第一,最近两年,面对房价暴涨的“住房乱象”,高层做出的打击措施是“限购、限售”等强硬的堵塞措施,试图通过阻止投资购房来稳住房价,然而前两年的楼市漏洞巨大,很多炒房客早就买了几套房子。
第二,想要真正解决高房价问题,不仅仅要“堵”,更要注重“疏导”,只有通过征收房产税,才能让手握多套房的炒房客把“空置”的房子吐出来,通过征收重税,逼迫炒房客降价卖房!通过疏导,让所有的投资房都流向真是的刚需购房人群,从事实现“房住不炒”!
1、国家相关职能部门,应广征意见确定好“人均基本住房面积”(比如:35平米/人或45平米/人等),人均基本住房面积不征收任何税费(一个人的单户家庭可以为“人均基本住房面积的2倍”、两个人的单户家庭可以为“人均基本住房面积的1.5倍”等)。
2、人均基本住房面积的区域限制或管控,如只能在户籍所在地及工作所在地、或其他限制等。
3、对超出人均基本住房面积标准的部分,需按年征收较高的“房产税”。
4、加强房屋产权人对外“出租房屋的价格管控”,需受限于同区域国家公租房的一定倍数(比如1.5倍或2倍等),对超出部分不予保护、甚至给予处罚。
5、住房信贷方面、在以上1~4点的基础上,对超出人均基本住房面积标准的部分予以限制或提高利率等。
又何必要去限购呢?应以遏制炒房为目的就好!
|