【转载】破了！厦门楼市神话己破灭，房市骨牌正倒下

泠泠江月

破了！厦门楼市神话己破灭，房市骨牌正倒下

屯啦网  2018-08-05 11:38

  

今天一大早就看到《新京报》关于厦门“楼市神话破灭”的报道，这是期待中的消息，楼主丝毫不感到意外，因为楼主已经在几篇文章中持续反复提示房地产的风险问题。

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关于炒房投资，大家应明白几个要害问题：

1、炒房（包括任何炒作）都本质上与传销类似：开始2个人赚钱吸引4个人加入、4个人又赚钱吸引8个人加入、8个人赚钱吸引16个人加入...现在全中国人凡是有钱没钱的全部加入到炒房大军中，试问还有“下线”可以发展吗？除非让印度和非洲人来中国接盘，显然这又不可能！现在房地产价格涨得惊天动地导致“韭菜”已经耗尽、“买盘”已经用完，所以最后疯狂看涨的大叔大妈们、以及一部分跟风没有半点定力的“墙头草”们，恭喜大家，你们就是最后的“接盘侠”！

2、有人会说，中国的房地产市场与众不同！但大家是否知道，1991年的日本人民，也曾经这样认为“日本特色的房地产市场牛市永远不会结束”，结果1993年日本房地产崩盘；2005年的美国人民也曾经认为“美国特色的房地产牛市永远不会结束”，结果2007年美国次贷危机爆发，房价腰斩。

中国特色就是所谓的“土地财政”会是阻止房地产熊市到来的屏障吗？这是很多坚定看多楼市认为“中国的楼价永远不可能下跌”的一部分心中最后的依靠和救命稻草，但大家要明白一个最简单的道理，凡事有利蔽，物极必反！土地财政这一模式的蔽端现在已经显露无疑：

A、土地财政推高地价进而推高房价，导致“炒房一年顶工作一辈子”的咄咄怪事出现，全民炒房现象越演越烈，大家要知道，美国可以凭“金融投机”养活自己的国家，因为美国人少，只有3亿人，但中国13亿人能靠全民投机养活自己？况且美国现在是靠收全球的“铸币税”，中国人只能靠自己的努力劳动，哪怕以后中国再度回到汉唐盛世雄霸全球，那么如果全部中国人都投机，全球也养不起这么庞大的13亿中国人口！中国未来的发展只能是向“德国模式”靠拢，而不是“美国模式”。

B、土地财政导致房价高企，进而推高全社会运行成本。现在大家感觉实体经济不好了，开店成本激增，其中厂房（店铺）租金的上涨是很重要的因素，而且高房价进一步推升了用工成本，所以土地财政是导致实体经济衰落物重要推手。高层提出“降成本”，与“土地财政”是直接冲突的。

C、很多人认为“一线城市”会吸引全国的资源流入，这话没错，但凡事有个度。现在一线城市高高的房价已经在逐步成为吸引人才的障碍，华为老总任正非都感叹“华为的员工买不起深圳的房子”，那么每年这些新毕业的大学生们，能在一线城市安家吗？这就像一个人喜欢吃汉堡喝可乐一样，当体重增加到800斤、高血压、高血脂、冠心病齐发马上要命的时候，即使再嘴馋，但已经危及生命，是不是该管管嘴巴了？

3、我们大家都知道，李嘉诚作为华人炒房炒楼的“老祖宗”，从2013年开始就开始“减持”大陆的房地产并于2016年彻底“清仓”跑路，共抛售大陆房产2000亿元+。事后看，“李超人”何等精明！宁可不要2016年房地产的“主升浪”从而“不赚最后一个铜板”，也要提前跑路，并且“精准”地避开了当前的外汇管制！其它内地的“房地产大佬”万达王健林刚也断臂求生、SOHO中国的潘石屹在2017年把自己的办公室都卖了！

4、关于“28定律”

人类社会运行的基础就是“28定律”，任何一个行业的投资（机），都是最具有眼光的在行情最初介入的那20%的人，后进去的80%都是为这20%买单的，正如同古装电视剧中“两位主子需要八个奴才伺候”一样，如果是“八个主子两个奴才”这样的格局势必是行不通的。总有人讥讽炒股的是“28定律”，但楼市何尝不是如此？炒楼炒到最后，还是要回归到投机的本质上来。超级主力在出逃、有智慧的人开始考虑未来，只有普通的"大妈式”思维的人现在才加紧加杠杆借钱往里冲！

