看看海南房地产业的行走方向

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小是小阅读文章，网络上海南第一个明确宣布去房地产化 可能海南房价再涨被拔根了
发现海南是第一个明确宣布去房地产化 拉开全国经济结构调整大幕 。

前天，北京市宣布的房地产政策，是发挥房地产在经济发展中的支撑作用，规避了“经济支柱”这个词，这个微妙的变化，也是重大调整的开始。

近日，海南省也宣布，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。

海南将通过转型利用或退出等措施，逐步消化存量，保障土地使用权人合法权益，确保不出现区域性系统性金融风险，保持房地产市场健康稳定发展，为高质量推进自贸区建设提供良好的发展环境。

海南省政府要将之前供应的3.1万亩商品住宅用地改变土地性质，不再开发住宅，作为旅游地产、现代服务业高新技术产业用地。

过去许多年，海南一直在疯狂供应土地建设住宅，以旅游为噱头，炒房炒土地。统计资料显示，从2013年到2018年的六年间，海南合计成交2.94万亩，约1960万平方米。而此次一次性收回不再建设住宅土地的规模高达3.1万亩，约2067万平方米，高于过去六年成交总量。 这意味着：海南省在此次获得全岛自贸区、自由贸易港两个超级利好后，下定了决心改变以往炒楼模式，痛定思痛，坚持楼市调控，发展能够彻底改变海南依赖房地产发展经济的模式。

海南的这一项重大决策，彻底打脸某些专家，开来地产支柱地位不保了。海南要做真正的旅游大岛了，不能再以旅游岛的政策搞房地产开发了。1992的时候，海南曾经有过一次房地产大撤退，当时房地产撤退后，其他行业没有跟上来。所以全岛经济面临困难。几年后，房地产再次兴起，成为海南全省经济发展的支柱产业。

其实，这次去“房地产化”，也有先征，就是上个月，对违法使用“旅游用地”搞房地产开发的项目进行了查处。

也就在前几天，还有一些所谓的房地产专家和经济学家为房地产的支柱地位发声，有人还说房地产是中国经济的救星和最大动力。这个观点在以前，确实是毋庸置疑的，中国经济、社会发展确实发挥了不可替代的作用。

但是，也是全国最大的房地产市场的海南省，率先脱离了房地产经济依赖。海南已经变成东北的海南，京津冀到海南买房的也不是一个小数字。

过去一些年，不管什么项目，最后都落实在房地产开发上了。但是，海南确一改常态，不但对一些违规用旅游用地指标，搞房地产开发进行查处，有些很大的项目都被叫停。同时，还对不少住宅用地进行了置换，搞成了旅游、商旅、文创用地。这个意义太大了，与以前利用“海南开放大政策”，使用大量“非住宅”用地搞房地产开发不同，而是反其道而行之，把以已经批准的“住宅用地”，通过政府层面重新调整用地性质，改为其他经济产业用地。海南真的变了，海南作为一个旅游大岛，真的要有大发展了

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真的假的，人在做天在看！