经济学家解析涨房价财政并不受益

ml13388225627

在商品房价格一浪高过一浪之际，使得我国城市的基础设施由于房屋撤迁和赔偿价格过高，导致我国城市的道路、轻轨、地铁、医院、学校、公园、广场等公共设施和政府部门的办公场所建设，以及工业用地、保障房建设等的成本十分高昂。使得由高房价所产生的财政收益，也只不过从政府的左手进右手出。高房价只是让政府经手了财政不获利的货币，大进大出的收支过程却为腐败分子创造了巨大的机会。同时，由于高房价导致我国今天大量的建设保障性住房，大规模的保障房建设，造成本来可以进入国库的土地收益金流失。所以，可以肯定的说，房地产市场回归本质不会对我国财政收入造成影响。

东方诱惑

没有研究过这件事

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经过专家分析，房价过高，由米价过高造成的，以前有8亿农民种地的时候，房价一点都不高，现在农民不种地了，造成米价过高，从而推高了房价，如果中国还有8亿人种地，城里的房子就卖不动了，是不是很有道理的样子，开个玩笑！房价上张，财政不受益，开什么玩笑？增值税、契税等税收不是以一套房作为单位征收的，他是以每平米单价作为单位征收的，单价增长，总价难道不增长吗？房子征拆补偿，三万征收，三百万起拍，征收成本还高呀？公共设施(地铁、医院、道路)与工业园区投资，是做大了国民生产总值，相关的上下游产业都会受益，每个相关企业都要交税呀，并且地铁不是免费的，有地铁公司、医院更不要说免费，至于道路和学校是本来就应该大力投入的，又不是守财奴，就像家里一样，为了省钱，不让娃儿读书，这个道理是说不过的，至于棚改，保障房建设，是通过以土地等资源作为抵押，政策性银行低息贷款而实现的，成本年化可能只有百分之2点几，但是土地卖出去了，收益是上百倍，还覆盖不了成本？？现在的专家是利益集团的代言人，不要过度相信。

ml13388225627

二楼的答复一看就是个无赖

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你这样说，就一点都不大气了，你发贴，大家过来给你捧个人场，是对是错，大家都发表个意见而已，你看，马上又上升到人身攻击了，那你作为楼主，那还发个什么贴，就放在家里自嗨就行了。发表个不同意见，就成无赖了。

ml13388225627

顶

dtszgr

什么狗屁经济学家，专家的话你都信呀？

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ml13388225627 发表于 2018-11-1 20:42
刘全：房地产行业“一业兴盛，百业衰退”窘境全面凸显。房地产行业带动上下游产业主要是低级产业链系统，最 ...

高科技，那就是无人AI智能之类的，全营山有几个人玩得转，大家连当个工人的资格都没有，玩泥巴就玩泥巴，至少还可以去打个小工，挣两个散银子。不要听砖家说的，现阶段，对于我们营山县城来说，劳动密集性产业好过“高科技”行业。

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业务技能低下、能力不高，不应该是通过税收来挤出调节，市场经济就是看不见的手，少了劳动密集型、低端行业从业者，未必是城市之福，权力是只虎，放出容易，关进去就太难了，普通老百姓还是希望税收越少越好，不能因为城市车多拥堵，我们把油价从7元一升提高到70元一升，不能因为专家认为的不需要的低端从业者挤占了城市资源，就通过税收劫贫济富赶走，城市是全国人民的城市，人人平等，每个人为享受教育、医疗等都支付过费用，有人才有发展，吃、穿、住、行都在消费，促进了一个城市的人流、物流、资金流，每个人都是城市发展的宝贵财富，不是一座城市的负担。

钱天地

砖家是不是行家，就看他为谁服务

ml13388225627

高房价推高基础设施、城建成本，土地出让金从政府的左手进右手出，国家财政并不受益

房改的目的除了为改善老百姓居住条件以外，还应该有将人居其所.人居何处的权力从过去的由政府和单位包办转变为让百姓自己做主，同时通过房改达到优化社会人力资源配置的功能。比如在工业化的初期社会大量的高端人才向制造业聚集，使得人才主要向大城市集中，但当社会发展到一定时期后，传统制造业的高端人才必然减少，这些行业和行业的从业者理应从一线城市转移，现在这些行业是在开始转移了，但这些行业的从业者却受益于历史的住房政策和我国不科学和及时的税收制度没有得到应有的转移。如果不征收物业税，一些业务技能低下.素质不高的人还可以依靠政策房和继承房产居住在本来社会不需要他的地方，占用了社会的资源。所以用物业税调节人居何处比用房价来调节更具科学性。同时采用物业税来调节这些问题更适合我国国情，用物业税这种比较柔软的手段能够逐步推进调节这些社会问题，有利于社会的和谐和稳定。