5、未来你的财富如何安放？

放眼全球，美股在美联储接连加息的背景下崩盘在即、中国楼市的“黄金时代”已经开始落幕，但只有20%真正有智慧的人才看得清未来的方向。当持续20年的房地产“造富”时代终结之后，哪里才是未来大家的财富安放之处？

泠泠江月

【延申阅读】

厦门楼市神话破灭！中国城市房价已“阶段性见顶”

2018年08月04日 05:59

                               

北京时间

原标题：厦门楼市神话破灭！中国城市房价已“阶段性见顶”

类似厦门这样房价出现明显下降或不再单向上涨的现象，不会只是个案。

连日来，楼市调控的信息引发关注，与此同时，素有中国"最难买房城市"之称的厦门楼市出现的"量价齐跌"局面，也被广泛聚焦。有"厦门楼市神话破灭:地价腰斩，房价下跌上万元!"的消息称，相比2017年3月高峰期，目前"(厦门)岛内房价普遍跌了1万元至1.5万元/平米，岛外跌了6000元至1万元/平米左右。"从确凿信息看，厦门房价谈不上"大跌"，但其二手房降价明显，地价回到两三年前。

在调控一再升级的背景下，厦门房价只涨不跌的神话破灭，并非偶然。由于多重原因，厦门的房价上涨和回调都有其独特性，尤其是飙升速度和回调幅度都有特殊一面，但背后支撑的主要逻辑线都是预期收益率，这与全国房价涨跌逻辑基本一致，所以也具有同性价值。

可以预见，在国家层面释放出"坚决遏制房价上涨"的清晰信号后，类似厦门这样房价出现明显下降或不再单向上涨的现象，不会只是个案。

拿厦门房价下跌而言，地价下跌无疑是直接原因。地价是房价的基础。与国家相关政策步伐一致，目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度，落实房住不炒稳定预期，导致供给超出预期继而土地流拍，成本下降房价自然而然地下降。

供多了，需也有变。长期以来，厦门房价比肩部分一线城市，与需求过剩分不开。而支撑超额需求的，既有看好其居住环境的真正需求者，也有看好投资机会的逐利套利者。

这也导致，厦门当地居民一年收入还买不起一平方米房子--据统计资料显示，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，平均房价高峰时则为每平方米5万到6万，这难言正常。正因如此，有研究机构发布的数据也显示，在国内城市中，房价收入比偏离度最高的就是厦门。而如今，严厉调控措施和租售并举举措，将投机需求剔除，将正常居住需求向租房分流，看涨预期也为之降温。

而无论是调控升级，还是市场价格到了某个高点后正常回调，核心都是预期收益率，因为预期收益率往往走在实际影响因素前面，造成价格波动。此次中央政治局会议释放"坚决遏制房价上涨"信号对整个房地产市场影响巨大，原因亦在于此。而未来，明确的预期仍是房地产调控的重要选项。

接下来，房价阶段性见顶也会是普遍趋势，国内二三线城市乃至主要热点城市，会更多地出现类似厦门这样的房价"回调"而不再是大幅上涨的情形。

从政策层面看，高压调控短期内不可能出现松动的可能。从日前召开的中央政治局会议、国务院金稳委会议等都可看出，虽说宏观环境宽松，但却不是大水漫灌，对实体经济定向防水意图依旧明显，意在防止货币政策助推房价上涨。住房需求向购房的溢出，也必定会随着调控的加紧转向低落。

从行业发展周期看，我国房地产行业已进入行业发展的下半场。不论是从需求、供给，还是从竞争力、利润空间看，出现阶段性"回调"应是大概率事件。目前房价水平远远超出居民可承受范围，房地产市场的投资风险越来越大，也已逐渐成为共识。

就此看，厦门房价回调有着不容小觑的启示意义:这既给"炒房客拉升房价，刚需族接盘"的模式带来了震慑，也给了社会难得的窗口期，通过短期调控模式向长效机制的转换以稳定预期，也让国内楼市进入健康发展的"循环"。

泠泠江月

月儿弯弯照九州，
几家欢乐几家愁。。。 。。。