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呼声“愈发高涨”！越来越多人希望“取消物业”，专家：没到时候
前几天，黄河新闻网发布了一则新闻，原文为：女业主给物业下跪？该取缔物业了！在网上引起了不少讨论，主要讲的是一位女业主给物业下跪的情况，据了解，由于该小区的业主们对物业的收费标准存在质疑（实际收费高于物价部门公布的收费标准），所以拒交物业费，物业公司为催收物业费，采取了限制业主们用水的手段。所以才产生了“业主给物业下跪”求水一幕。
1、物业与业主之间，到底应该是什么关系呢？
楼市指闻认为，小区属于全体业主所有，在小区的建造购买过程中，建筑面积属于全体业主，并且在购房合同中已经有所注明，每一位业主购买了一定比例的建筑面积（套内面积+公摊面积），就算是公共区域的面积也属于业主购买，所有产权归属业主所有，这是根本。
物业是什么，物业是小区成立之后，业主们聘请的服务组织和人，为小区提供日程的生活便利服务，例如打扫卫生、安全服务、其他小区服务等，就好比小区购房者和业主们请的保姆一样，物业属于服务性质的。
至于为什么要请物业，而不是业主们自己管理，原因很简单：因为术业有专攻。业主们没时间打理这些事情，每位业主都为了生活奔波忙碌，自然没有太多功夫来拾掇小区的杂碎事情，所以还不如把这些杂事、小事打包交给第三方处理，直接给点钱就可以，方便你我他。既减轻了小区购房者们的生活负担，也可以提高小区生活品质。
2、从理论上来说，以上才是业主与物业的根本关系。
不过，实际情况貌似不是这样的，很多人总是感觉主仆颠倒，呼声“愈发高涨”！越来越多人希望“取消物业”？不少人给出了解决办法：
【办法一】：把物业解分成几大块，把以前物业赚取中间费用什么问题都解决了：
第一，财务聘请专业的财务公司（解决财务问题）。
第二，卫生聘请专业家政卫生服务公司（卫生问题解决）。
第三，保安聘请专业的保安公司（保安问题解决）同时聘请安防公司（监控系统解决）。
第四，电梯聘请专业的电梯公司（电梯问题解决）。
第五，水电系统根据大小聘请专业水电工（水电问题解决）。
业主成立业主委员会，根据民主投票形式选举会长，进行评议招投标各个公司及用人，每一年一到两次会议，中标公司按服务合同服务期满经过业主表决继续与辞退，中间钱坚决不给物业公司赚取，各位业主看看这办法妥否。
【办法二】：环境卫生有街道管，收取卫生费；秩序有派出所片警管理；用电有电业局管理；用水有水厂管理；消防有119等；（这些机构还都在） 现在只是多了个电梯，也有电梯维保单位。为什么非要在中间加个物业多个服务费（其实就是管理费）没有服务意识，只突出“管”字比业主还“主人”怎么不怨声载气。
【办法三】：物业公司服务透明化、规范化，例如甲保安公司服务差收费每年100万，乙公司服务好，收费每年80万，业主年底民主评议时选谁？证据理由是什么？依据是什么，可以提出来嘛，业主都是明眼人，该选择谁大家心里有底，不像物业公司那样藏藏掩掩。
【办法四】：业主（购房者）每家出的物业费对家庭来说不是很多，单全体业主的物业费加起来就多了！合理收费，账目公开，聘请保安，保洁，水电暖工，高层二次加压人员，消防安检人员，财务就足够了！没有物业的介入，这聘用人员工资还比物业发的高！业委会成员，各个楼长或单一业主都有权监督！这样不仅没有问题，还可以让小区房价保值升值！何乐而不为，而且也容许小区自我管理的，前提是必须有业委会！
3、取消物业还是规范物业，或许规范比取消更实在。
对于物业管理这件事情，我国仍然是摸着石头过河的，行业正在健全当中，现阶段难免会出现问题，不过也是好事儿，有问题就有解决方案，就像房地产的公摊面积和预售制一样，问题出现，现阶段已经进入试点阶段，像人民日报所说的“取消预售制，长远来看不可免。”“公摊伤民，亟需解决”。
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我们相信，物业问题也会进一步解决和规范，不过现阶段在没有更好、更全面的办法之前，取消物业似乎还没到时候，也不能冒进。
最后，你觉得物业问题该怎么解决呢？欢迎留下见解！
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发表于 2019-6-3 19:47
发表于 2019-6-5 09:49
