绿地 “华中第一楼”停工，

a渣男 · 发表于 2019-11-16 15:24

乐居财经展浩博发自武汉

摩天大楼寄寓着一座城市的梦想，也曾是诸多房企纷纷竞逐的建设高地。不过“第一摩天大楼”的名头好听不好干。继中南建设折戟苏州中南中心后，不到一月，又轮到了绿地。

11月11日，据一则中建三局向绿地集团发出的“催款函”显示，武汉绿地中心项目也已停工。此前中南建设是迫于资金压力，而无奈放弃曾意图建成塔高729米的中南中心。而武汉绿地中心则多了几分被动性，施工方因为绿地拖欠工程款撂挑子了，并且被欠款的还是央企。

据企查查，中建三局乃中国建筑集团旗下子公司，是国内不多的具有超高层建筑施工能力的大型建筑单位。欠钱欠到让中建三局罢工不干，一向擅长打造超级摩天大楼的绿地，难道也要折戟这座“华中第一高楼”了吗？

据了解，武汉绿地中心位于武昌滨江商务区，是武汉一座超高层地标式摩天大楼，总建筑面积约40万平方米，建成后将成为一个集超五星级酒店、高档商场、顶级写字楼和公寓等于一体的超高层城市综合体，初始设计高度636米，超过目前中国第一高楼上海中心大厦。

预期虽美，可现实却略显骨感。这座“华中第一高楼”一路走来可谓命途多舛。2017年底，武汉绿地中心由原来的636米建造高度被“限高”到500米以下，顶部设计也不得不从“火箭发射”的“尖头”更改为“平头”。此后建设进程越发缓慢，原本预计2017年的竣工时间也延长到了2019年。再加上此次中建三局停工一事，复工期限不明，年内建成恐非易事。

说到底，此次停工是因为施工单位被绿地拖欠工程款。那么，绿地的资金链，真的到了如此紧绷的地步吗？

巧合的是，11月14日，绿地控股（600606）披露了一份子公司发债公告。以小见大，或可窥得些许绿地目前财务状况。公告大致意思就是，绿地集团通过其子公司绿地全球新发行了一笔3.7亿美元定息债券。

不过，值得注意的是，此次发债乃基于2018年5月规模扩大后的50亿美元中期票据计划，而仅就该计划而言，绿地目前已发行尚未到期的债券余额就高达42.7亿美元外加15亿元人民币。

而从总体来看，据绿地三季报，截至期末，其短期借款266.41亿元，一年内到期的非流动负债为630亿元，而现金为823.77亿元，尚有数十亿缺口，偿债压力不容忽视。

事实上，绿地的高负债大有趋于常态之势，资产负债率连续6年超过88%，今年上半年其净负债率更是高达203.93%，负债总额更是从2015年的5286.0亿一路飙升到2018年的9276.2亿。

剔除预收账款后，绿地控股的有息负债总额为2350.10亿元，在同期，规模与保利、万科、中海等房企相当。

与负债规模飙升形成鲜明对比的，是绿地跌跌不休的股价，从2015年最高曾达41.98元/股的价格跌落到如今6.52元/股，其中的反差令人心惊，投资者想必更是怆然。

与此同时，其行业排名也是一路下滑，从2014年力压万科夺得头名之后，此后数年绿地逐渐滑落到行业第三、第四、第六，在今年中国房地产协会公布的“2019中国房地产开发企业500强”中，绿地更是退出前十，排名第十一。

今年前10个月，绿地共实现销售额2690亿元，同比下降7%，相较于其制订的未来三年内维持销售均值5000亿左右的目标，这一完成度显然是距目标相去甚远，不尽人意。

在经历过9月份武汉绿地女业主“精装房”变“惊装房”的“坐在绿地上哭”事件、10月份逼迫员工买房事件后，11月又出了项目停工事件，当前的绿地可谓正值多事之秋。

这三次热搜事件分别代表了绿地当下很迫切的三个问题：业主维权事件频发、销售不振还有就是钱紧，这背后折射出的，显然是绿地背后更深层次的经营管理战略问题。