前有紫云台后有环宇林肯广场，广安房产乱像何时休？？？！！！

广安zlp · 发表于 2019-7-6 22:39

＠广安区住建局＠广安市住建局

aizen123 · 发表于 2019-7-7 09:02

@广安市住建局@广安区住建局

弘拿浙 · 发表于 2019-7-7 18:54

现在广安的楼盘都是接房必出现开发商违规的问题，难道这就是广安的一个特色现象？恳请相关职能部门能够履职尽责！还老百姓一个美丽新家。

jiangyilin · 发表于 2019-7-8 05:51

坚持维权到底，必须按图施工

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

弘拿浙 · 发表于 2019-7-8 13:57

请问没有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》也可以接房吗？没有竣工验收也可以交给住户使用吗？这个安全吗？原本这个小区是2020年3月份竣工验收，为了交房时间不违约而提前修好并交房的房子质量安全有保障吗？还有包括该开发商后期修建的“兰郡府”会不会也和我们小区一样的情况呢？请广安区住建局回答。典型的不履职，形式主义作风。

aizen123 · 发表于 2019-7-8 19:46

持续关注

添帝达官方 · 发表于 2019-7-9 16:24

尊敬的环宇·林肯广场业主：
2019年7月8日15:00，在区住建局会议室，区住建局房产股、建管股、监察执法队组织开发商、物业服务公司、业主代表及业主（约50人左右）召开了沟通协调会，就业主提出环宇·林肯广场交房的相关问题，参会单位与业主进行了充分的沟通、解答，基本达成一致共识，现就环宇·林肯广场交房相关事实公告如下：
一、关于开发商是否具备交房条件
根据开发商和业主鉴订的《商品房买卖合同》第十五条约定，开发商已取得《竣工验收报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《消防验收意见书》、《分户验收检测报告》、水、电、气已安装完毕，故开发商可以交房。
二、关于地下车库未完善地坪漆情况
为了确保小区环境优美，业主所有的装修材料、垃圾不准从地面中庭进出，只能从车库进入，集中装修前期，将会有大量的装修车辆进出，堆放大量的装修垃圾，为了避免损坏地面漆，在大部分业主装修完毕后，开发商承诺用地坪漆美化车库。
三、关于小区大门处没有无障碍通道情况
开发商已落实，在小区大门旁消防车道处的门改装为磁碰小门，可为残疾人、推婴儿车的通行道，于2019年7月30日前完成。
四、关于小区内无健身设施情况
开发商同意增加健身设施和入单元大厅内的座椅，于2019年8月30日前完成。
五、关于小区内设置的消防消火栓易发生安全事故情况
根据消防设计施工图，将室外消火栓设置在人行通道旁边的，开发商已参照市政人行道上消火栓的处理方法，在其四周增设防护栏和灌木盆景植物。
六、关于业主进户防盗门情况
根据消防要求，进户门必须具备消防防火功能。
七、关于入户大厅的排水管裸露情况
入户大厅的排水管为楼栋主排水管，为了便于发生紧急情况检修，未包装于墙体内，开发商已安排按和墙砖颜色基本一致的油漆进行涂刷处理，于2019年7月30日前完成。
八、关于个别房屋内垃圾未清理、防水开裂、墙体粉水脱落等情况
业主验房后于物管处填写整改处理单，开发商根据各个业主房屋内的具体情况整改处理完善后，物管处通知业主检查验收。
九、关于垃圾清运费情况
垃圾清运费6元/㎡,属于市场调节行为，业主可以不交，业主自行清运到小区外垃圾倒场，但业主需签订承诺书，承诺不在小区内乱倒乱放垃圾。
十、关于物业费何时交
物业费应从开发商通知集中交房之日起交。为了保证已交物业费业主的公平，短期或长期不接房业主在接房时仍要从开发商集中通知交房之日起交物管费。
十一、关于物业费价格情况
小区物业费价格已由城管执法局备案，根据新规定物管公司须再到发改委备案方有效。
十二、关于装修保证金
为了确保小区业主不乱打承重墙体、柱等严重损害其他业主权利行为，同时避免业主接房拿到钥匙后随时都可能进行装修，所以业主接房时须交纳装修保证金
十三、关于室内消防栓内无水枪、水袋
开发商已将水枪、水袋移交给物管公司保存。由于集中装修期大量装修工人在小区内，为了避免被偷，物管处暂保留在库房内，在集中装修期后再放置。
四川省广安市添帝达房地产开发有限责任公司
二○一九年七月九日

