小区高楼摇摇欲坠，5年未办产权证，业主权益如何保障[已回复]

红剩约

广安新天地是目前城北所谓最大的小区，由广安万佳房地产开发公司开发。新天地一期约定2013年底“交房”，该公司对业主说税务和住建部门委托其代收契税和大修基金，收取业主契税和大修基金近2000万元，然而该公司并未将收取的契税和大修基金缴至税务和住建部门，业主2000万元的血汗钱不翼而飞。

接房5年了，办理房产证的事情一拖再拖，要么找不到人，要么三言两语打发了事。后经业主艰辛努力，住建部门在“纸包不住火”的情况下，道出了实情，房子未经政府验收备案，开发商正在积极协调。房子未经政府验收备案，怎么就交房了呢？我们的住建、城管等主管部门日常监管在什么地方？履职尽责了吗？领着超过广安月平收入几倍的工资就问心无愧吗？区委门口“为人民服务”的口号仅仅是一句标语吗？区政府门口“一定要把广安建设好”就是这样建的吗？

万佳物业段磊在广安物业协会群里调侃“新天地一期买房子的都是农村来的刁民”。我认同这句话的前半句，大部分都是从农村来的，但“刁民”二字不敢苟同。我们都来自农村，买一套房耗尽了几代人的心血，有的还四处举债，买的房子还是违章建筑，一栋、二栋超规范8层楼，我弱弱的问一句，超建100多套住房，对小区容积率、建筑机构、公共设施使用有没有影响？每当向住建、城管等部门提及此事，一句已经罚了款就将我们应付了过去，罚的款交给了财政，是否可以理解为“小区业主的损失转变成了财政的收入”？业主的权益如何才能得到保障？

近日，住建局说年底将启动办证相关事宜，我们暂且不讨论“启动”二字是个什么意思，从启动到拿到证需要多长时间，至少又给了新天地小区业主一线希望，以前需要用钱，无证贱卖房子的就当我们“该背时”了。

办不到房产证我们在万般无赖的情况下默默地忍了，因为我们大部分人还未七老八十，还可以等。但有人明目张胆的挖你房子地基，导致小区和部分业主房子开裂还能忍吗？2015年，下面有的商户，80个平米的店铺，非要整成300平米的“商场”，完全不顾小区业主生命财产安全，地基被掏空、原本埋在地下的承重墙裸露在外数米，被业主举报后，相关部门责令违法人员进行回填，质监站等单位在小区并不显眼的地方贴了一张写着“不影响主体结构”等内容的纸飞飞就再没出现过。此次事故余温未过，2018年10月10日，新天地一期售楼部一家酒店搞装修又把地基挖了，城管执法局来了说这个涉及到承重柱、墙，已经联系住建局一起处理，从这样的话中我已“不寒而栗”，这个事情正在处理，我不便多言。

人命关天，为什么挖地基、挖承重墙这种事情在新天地屡禁不止？你做生意的，不搞了，怕屁股就走人，花了几代人心血买房子的业主们能到哪里去？原本我以为“城市套路深，我要回农村”只是一句段子，难不成要成为我们的真真地心声。

假如生活欺骗了你 不要悲伤 不要心急 忧郁的日子里需要镇静。那物业公司欺负了你，怎么办？负责新天地一期物业服务的万佳物业公司，是我见过的“混的最好”的物业公司，公然辱骂业主这就算了，在物业合同到期业委会重新聘了物业公司后，居然可以会同北辰办事处罢免业委会主任和成员职务，被罢免后不跟万佳物业“唱反调”的业委会成员又被恢复了业委会职务。在办理户口迁移等事务中，北辰办事处岔路口社区设置前置条件，要得到万佳物业公司盖章肯定后才能办理。2015年挖地基的事情，这个万佳公司还充当“保护伞”，收取挖地基人员“孝敬款”18万元（已被城管执法局罚没），事后连一句道歉的话语都没有。

改革开放40年来，我们在共产党领导下，改革开放战果丰盛，群众生活一天上一个台阶，我们是幸福的。但，生活在新天地一期的我们也活在了一个没有尊严的时代，权利被肆意践踏。维权几年还无进展，几十万元购买的房子未经政府验收、产权无法确认，房子被人挖的在风雨中“摇摇欲坠”生命安全被漠视。一个小小的物业公司把你玩弄于鼓掌之中，只收钱不干事，一人不交物业费就停你一栋楼的电梯，新物业公司进驻被赶走，业主敢怒不敢言。

