眉山：稳操“圣”劵 “丰”华正茂 改革开放四十年 四川媒体圣丰行

红叶-有泪

     今年是改革开放四十周年，圣丰国际承载着天府新区及川西南地区民生菜篮子供给重任，在地方党委、政府及社会各界的关心支持下，先后获得四川省AAAA级特色旅游商品购物点、全国农产品批发市场行业百强市场、眉山市农业产业化发展龙头企业，是眉山农商的发祥地，是改革开放的践行者和见证者。

     今年以来，眉山市委、市政府大力实施“135战略”，锁定一个目标：建设繁荣富裕美好眉山；坚持三条路径：开放引领、创新驱动、绿色发展；在融入成都、产业发展、文化旅游、城乡建设、民生事业五个重点领域取得新突破，实现经济社会发展的历史性跨越。




     本次四川媒体圣丰采风活动，邀请了四川部分媒体、网络知名人士来圣丰国际考察采访，旨在通过他们的切身感受，充分展现眉山及圣丰人改革开放四十年的创业史、创新史，充分展现圣丰国际贯彻落实党的十九大精神、推动高质量发展、建设新眉山的最新成果。


据了解，眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司（以下简称“公司”）是眉山市招商引资由西藏拉萨落户眉山。公司于2011年6月注册成立，注册资本金为21000万人民币。

     公司斥资26亿人民币打造眉山圣丰国际项目，项目占地约333亩，总建筑面积约42万平方米，现已建成24万平方米，完成投资15亿元。项目具有四大优势：一是交通优势明显。项目毗邻成乐高速眉山进出口，距四川省省会成都市仅60公里，坐拥双机场、双港口、三高速。二是政策优势明显。农商结合是国家推进“一二三产业融合”的重要一环，“推动农村经济发展，助农增收”亦为农业产业化发展以及实现可持续发展的重要抓手，而农批市场作为农产品贸易流通中不可或缺的重要组成部分，影响着大宗农产品的贸易流通，各级政府也呈支持鼓励态度，因此项目在政策支持方面具备一定优势。三是产业优势明显。中国是人口大国，农业是国民经济重要组成部分，发展新农业，推动产业升级和转型是今后相当长一段时期的重要课题，项目具备可持续发展潜力。四是区位优势明显。


另据了解，眉山经济开发区获批省级高新区，根据眉山城区以及经济开发区新区发展规划，其发展核心是向北发展融入“成都经济圈”，圣丰国际项目坐落地正处于眉山市“北部新城”发展中心带，是眉山经济开发区新区重要的金融、物流、商贸、农贸、居住口岸地带，发展潜力巨大。除此之外，项目亦是眉山市“十二五”、“十三五”重点规划建设项目。

     一期项目主要分为圣丰国际农商中心、圣丰国际商贸城、圣丰国际商务大厦三大板块，现已成为集农副产品冷链、物流、批发、仓储、配送、检测、电子商务、商贸中心等农商功能为一体的综合性、国际化集散基地和批发中心。目前，圣丰国际农批市场的年销售产值已达100多亿元，其中电子商务年产值约20亿元。已实现20多个省、市、自治区和东南亚几个国家的农副产品正常往来和交易。

     圣丰国际二期项目现已进入筹划建设阶段，预计2018年10月开工建设，项目主要是以眉山市东坡区获批国家级重点农业产业园区为契机，以“智能化”立体式专业市场和农业大数据应用中心为支撑，配套大型冷链系统，着力推进“农业+互联网”新型产业模式，全面推动传统农批市场向“智慧农批市场”积极转型升级。

     在省、市各级政府的关心支持下，经过多年来的不懈努力，圣丰国际项目获评“四川省AAAA级特色旅游商品购物点”。公司为“成都市农贸市场协会”、“眉山国际商会”、“眉山市物流协会”和眉山市“味在东坡餐饮协会”副会长单位,“成都市冷链物流商会”理事单位,“全国城市农贸联合会会员单位”，获评“全国农产品批发百强市场”，“眉山市第七批农业产业化重点龙头企业”以及眉山市东坡区“服务业先进企业”。眉山市和东坡区两级共建的“东坡创客孵化园”、“大学生创业中心”、“创业培训中心”、“眉山市电子商务产业园”等落户于圣丰国际并已全面运行。国家农业农村部，国家商务部，国家第三产业政研专家组，四川省发改委、四川省商务厅，四川省农业厅及眉山市委、市政府等单位的领导曾多次到圣丰国际项目调研、指导工作，省内外30多个地、市、州政府代表团先后到圣丰国际项目参观考察，并给予了充分肯定和高度评价。




     圣丰国际一期项目概况

     由于农批市场具有成型慢、培育期长、经济收益较弱等客观制约条件，因此公司将圣丰国际一期项目产业优化调整提上日程，在进行市场调研和业态布局分析后，公司已与欧亚达家居达成合作，将在圣丰国际商贸城A区打造专业家居城；与山东海梦城文化旅游开发公司合作，在商贸城和圣丰大厦负一层打造眉山第一个海洋世界；与维也纳酒店签订合作协议，拟在圣丰大厦10-18层打造维也纳酒店。并且以家居城、海洋世界以及酒店为产业集群中心，在一期项目内配套餐饮、建材、五金、百货等业态，加上现有的9000平米的冻库配套，完全可满足整个一期项目农、商业态的布局。

