买期房的要注意，400多家房企破产集中在三四线城市

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400多家房企倒闭，当活下去不再是口号，房地产寒冬真的来了

前面几年，我国房价可以说是一路高涨，各个地区房地产投资占比GDP的比重也来到了一个比较高的位置。现在的房价对比收入，对于大部分来说无疑是比较高的，加上国家最近几年一系列的调控手段，让不少人认为房地产业在不久将迎来寒冬。今年上半年，我国已有不少房企破了产，进入下半年，房企破产的数量还在进一步扩大。

今年已有400多家房企倒闭

房地产的冬天已经来了，对于咱们普通老百姓来说，可能还没有太过明显的感触，但是对于房地产商来说，市场的一些变化，它们往往是最先受到影响的那一批。根据人民法院公布的数据显示，截至11月20号，已经有446家房产开发商破了产，日均破产数量达到了1.5家。

能够较为稳定盈利是一家企业能够存活下来的基础，房企也不例外，在这里有朋友就会想，按照现在的房价，我国的房企难道不赚钱吗？赚或许还是很赚，不过对于一些中小房企来说，现金流才是最大的杀手。

房企拿地，建设都需要大量的现金，而现在销售端又比较紧张，房子不见得好卖，资金就不能及时回笼，因此大多数房企都是借债才能维持住运营的。根据某机构监测的数据显示，截至今年前三季度末，我国房地产贷款余额为43.3万亿元，其中属于房地产开发贷款的就有14万亿元。

14万亿元还不包括房企海外融资，民间融资在内，如果都算上，那么房企的负债会达到一个比较恐怖的数据。而现在房企融资成本又居高不下，除了银行贷款，房企从其他渠道融资的成本在10%以上都很常见，哪怕是这样，还有相当一部分房企融不到资。

融不到钱，销售端又不能及时回笼资金，这对于房企来说无疑是致命的，倒闭破产，也就在情理之中了。

活下去不再是口号，房价会不会跌？

某知名地产商早就放出过活下去的口号，几个月前另一知名地产商也做出过暂停拿地，抓紧促销回笼资金的决定。种种迹象都表明现在的房企日子确实不好过。融资成本高企，银行那边的贷款被监管要求收紧，现在房企想要活下去，除了加紧销售，放慢扩张以外，好像并没有什么好办法。

房价会不会跌？此前有机构计算出咱们国内现在的住房面积，实际上已经够30多亿人居住了，当然这个数据的真实性还有待考察。但可以肯定的是，房地产业经过前面那么几年的野蛮扩张，目前的库存绝对不低。

根据国家统计局的数据来看，今年1至10月份，房企开发房屋施工面积为854882万平方米，而1至10月份房屋销售面积仅为133251万平方米。销售面积对比房屋建造面积，中间的还存在70多万平方米的差距。

从这个数据来看，开放商滞销好像真的是一个事实，从供求的角度上面来看，房价或许会有降价的可能。

从倒闭的房企来看，大多数三四线城市的中小房企，这也说明三四线城市的楼市好像不具备太大的发展潜力。从国家统计局公布的10月份我国70个大中城市的房价数据来看，17个城市房价环比下跌，或许就是一个征兆。

年内400多家房企破产，房地产商的寒冬来了现在看来并不是玩笑，但未来的房价会不会因此而下调，除了市场反应，国家的调控也很重要。可以确定的是，现在房产投资的风险加大了，投资房子需要更加谨慎

自由天下

这个与我们没多大关系，有钱就买，没钱就不买

专拍大屁股

房地产今年开始不景气了。

营山美女

好帖，谢谢发帖分享。

周大叶

好，希望房地产继续更快更多破产。虽然对我没好处，但我就可回家种地和妻儿父母一起其乐融融

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阿里巴巴真的

阿里巴巴真的

营山怎么看不出来效果

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伊颈狭

买妻房的莫怕

营山龙

今年房地产不容乐观！大家小心不要买到高点！

952124540

泡沫终久是会散去的！

阿郎在流浪

长期存在的问题有所暴露！。。。。。。。。。。。

愤怒的学生家长

阿里巴巴真的 发表于 2019-11-26 17:25
营山怎么看不出来效果

你没看出来？ 营山有一年半没有卖地，就是因为有几个楼盘的房子没有卖完。

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愤怒的学生家长

我感觉这几年营山有的老板要崩盘， 还有人三盘齐开。
顺便鄙视一下营山的房地产中介， 恶意抬高二手房房价。 营山位置最好的新楼盘也就6000多，中介可以把10年前的老楼盘卖到7500。

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秦雅倩

买房不买房取决于你口袋的有多少钱，投资跑不跑得过贬值，有没有更好的投资渠道。今年外贸疲惫，间接影响消费，内销跟着不景气，口袋如果有点钱，如今的行情去扩大生产又有几个人敢，在没有更好的门路下，大多数人除了往地产投资又能咋样？虽然地产也到巅峰，容易死，可别的们路更容易死。总不可能把现金放口袋贬值吧

阿郎在流浪

一、我一不坑大家，有钱，自住还是可以买的，投资就不要去碰了，房价会回落是迟早的事；
二、从目前经济全面下行的状况下，赚快钱，赚大钱，赚钱超20%的行业很多难找了。
       内需各行各业/实体消费行业，从不同城市需求定位的角度来看还是有很多的机会。