说到按揭贷款 我来说说我自己，感觉亏大了

我为何总这样矛盾

自己也确实不懂 2012全款买的二手房（房主老年人只要求全款）
然后我自己给自己按揭 因为没贷过款不懂这些 找了个串串 办的工行安捷 贷款260万
还给了2万手续费（后面才知道是没手续费的）
当时每个月17000 还了四年后 80多万吧 然后有天查下 看本金剩多少 一看吓一跳 本金才还了10万 全部都是利息
原来这叫等额本息 就是每个月还款一样
开始还的基本全部是利息！！
还有一种叫等额本金 就是开始会多一些 可能21000 一个月 然后逐渐减少、 最关键的是 你还的本金很多！
当时串串没问我 估计他这样做 银行赚的多 他也有更多好处吧 反正我是吃亏了！

骑驴走天涯

没有什么亏不亏，开始还的多，利息自然就少；开始还的少，剩下本金你占着在用，利息自然就高一些。

舍利子-小意思

你遭套路了，你以为在银行里面办的就完全是本银行的业务吗？？你以为在大堂里面转悠的工作人员就是银行内部工作人员吗？

沐歌

把别人的钱拿来用，肯定要付出一定成本，相对于高利息，你这个算低的了，从长远看，物价上涨，货币贬值，所以不算亏。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

带刀的老虎

等额本金 等额本息是目前房贷的两种还款方式。
楼主已发现玄机，不过是可以到银行申请更改还款方式的哦。
只是 不晓得得不得给你改了哈

乔浊档

说明你没买房的实力

舍利子-小意思

你一年就能还20万，为啥不先坚持5年后再全款买房呢？？

君一

舍利子-小意思 发表于 2019-1-21 15:58
你一年就能还20万，为啥不先坚持5年后再全款买房呢？？

2012年买的，5年以后 房价翻了一倍 全款变首付

程秋看世界

刚开始肯定是利息多，本金少。一般来说按揭就按完，不要提前还。尤其是还了一般期限以后。

痴线小星

也不叫吃亏，本来还款方式就有这两种，只是根据个人的情况来选还款方式

出租门市80平

当时不懂啊
不然肯定选择等额本金
这样算下来 本金至少多还30%！
因为月供17000 还是21000 对我差别不大
所以提醒其他朋友 一定选择等额本金！

创世皇帝秦始皇

哥哥，4000一个月对一般人还是差别大了哦，当然你的情况等额本金确实要划算些！

风成摇玲

又一个tx没搞懂以为银行多赚了。
简单的说，楼主可以算一下，按签订利率，如果不还本金，那么每个月利息是多少！
这样，很多事情你就明白了。

风羽晟

但江湖传说钱会越来越不值钱

葛卓燕

如果钱来得艰辛，动动脑筋也能省点钱。就看自己喜欢费神还是费力。
第一、当初申请公积金贷款时，先看了利率，感觉5年期是一个分界点，尽可能限制在5年。
第二，公积金余额付首付和还是月供只能选一个，那时首付20%，所有人都知道该用来换月供。
第三，可贷款额度比较高，具体需要贷多少可以算算
第四，查了查余额，算算了目前单位和个人缴费总额，大致按每年增加5%，算5年。两者加起来就得出了不掏一分钱的，把公积金用光的贷款额度。
第五，如果不够八成，剩下的也不贷了，因为手里的钱也没投资渠道，存款利息不必公积金贷款高。贷款目的是彻底把公积金弄出来，又不额外多付利息。
第六 、中间还遇到利率优惠，好像年利率最低在3%左右。

寂寞的小男孩

前期，本金多肯定利息多，后面本金少利息就少了。而且2012年的时候利率是6.15%

家馨宾馆

穷人没得选，只有最高年限贷款走起

结↗局

凭本事借来的钱，为什么要还

姐快放开我

楼主打胡乱说吧？贷款260万，按照4.9的利率，贷款20年，差不多就是每月还1.7万，四年之后，应该是还了本金34.6万。网上随便搜个提前还款计算器一算就有了，不知道哪儿查的才还了10万本金，两种还款方式差别真不大。

景天I号

一个月近两万的还款，我只有痛苦地把脑壳车到一边