      圣丰国际二期项目概况
      

     农产品批发市场是国家民生的一个重要组成领域，一直以来受到党中央、国务院的高度重视。2016年，全国农产品批发市场交易总额4.7万亿元，同比增长9.3%，交易总量8.5亿吨，同比增长2.8%，整体规模有所扩张，2017年的数据还没有出来，预计交易总额的增长量不会低于9%。就目前农批市场的发展来看，随着农产品消费结构的变化，行业集中度的提升，以农批市场为主的供应链发展模式的兴起，冷链建设的不断加强以及互联网+的植入，现代化、智能化、信息化发展的新型农批市场将取代传统农批模式，同时伴随国家“一带一路”战略的持续深入，新型农批市场将成为农产品国际贸易新平台。

     公司当前规划建设的圣丰国际农批市场二期项目，一是与当代新型农批贸易流通体系的高度契合，二是运用新观念、新思路、新举措、新布局来带动传统农批市场向现代智慧型农贸集散中心进行质的转变，三是以全新细致的流通配套标准，更科学的经营业态布局，更快速的电子信息传递，更优秀的配套设施资源来为入驻商家提供现代化农产品贸易综合式、跨越式的服务，助力农商机构或个人商户做大做强。在未来，随着圣丰国际二期项目的建成落地，除了带动区域农产品贸易流通发展之外，更是打造川西南大型农产品贸易集采中心的具体体现。  


     圣丰国际二期项目是公司当前以及未来的一个重要建设项目，现已进入建设前期准备阶段，预计2018年10月开工建设，项目主要是以眉山市东坡区获批国家级重点农业产业园区为契机，以打造“现代市场+智慧农批”当代顶尖市场和农业大数据应用中心为支撑，配套大型冷链仓储冷链物流体系，着力推进“现代农业+互联网”新型产业模式，全面推动传统农批市场向“智慧农批市场”积极转型升级。项目二期总占地156亩，总建筑面积约18万㎡，预计投资11亿元。项目由冷链交易区/冷链仓储物流区、立体环带大型市场区、现代果品交易区（包括当地晚熟柑橘系列产品）、智能化市场管理大楼四大功能业态区组成，并运用圣丰农业大数据中心系统进行全市场信息覆盖，同时为满足市场内经营商户临时居住需求，项目二期配套建设容纳360余户的居住小区。




项目运营规划


     圣丰国际二期项目以一期项目为基础进行全面革新升级，主要融合农产品、农副产品贸易流通；全系产品冷链物流及配送、食品安全检测、电子商务运营、智慧农批现代市场、配套服务住宅等功能为一体。二期项目建成后，将进一步补全一期项目的业态布局，从而使整个圣丰国际农商业态及农产品、农副产品经营品类更加合理、更加科学，最大化为地区民生菜篮子工程建设做出贡献。

     二期项目的整体发展定位是：基于农业大数据全面覆盖的，集冷链物流/冷链仓储、食品检测、电子商务运营、智能化交易、便捷配送、多系列产品分拣分储于一体的现代化、智慧型农产品贸易集散中心。

     产业定位是：拟承担眉山及周边100公里，辐射天府新区南段及川西南片区1500万人口的民生菜篮子直供平台。

     发展思路为：以科学化、现代化的管理为基础，合理进行业态布局，以服务商家为要旨，将传统的市场、商户之间的租赁关系升级为“以市场管理方整合供应链各方资源，提供多功能、全方位配套服务为保障，全面助推入驻商家快速发展”的新型合作关系。同时，进一步创建和树立圣丰自有农产品品牌，实现多点位支撑、多元化发展目标。



1.冷链交易区/冷链仓储区（4.7万㎡）

     位于项目西面，计划气调库、高温库、低温库、急冻库等全系冷链仓储功能覆盖，并借鉴国内外知名冷链服务商运营管理经验，配套诸多后台设备功能空间（区）及预留外联服务接口，如：集中物流分拣、综合物流调运、全程冷链速运等。同时智能集中分拣货运平台功能的使用，进一步提升农产品、农特产品储存品质及更加科学合理的储藏模式。

     根据一期现有9000平米的冻库（主要是高温库和低温库）利用率来看，主要储存品类为：经济型果蔬、全系肉类、预包装食品类，虽呈现出供不应求的趋势，但无法同时满足分仓、分库及多品种果蔬细致而准确的冷链仓储要求。当代冷链服务体系的全面升级运用，对冻库的建设提供了更高更细致的要求与标准。因此，在二期冻库规划中，设计气调库占冻库总面积的60%-70%，新增急冻仓、多品分仓、集中货架库、智能前堂再分拣区等功能，满足川西南地区众多农特产品冷链仓储的需求。

     未来随着二期市场的正式运营，市场与电商平台品控合作的全面展开，当季、跨季诸多地区型高价值农特产品存在大体量高流通冷链仓储需求。同时，农批市场整体经营面积亦达到35万平方米，农产品、特产品的品目大类不少于270个，仅水果和蔬菜两大类的日均吞吐量就不会低于2200吨，市场内部经营性冷链仓储需求亦需要得到有效满足。