添帝达官方 · 发表于 2019-7-9 16:26

尊敬的环宇·林肯广场业主：
2019年7月8日15:00，在区住建局会议室，区住建局房产股、建管股、监察执法队组织开发商、物业服务公司、业主代表及业主（约50人左右）召开了沟通协调会，就业主提出环宇·林肯广场交房的相关问题，参会单位与业主进行了充分的沟通、解答，基本达成一致共识，现就环宇·林肯广场交房相关事实公告如下：
一、关于开发商是否具备交房条件
根据开发商和业主鉴订的《商品房买卖合同》第十五条约定，开发商已取得《竣工验收报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《消防验收意见书》、《分户验收检测报告》、水、电、气已安装完毕，故开发商可以交房。
二、关于地下车库未完善地坪漆情况
为了确保小区环境优美，业主所有的装修材料、垃圾不准从地面中庭进出，只能从车库进入，集中装修前期，将会有大量的装修车辆进出，堆放大量的装修垃圾，为了避免损坏地面漆，在大部分业主装修完毕后，开发商承诺用地坪漆美化车库。
三、关于小区大门处没有无障碍通道情况
开发商已落实，在小区大门旁消防车道处的门改装为磁碰小门，可为残疾人、推婴儿车的通行道，于2019年7月30日前完成。
四、关于小区内无健身设施情况
开发商同意增加健身设施和入单元大厅内的座椅，于2019年8月30日前完成。
五、关于小区内设置的消防消火栓易发生安全事故情况
根据消防设计施工图，将室外消火栓设置在人行通道旁边的，开发商已参照市政人行道上消火栓的处理方法，在其四周增设防护栏和灌木盆景植物。
六、关于业主进户防盗门情况
根据消防要求，进户门必须具备消防防火功能。
七、关于入户大厅的排水管裸露情况
入户大厅的排水管为楼栋主排水管，为了便于发生紧急情况检修，未包装于墙体内，开发商已安排按和墙砖颜色基本一致的油漆进行涂刷处理，于2019年7月30日前完成。
八、关于个别房屋内垃圾未清理、防水开裂、墙体粉水脱落等情况
业主验房后于物管处填写整改处理单，开发商根据各个业主房屋内的具体情况整改处理完善后，物管处通知业主检查验收。
九、关于垃圾清运费情况
垃圾清运费6元/㎡,属于市场调节行为，业主可以不交，业主自行清运到小区外垃圾倒场，但业主需签订承诺书，承诺不在小区内乱倒乱放垃圾。
十、关于物业费何时交
物业费应从开发商通知集中交房之日起交。为了保证已交物业费业主的公平，短期或长期不接房业主在接房时仍要从开发商集中通知交房之日起交物管费。
十一、关于物业费价格情况
小区物业费价格已由城管执法局备案，根据新规定物管公司须再到发改委备案方有效。
十二、关于装修保证金
为了确保小区业主不乱打承重墙体、柱等严重损害其他业主权利行为，同时避免业主接房拿到钥匙后随时都可能进行装修，所以业主接房时须交纳装修保证金
十三、关于室内消防栓内无水枪、水袋
开发商已将水枪、水袋移交给物管公司保存。由于集中装修期大量装修工人在小区内，为了避免被偷，物管处暂保留在库房内，在集中装修期后再放置。
四川省广安市添帝达房地产开发有限责任公司
二○一九年七月九日

