城北商业变革背后龙湖天街铺打造下一站财富引擎

楼市小编 · 发表于 2019-5-23 14:37

与成都城市高速发展同步的，是一座又一座拔地而起商业综合体。商业综合体作为满足人们日常生活消费需求的购物空间，是日常生活必不可少的一部分。成都近年来购物中心数量高速增长，每年都新增有数个商业中心开业。中心城区和国际城南成为有目共睹的“宠儿”,而在“东拓”步伐的推进下，东门也紧随其后。然而,这些新增的商业，却与城北毫无关系。目前为止,城北二环以外也似乎仅有北城天街一个商业综合体。

（龙湖成都北城天街实景拍摄图）

从荷花池商圈到产城一体，一部城北商业发展史

从改革开放至今，城北先后历经了4次重要的商业变革。作为出川要道的城北，依托于火车北站、五块石汽车站等交通枢纽优势，催生了以荷花池为代表的商圈出现。随后，各大专业市场、批发市场、建材城等在城北聚集，几乎占据成都商业财富的半壁江山。而在今天，城北已实现了「产城一体」—— 北斗产业园、中铁轨道交通高科技产业园和成都国际商贸城为核心的宏伟产城蓝图。如今的城北，崭新的商业画卷正徐徐展开。

（曾经的荷花池市场实景拍摄图，图片来源于四川在线网）

北部新城发展推进，城北再次蝶变新生

随着北部新城开发进程的不断推进和天府大道北延线的动工，区域发展再提速。根据政府规划文件，北部新城将以产业聚集发展为导向，同时大力发展国际贸易。目标建成宜居、宜业、宜商的城市副中心，国际区域性贸易中心，现代服务业聚集发展高地。交通方面天府大道作为城市级主干道快速连接城中心，北延线已于2018年12月动工开建，它的建成标志着成都平原城市群“百里中轴线”加速成型，将推动成都平原经济区一体化建设提速。与此同时地铁5号线也将在年底通车。而两座世界级地标的落定，更让城北的影响力进一步提升。中国唯—一座以露天音乐广场为主题的地标性城市公园-凤凰山露天音乐公园，其主舞台可容纳4万余人同时观看演出，已于五一正式开园并迎来首场演出。凤凰山体育中心（目前在建中），符合FIFA、NBA赛事标准，可容纳6万人同时看球，未来将是西南地区最顶级的国际赛事中心之一。伴随城北规划布局、生态构建、产业结构的发展，再加上众多商业配套、城市地标、教育资源等的落地扎根，城北正焕发蓬勃生机，成为成都新发展轴线链上最耀眼的一环。

（天府大道北延线效果图，图片来源四川广播电视台官网）

（成都凤凰山体育中心效果图，图片来自四川新闻网*）

人口不断聚集，商业消费需求巨大

随着区域不断发展建设，大量常驻、产业、商贸等人口不断导入。城北仅大丰的常驻人口就有约35万，并且社区云集，人口密度大，消费需求磁场已形成。而产业方面区域已引进十多个大型项目。其中包括成都国际商贸城、中铁轨道交通高科技产业园、国家级地理信息科技产业园等贸易中心与产业园区。产业园区内已有一大批国有重点企业，合资企业以及私营企业入驻，区域内预计将集聚10万高精尖产业人才及大量商务贸易人群。随着大量人口导入而形成的将是强大商业消费需求。

（西部地理信息产业园效果图，图片来自金牛区人民政府官网）

四大品牌商业布局，城北中心轮廓已显

每一个城市区域都有一个商业中心，不仅占据得天独厚的地段，同时也集聚着区域内最好的资源。在火热发展的财富城北，这个地段则位于“黄金十字路口”，“黄金十字路口”是业内人士的叫法，用来形容这个路口再合适不过。位于北3.5环，大天路和北星大道交叉口。周围路网密布，除北星大道、大天路外，还有金丰高架、川陕路等交通要道，使得人群极易达到。也正是因为占据交通枢纽的位置，龙湖，保利，绿地，优品道四大品牌开发商综合体项目皆在此处落位，据统计，四家开发商打造的商业总计40余万方。在商业稀缺的大城北，未来商业中心已显，将吸附大城北范围消费客群，为其提供家庭休闲娱乐的目的地。

（北星大道与大天路交汇处商业规划，手绘图）

龙湖·锦宸天街落位，填补高端商业市场空白

龙湖天街，作为中国发展最快的商业品牌之一，目前已进入19个城市，开业商场29个，开业面积超300万方。据了解，作为龙湖商业主品牌的天街，2018年成都龙湖天街客流增长11%，销售额增长40%，全年销售额为42亿元。天街所到之处，皆为区域商业中心。而成都的第八座天街-锦宸天街就落位在“黄金十字路口”。业态规划以“乐享缤纷”为主题，构建“亲子互动、品质生活、全民欢聚”三大功能空间，计划引入品牌超市、品牌影院、健身中心、网红餐饮、全品类多业态儿童品牌组合，将填补区域高端商业市场空白，集聚商业人气，为该地段带来大量消费客群。

（龙湖成都锦宸天街效果图）

仅71席天街铺，与城北发展共荣

据了解，约8万方的锦宸天街自身配套了建面约30-100㎡的天街铺，全部为约6米层高的一楼商铺。大部分符合餐饮经营条件，能进行全业态经营。并且仅有珍贵的71席，销商占比仅约为5%。这样的销商占比在成都天街铺的历史上，是最少的一次。相比成都一些主要商业综合体在15%~50%之间的销商占比，锦宸天街天街铺的稀缺价值不言而喻。区域快速发展带来更多人口，而天街将对区域人流形成强大吸附力，天街铺将共享天街的海量客源红利。换句话说，天街的客流就是天街铺的客流。而如此庞大的客流仅有71席天街铺分享，这才是真正有巨大需求的稀缺价值。如果您有投资商铺的想法的话，那么可以赶快来看看北城心谨此71席位的天街铺，相信它的价值和潜力不会让您失望。