城市管理乱象是值得注意的时候了，迟来的正义非正义，恳请城管、城建、国土资源等部门依法履职，采取有力措施，纠正近期挖地基的违法行为，及时开展安全评估、为业主办理房产登记，责令万佳物业规范管理、服务或按照业委会的要求离开新天地一期小区，还新天地小区一片安宁。恳请北辰办事处等单位依法支持小区业委会自治，成立个业委会不容易，不要在万佳公司的“申请”下随意罢免业委会成员，恳请岔路口社区在群众办理迁移手续等事务中少一些刁难。

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编辑备注：广安区城管执法https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif广安不动产登记https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于10月19日、22日分别回复，内容见3、4楼。

呼声编辑2

小编于10月15日上午已将此事转交广安市国土局。

广安区城管执法

尊敬的“新天地”小区业主：
      我局接到“新天地”门市装修挖地基的举报后，庚即安排了工作人员到现场查看，现将相关情况回复如下：
      一、反映的装修门市名为“隆庭湘苑”酒店，我局在调查了解中没有发现该酒店在本次装修过程中有开挖地基或破坏承重柱的行为。
      二、我局在调查过程中发现“隆庭湘苑”酒店在本次装修过程中有在隔墙（非承重墙）上凿门洞和占用地下架空层的行为，对此我局作出了如下处理：
     （一）已责令该酒店装修停工，目前已处于停工状态；
     （二）责令该酒店立即恢复凿门洞的隔墙，目前已恢复；
     （三）对该酒店装修过程中占用地下架空层的行为正在调查处理过程中。
      感谢“新天地”小区业主和广大市民对城市管理工作的关心与支持！
                                                                                                                                        广安市广安区城市管理行政执法局
                                                                                                                                                       2018年10月19日

广安不动产登记

著作权归作者所有。
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作者：红剩约
链接：https://www.mala.cn/thread-15373078-1-1.html
来源：麻辣社区  - 四川第一网络社区

麻辣社区网民您好：
您于2018年10月12日在麻辣社区论坛上反映“新天地小区不动产权证多久能办下来”情况，我中心高度重视，赓即指派专人对您反映的问题进行核查，现将情况通报于后。
经过调查核实，广安城北新天地小区开发商至今未向我中心申请办理不动产权证。根据《不动产登记暂行条例》等有关规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行。只有下列情形不动产登记机构可以直接办理不动产登记：
1.  不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的；
2.  不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。
所以我中心没有职权强制要求申请人办理不动产权证。建议该小区业主根据购房合同约定督促开发商提交相关资料到我中心申请办理不动产权证，或依法追究其违约责任。只要申请材料齐全，符合法定受理条件，我中心会在规定时限内予以办结。
另外关于广安新天地小区是否存在挖地基等问题，不在我中心职权范围内，请相关职能部门核实处理，谢谢！



广安市不动产登记中心
2018年10月18日

琴晒矮

关注中

幸致慎

希望政府有所作为，整顿这些不良风气。为民申章正义

韶宪禁

这个房子也有法住啊？这些人要干嘛

有巩捍

老百姓幸幸苦苦一辈子贷款买的房子，被这群没有良心的人这样挖，你挖的不是地基承重墙，你挖的是整个小区的安危。开发商和物业还有政府个个部门，官商相护，祸害老百姓

红剩约

3栋主体桩基础被挖空，部分墙体已开裂，不出事没人管，小区配套设施已被物业变卖，5年了，购房的增值税发票也不开，更别说房产证了，活该我们背时，该开发商和物业赚钱

宰握饥

这晚上还敢睡觉啊，提心吊胆的，希望政府有所作为，为老百姓解决问题，这黑心商家。

辛刚览

居民住在里面晚上觉都睡不着，害怕哪天醒来是被埋在废墟里

江叶验

望有关部门引起重视

吴俗躯

政府的监管那里去了？

江叶验

黑心的开发商加腐败的政府为所欲为！！！

父诸器

太可恶了，不是人

段急瞎

让我们住得都不安心，每天都在提心吊胆，希望有关部门为老百姓解决困难

贾内衬

望相关部门及时处理

贾内衬

正在打击扫黑除恶的有关政府官员请出来伸张正义

西努骂

真的要出了人命，相关职能部门才会采取有力的措施吗？我们的生命就这么不值当吗？真的不敢想象广安人民的明天

钮兽谕

当官还是要为民做主，严惩黑心开发商，还老百姓一个公道。

容踪记

这样的人因该拉去枪毙，心太黑了！

容踪记

辛苦一辈子的血汗钱买的房子，政府部门该怎么保护他的平民！

顾缠因

政府领导还是对人民生命关心哈。