      2.智能化专业市场区

     面积约6.5万㎡，位于项目中段，由A/B两区商业交易组成，主要经营业态为：果蔬、水产、干杂粮油等，建成后将成为川内首座立体交通覆盖的专业市场区（载重车辆可直接上三楼），同时市场内单层层高达到6米，主柱距达到12.6米，另集中分区8组货运平台电梯，完成能够满足超长载重车辆停靠装卸及立体交通的转运，另市场区内独立配设集中式服务中庭区及大型临靠停车场，充分满足市场交易高峰时段硬件装卸运输的快速展开，大大提升市场交易流通效率，降低自然交易过程中农产品的损耗。

     一层拟设计为果蔬区（配套少量水产区），二层拟设计为农副产品区，三层拟设计为粮油仓储及物流分拣分区。眉山市作为川内第一农业基地大市，诸多本土特色型农特产品驰名全国，仅泡菜单品年交易量就居全国首位，同时作为川西南地区节点型农贸枢纽集散城市，中粮、北大荒、金龙鱼、吉香居、味聚特等知名企业均在眉山设立大中型中转集散点。市场二期立体型交通货运转仓平台，在满足常规仓储使用的同时，集散交易、细化分仓/分储需求亦得到最大化满足。三层顺丰、邮政、申通、韵达、菜鸟物流等物流分拣集散中心的设置，在配套市场电商直采平台功能外，更是为区域冷链配送运输，提供了优质附加功能服务空间。


     3.智能化市场管理大楼/进口果品交易区

     面积约1.7万㎡，位于项目东南角（局部4F独立商业），由进口果品展销大厅、市场交易大厅、市场综合服务区、展销对接区、物流配送服务区、电子商务服务区等，同时也是未来市场运营大数据处理中心所在。
圣丰云科技，农产品贸易流通大数据项目，是市场重点打造信息平台项目，也是市场管理系统重要组成部分，集交易流通数据、物流配送网络信息、智能化仓储分拣卸货进程，外联合作平台信息嫁接，食品安全信息发布于一体并配属搭建APP、线上网站等多平台信息发布渠道。
针对每一个进场交易的商家，对每个交易单品均可进行日供需量、全国/地区价格走势、交易消费通道、周期性产品上市预判等信息查询；针对购买方更是除常规交易特征信息查询外，增加分拣货运配送、冷链仓储货量预约、远程物流定制、采购预定单处理等多项细致服务。

     4.“玉祥港都”配套住宅小区

     面积约3.6万㎡，容纳约360户的配套小区，主要为解决市场凌晨交易高峰区商户及市场经营商家基本配套商业服务所需，同时亦为经营商户提供集中规范公寓临时商住需求。




  项目周边规划及其他产业进驻

     项目周边规划

     今年5月，公司引入世界五百强企业——新疆广汇集团，共同出资成立眉山广汇圣丰置业有限公司。广汇圣丰公司计划在农批市场周边打造5万居民的改善型生活社区，当前145亩土地、20万方物业的住宅小宅已经动工，计划明年初预售，此住宅小区与农批市场仅一街之隔。同时，眉山经开新区最大安置小区——西堰安置区现已完成一期建设，二期建设正在进行，5000余户业主已经陆续搬迁进住。
眉山与蒲江相连接的快速通道——蒲眉路正在进行改造，项目边的道路已经拓宽为双向8车道，蒲眉路与眉山市中心赤壁路相连接的快速路（政府规划6号路）已完成规划，届时，眉山经开新区与市区产城一体化发展将进一步呈现。

    其他产业进驻

     今年8月，引进国内领先的物流公司——顺丰速运，顺丰速运在圣丰农批市场成立川西南干配中心，所有川西南的快递物资在圣丰汇集，直接选配快递到全国各地，极大地提升市场商家竞争力并降低市场商家快递成本。预计一期项目今年10月初投运。

     今年8月，攀枝花供销社农超对接站与圣丰公司签署协议，在圣丰项目落地600平方米的攀西地区农、特产品集散中心，目前选址已经完成，正在设计装修，该项目投运后，商家可以享受攀枝花、西昌地区农产品产地价格，商家在圣丰农批市场提货有助于成本压降，极大地提升市场竞争力。

     目前，公司正与国内最大的供应链服务专业运营商——深圳投控集团的控股公司进行商务谈判，力争其西南采购中心项目落户圣丰，如项目落地成功，圣丰农批市场的整体交易量将成倍增长。





圣丰国际项目后期展望

     圣丰国际二期项目落地运营后，圣丰国际一期将含盖农批、互联网大数据、综合家居建材、百货、文旅、仓储物流、酒店、餐饮等功能，形成农商多功能综合集散基地。二期项目以专业农批市场以及冷链物流、配套生活区为基本业态，形成新型“智能化、智慧化、现代化”综合农批集散中心。届时，圣丰国际一、二期项目必将形成“1+1>2”的可持续稳定发展的良好局面。