广安区住建局 · 发表于 2019-7-9 19:08

“广安zlp”网友，我们对您于在麻辣社区反映的问题进行了深入调查，现将有关情况公布如下：
一、未取得交房所需要的证明文件问题：该项目目前已完成消防验收、五方责任主体验收、质量分户验收，规划核实正在进行中。目前我局已对该项目建设单位发出了责令限期改正通知书，要求该项目暂时停止交房行为，并加快完善规划核实等相关验收手续，并将进一步督促在完成相关验收手续后办理竣工验收备案等后续工作。
二、小区建筑存在诸多质量问题：
1.局部消防楼道有地砖破损，属装修过程中损坏，建设单位承诺将统一更换，地面水泥垢较多，物业管理公司将集中清理铲除，不属于质量问题；
2. 垃圾未及时清运问题：经向区综合执法局了解，目前，因环保等原因，正在运行倒场较少，建筑垃圾难以及时清运，我局将与区综合执法局衔接、协调目前正在运行的倒场加大接收力度，同时已督促物业服务企业尽快清运；
3.室内墙上用层板填塞问题：实际为现浇板拆除底部模板时在边角处残留物质。已督促建设单位彻底清除干净；
4.根据设计要求及消防规定，高层建筑入户门须设置防火门，该钢质防火门符合规范要求；
5.消防栓位置按设计要求设置；
6.排水管道按设计要求设置，便于维修；
7.小区已按要求设置应急照明灯及指示标志；
8.电梯故障是由于使用不当出现故障，现已维修恢复正常。该小区所有电梯均经法定检测机构检测合格，已督促开发单位将检验合格标识公示于轿厢内；
9.部分室外地面有积水，已督促开发单位整改处理；
10.洋房电梯直接入户，户内照明设施按设计由住户自行负责安装；
11.发现部分入户电缆被不法分子偷盗，建设单位将重新将该部分电缆安装后移交给住户；
12.所有低于900mm的窗台、楼梯栏板均按要求加设了安全护栏；
13.反映部分房屋厨房厕所防水未做好，未明确具体房号，我局已督促开发单位自查，并按相关规定履行保修义务；
14.关于气表安全阀安装问题，请咨询爱众公司。
三、物业问题：2019年7月9日，我局组织了环宇林肯广场项目开发企业、物业服务企业、部分业主就环宇林肯广场项目近期物业问题进行了协商处理。
1.业主收房条件与物业管理费用绑定问题。根据相关规定，经协商，开发企业可以委托物业管理公司交钥匙给业主，只要业主与开发企业结算清楚，物业企业就不得以未交物业费等事项拒绝向业主移交钥匙。
2.利用共有部分经营性收入问题。根据相关规定，经协商，利用共有部分获得的经营性收入应归全体业主所有，因现在暂无业主委员会，其经营性收入暂由物业服务企业代为收入保管，不能支出使用。
3.对非机动车收费问题。经向价格主管部门咨询，目前，非机动车停放地下车库暂无价格指导文件，由市场调控、双方协商。若物业收取管理费，应按物业服务标准进行管理，履行相应职责。
4.个别物业项目收费标准过高，比如垃圾清运费。经协调，物业项目收费以价格主管部门备案的为准。若价格主管部门无指导价格，需市场调节的，如垃圾清运费，经双方协商确定。业主可向物业服务企业签订承诺书，自行规范清运，不缴纳相关费用，若需要委托物业服务企业代为清运，则需支付垃圾清运费。
5.前期物业合同签订服务期五年。该项目前期物业由建设单位进行公开招标选取，签订年限为五年。根据《四川省物业管理条例》第三十五条“业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业服务企业重新签订物业服务合同，前期物业服务合同自行终止”。所以，前期物业服务合同年限，非实际履行年限，业主大会成立后，可以选择是否仍由现物业服务企业继续服务。
四、其他问题：开发商将在小区大门旁消防车道处的门改装为磁碰小门，可作为无障碍通道；同时将增加健身设施和入户大厅内的座椅。感谢您对我们工作的关心、关注！我局也将对此项目继续加强监管，督促建设单位、物业企业整改落实到位。

广安市广安区住房和城乡建设局
2019年7月9日