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关于棠湖十里书香交房问题说明
棠湖十里书香开发商：
棠湖十里书香交房在即，广大业主看见即将交付的新房，已是万分期待。为此，棠湖十里书香的业主朋友对棠湖集团过去的几年为业主建设好安全、舒适、环境优美的新家所付出的辛勤劳动表示万分感谢。在即将交房之际，广大业主朋友本着对自己负责、对开发商负责、对物业管理方负责的态度和建设文明、法制的和谐社区的美好愿望，经过大家充分讨论确认后发现如下几类问题，希望开发商方面能够正视业主要求和及时的进行整改，以免影响业主入住。
小区后期收尾工程工程质量类问题：
每个单元楼入门门庭以及每层楼入户走廊过道、电梯间装修简陋，工艺质量极其粗糙（墙壁只是进行了普通白化处理，易掉灰、易脏、易脱落、工艺粗糙同时与贵方对外宣传的小区形象定位严重不符），另外入户门口和中庭道路旁方格状绿化雨天容易积水，造成业主出入不便。（业主整改要求：每个单元入户门庭以及每层楼入户走廊过道、电梯间粘贴瓷砖、石材；方格状绿化取消，铺设地砖）
3号楼旁路边停车场与棠湖学校交接处排污，现阶段学校污水直接排进小区，污染小区环境，直接影响附近业主空气质量。（业主整改要求：对学校排污口进行合理引导，防止其污染小区环境）
地下车库未铺设地坪漆（目前为普通水泥地板，易积累尘土，地下车库环境相对封闭，尘土过多影响车库空气质量，严重威胁业主人身健康），另发现车库已出现渗水和地面裂缝现象，地坪漆车库已经是巴城高品质小区的标准车库，同时也不符合现阶段建筑环保新标准（业主整改要求：车库全面铺设地坪漆，对出现问题的地方进行全面的修复，另外全面检查车库内的照明设备是否配备到位）
电梯问题，目前小区2号楼投入使用的电梯又窄又小，对人员进出及货物进出影响巨大（2号楼每个单元为2梯18层5户或者6户，电梯空间小将直接影响小区业主上下班高峰时间通行效率，同时交房的这段是时间内已发生多次电梯无法使用的情况），同时电梯门为喷涂钢板材质，长时间使用易生锈。（业主整改要求：公布二号楼电梯井设计图纸，重新根据小区人员和货物进出的实际情况进行合理的设计、规划，更换不锈钢电梯门）
每个单元楼的管线暴露在外或设计不合理的问题。
、排水、排污管道直接暴露在每个单元楼门口的问题。(业主整改要求：对这类的管道进行合理的处理)
、楼内的很多走廊处线管铺设全部为明线。（业主整改要求：将暴露在外的线路重新设计、处理，做到无明线裸露在外）
每栋楼防火门等木门材质问题，目前使用的这类门材质极差，同时喷漆粗糙，甲醛这类的有害物质明显超标，另外消防栓设计不合理，存在潜在安全隐患（业主整改要求：重新全部更换或者重新设计安装这类设施）
业主阳台排水设计缺陷，可能会造成排水困难。（业主整改要求：重新为业主阳台设计排水设施）
二、小区安全安保类问题
1、道路安全，目前小区入门到3号楼之间道路人车混合，容易造成道路交通安全隐患。（业主整改要求：将人车通道分开，取消2号楼和3号楼露天停车位或者将其作为小区以后备用停车位，不做优先选择，避免人车混合）
2、居住安全，目前小区安全系统存在较大漏洞（例如：存在门禁系统设计不合理，外来人员可以轻松穿越；监控室设备简陋，无法全面、有效的对小区实行实时监控，发现安全问题等安全问题）。（业主整改要求：全面的评估小区安防系统，完善小区安防系统）
三、配套设施内问题
1、业主锻炼场地，目前小区严重缺乏业主锻炼场地，现有的几样锻炼设备更像是象征作用。（整改要求：在小区有限的场地内合理规划增加小区业主锻炼场地以及相应的锻炼设备，另外酌情考虑周末和节假日向业主开放学校运动场地）
2、小区居民邮政服务设施，目前小区仅配有报刊、信件类存储柜。（业主整改要求：增加快递存储柜或者规划专门的快递存室）
3号楼装修材料后期运输问题，目前三号没有地下电梯直通，后期装修时会存在物料运输困难和成本高的问题。（业主整改要求：由开发商给出业主运输材料方案，但此方案需由业主认可，或对业主的进行物料运输费用补贴）
未向明确规划老年活动室与业主用房。（业主整改要求：规划老年活动室和业主用房）
物业服务问题
1、关于物业管理费与物业服务内容即服务质量标准（业主希望开发方给予业主合理的答复）
物业的服务内容、服务质量与服务费用直接关系中业主以后的生活环境与生活质量以及和谐社区的建设，根据《物权法》、《物业管理条例》以及巴中地区物业管理的相关规定，更好的履行业主与物业双方的权力与义务，广大业主要求开发方就即将收取的物业管理的费标准与业主可以享受的物业服务内容及服务质量向广大的业主以书面的形式做出说明，如提供的物业服务内容及质量达不到相关规定的内容和质量，业主将拒绝承担相应的服务费用。同时物业服务费应该以业主正式接房、接钥匙之日起开始计费。
2、业主装修期间乱收费问题。业主在接房时已经缴纳物业服务费，为何还另外收取装修服务等收费事项，另外装修期间业主车辆进出是否该收费（请出示收费法律依据）。
房屋类的质量问题
很多业主发现很多房屋都存在不同程度、大小不一的质量问题。（业主整改要求：根据每位业主反馈的问题进行逐一的排查、核实，如证明确系质量问题，须按双方约定时间完成整改处理，排除隐患）
税费、维修基金缴纳问题
目前巴中市房管局、税务等相关管理部门已明确发文表明开发商不得代收房屋契税以及维修基金。（业主整改要求：开发商在办理相关证件时通知业主缴费时间，由业主自行到相关部门缴纳相关税费或由业主个人意愿委托开发商代缴）
以上问题希望贵方及时和业主对接并作出双方都能接受的处理意见以及整改方案，同时确定整改时间作为业主保留进一步进行相关维权的权利。
以上问题说明报送经开区各级人民政府以及各相关职能管理部门。
特此说明
棠湖十里书香全体业主
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楼主: 咬卵犟嗦
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发表于 2018-12-19 00:28
楼主
