一环，是一个城市发展的内核所在，环线围绕内核不断外展，这座城市的规模也在不断扩大，但内核一直是城市资源最丰富，交通最便捷，商业最繁华的区域，是城市核心资源的集中地，其也成为了开发企业、购房者、投资者抢驻最热门的区域。 大环线时代 一环城心核心价值凸显 [size=12.5000pt]
成都一环建成于1986年（另一说，建成于1988年），是成都最早建成的环线，全长19.38公里。
经过30余年的高速发展，成都城市界面、市域范围等已发生翻天覆地的变化，根据最新的城市规划地图，成都已进入六环时代。成都也成为了全国继北京之后，第二个拥有六环的城市。
[size=9.0000pt]（成都环线地图） 从环线地图不难看出，成都类似北京，是典型的“单中心+放射性+环线”城市发展结构，整个城市围绕一环心向城市外沿拓展，这种结构在西欧城市经济学中被称为“同心圆理论”，城市中心的土地价值最高，资源最丰富的，这一切都可以从最早快速城市化的北京得到印证。
城心一环可以说聚集了城市成都最好的交通设施，最优质的教育资源，最繁荣的商业配套，最丰厚的行政资源以及独特的人文资源。
随着成都环线增多，城市半径的变长，一环绝对中心的区位和资源，意味着绝对的价值。
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0.2%的土地面积 供应越来越稀缺 [size=12.5000pt]
城心一环的价值，除了来源于拥有最核心的资源，还在于其土地的稀缺性，这也是为什么只要一环的项目面世，就必然引发市场轰动的原因，他们的价值是一种看得见快速增长的价值表现。
一环土地的稀缺，我们可以从数据中看出，成都市域面积达14605平方公里，但一环占地面积仅约29平方公里，占比总面积0.2%。
如此小的面积，经过近几十年的开发，基本是无地可供的状态，数据显示，近3年，一环内土地供应仅3宗。
供应的减少带来的是项目的稀缺，据成都房协数据统计，自去年515新政以来，成都总计发出880张（截至7月19日）预售证。但一环内城市核心区仅两个项目上市，分别是远洋万和公馆以及龙湖·上城。
目前远洋万和公馆早已清盘，龙湖·上城住宅产品也已售罄，目前仅剩SOHO/LOFT上城公馆产品及少量稀缺商铺，可以说，成都人进入一环心生活的机会越来越渺茫，龙湖·上城可以说是目前把握住一环核心价值为数不多的机会。
[size=12.5000pt] 龙湖·上城 “一环心”无可比拟的价值高地 [size=12.5000pt] 龙湖·上城总占地超120亩，是一环内屈指可数的大体量项目，随着一环无地可供，可以说未来也将难有如此体量的项目了。
龙湖·上城作为成都龙湖入蓉14年来，首次挺进一环内的项目，是龙湖以世界级TOD为蓝本，集龙湖经验之大成，于天府广场旁，打造的都会大城。
[size=9.0000pt]（龙湖·上城区位） 其占据的地段、规划、交通等各方面资源就决定了其未来的价值将无可比拟：
【交通便捷】一环内双地铁上盖物业，无缝衔接，通达全城。
【自然资源】项目距离府河畔仅500米，占据区域内最优质的自然资源。
【多重商圈】除了自身即将开业的成都第六座“天街”，龙湖·上城还纵享天府广场-盐市口-春熙路等多个醇熟商圈；
【教育完善】第十七幼儿园、第十五幼儿园、人民北路小学、成都铁中、西南交大和电子科大等学校环绕，满足全学龄需求。
[size=9.0000pt]（龙湖·上城产品布局图） 基于如此得天独厚的条件，龙湖·上城，造就一站式便捷生活共同体，世界繁华都会城成都样本。
作为一环心绝无仅有的超级项目，龙湖·上城未来价值已经明朗。
“世界级TOD蓝本” 开启一城繁华之心 [size=12.5000pt] 龙湖·上城另一大亮点是其世界级的“TOD”规划。
“TOD”不用过多解释，简单来说就是一种以公共交通为导向，建立的集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合、便捷、高效的中心广场或城市中心。
龙湖在TOD之路上已探索10余年，在全国打造了多个著名的TOD项目，例如全国首座高铁车站上盖城市综合体——重庆沙坪坝龙湖光年·····
龙湖·上城TOD是龙湖10余年经验的集大成之作，是成都龙湖打造的首个客运枢纽双地铁TOD综合体，极具亮点。
“城际快线+地铁线+BRT”的轨道交通与“两环+放射状路网”的路网交汇，让项目成为了人北“中心地段枢纽性地标”：
● 周边拥有超20个公交站点，地铁1号线、5号线、6号线、7号线、18号线共5条地铁线路直达。
[size=9.0000pt]（龙湖·上城意境图） ● 且1号线、6号线及1号线与6号线的交汇处共与项目形成3处直接接驳口。
[size=9.0000pt]（龙湖·上城意境图） ● 其中地铁1号线与6号线的双线换乘枢纽与天街联通，为项目直接输送客流。
[size=9.0000pt]（龙湖·上城意境图） 此外，值得一提的是，作为城市级交通枢纽的火车北站，也将通过地下商业空间无缝接驳上城天街，直接为上城输送客流，构筑一环心超级商圈门户。
纵观世界繁华中心形态，东京的六本木、香港的九龙……基于立体交通之上的先进TOD中心，正在逐渐迭代传统中心，成为一城之中最为繁华的新中心所在。
无疑，龙湖·上城亦会如此。
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“天街”进入开业倒计时 重塑一城商业格局 [size=12.5000pt]
据最新消息，作为龙湖·上城80万开发体量的精华所在的上城天街，将于2020年5月29日正式开街。
[size=9.0000pt]（龙湖·上城天街效果图） “一座天街改变一座城，繁华一座城。”龙湖上城天街开业后，势必重构成都一环商业格局，其实力源于基于一环心优质资源打造的百万客流商圈，也源于其运营商龙湖。
龙湖，18年商业开发经验，中国商业地产标杆，全国已开业天街近30座，拥有十分丰厚的运营经验。
目前，龙湖·上城天街已入驻永辉BRAVO精品超市、CGV影院西南旗舰店、WILL’S健身俱乐部西南旗舰店三大主力店，更有百余商家持续抢驻中。
[size=9.0000pt]（龙湖·上城引入品牌示意图） 凭借众多品牌的强大吸附力以及龙湖天街IP影响力，未来无疑将人气鼎沸、商业繁盛，这也是上城天街臻稀商铺成为投资者抢驻的原因。
[size=12.5000pt] 把握一环心核心价值 上城公馆火热发售中 [size=12.5000pt]
在整个一环基本无房可售的大环境下，龙湖·上城项目所推出的40㎡-88㎡的SOHO/LOFT上城公馆可以说是把握一环心核心价值为数不多的机会。
[size=9.0000pt]（龙湖·上城公馆loft效果图） 上城公馆是项目四大璀璨业态之一，双地铁都会资产，不可多得的优质城市投资品。据了解，上城公馆首付10万起的超低门槛，已在成都中心圈内掀起了购买狂潮。
成都目前正大步迈进国际化大都市，无疑其将会和纽约、东京、香港等国际大都会一样，龙湖·上城等城心核心高端资产将成为城市高端价值所在。
入驻一环心，抢占价值高地，龙湖·上城公馆，机会难得。
[size=9.0000pt]（龙湖·上城熙街效果图） [size=10.5000pt]
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发表于 2019-7-29 13:33
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