来钱飞鸡儿快，其实这两年来钱还不如前几年了，就说我们手机店，卖手机都不行了，幸好还靠修手机一天有200元，300元可以松个脚；办理移动业务也就3几千一月。广安无法就业无法找工作，就是外出打工找两个钱养家糊口，房价毛起飞涨，政府尽干些坑害老百姓之事；整的百姓负债累累，民不聊生！政府安逸服？（不晓得少赚点吗？还有房子的房产证也难办，产权问题纠纷不断，质量问题层出不穷，开发商哄抬价格，这些都是政府管了吗，不作为的政府，官商勾结严重。何时才能为百姓做想。唯一的办法是大家都不要买，让它们玩！）

旧城里的烟火 · 发表于 2018-7-27 12:56

坦白说，我对政府是失望的，广安作为伟人故里，完全没得伟人故里的氛围，老百姓完全没有因为这一点而感到自豪，而广安确实没得什么让老百姓感到自豪的。

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A无名 · 发表于 2018-7-27 12:56

广安这种工作机会少的五线城市，哪有那么多刚需买房呀，现在楼盘这么多。掉价是肯定的

suche · 发表于 2018-7-27 14:51

有没有考虑过贱卖国有资产，国有资产流失的问题？
有没有考虑围标的问题？
有没有考虑过政府征收这片土地成本的问题？

monjie · 发表于 2018-7-27 16:58

不要老是只是拿房价的高低来单方面比较。周边城市的比较应该是综合比较才能反应真实情况。广安房价比周边低，那么广安的工业企业与就业人数、老百姓收入、商业配套、医疗教育等等与周边相比，是好还是差，等等，比较完之后才能得出广安房价到底高还是低？如果单纯只看房价的数字，广安的房价比好多发达省份的县城、甚至乡镇的价格都要低很多，难道这么一比就要说广安房价低了应该不涨？扯淡。