交首付款后预购合同生效吗

Wanglv77

　　在现实生活中很多购房者购买房屋的时候，一般是通过按揭的方式购买的，按揭时购房者要交首付款，首付款一般是总房价的30%，交首付款后一般会签订合同，那么交首付款后预购合同会不会生效？下面我们就一起来了解一下吧！

　　交首付款后预购合同生效吗

　　依据我国相关法律的规定，购房者交了首付款后，签订的预购合同一般是会生效的，合同一般是自双方签字后成立，合同成立后会生效。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　第三十三条 【确认书与合同成立】当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

　　第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　不买房怎样可以拿回购房定金

　　根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　并且，对于不可归责于双方当事人的事由，其实是买卖双方在签订买卖合同前，对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见，因为导致给付定金的一方最终没有同意签订买卖合同。

　　具体而言，买卖合同中的一些条款包括以下内容：

　　1、违约责任;

　　2、交房时间;

　　3、交房条件;

　　4、付款期限;

　　5、贷款银行的选择;

　　6、补充条款;

　　7、开发商的广告是否作为合同的条款;

　　8、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。

　　所以，若是买受人不想继续买房了，可以从以上的条款跟出卖人谈判，要是以上条款不能达成一致意见，并导致商品房预售合同无法订立的，按规定出卖人就要返还定金给买受人。

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