成都市温江区西班牙森林三期（汇智栖岸名居）未达到交付条件就交房[已回复]

手可摘棉花

我是一名在成都打工的普通老百姓，2019年7月份通过摇号购买了西班牙森林三期（汇智栖岸名居）的住房；2019年12月接到开发商通知，于2019年12月28日-12月30日收房，由于开发商在房屋设计方面存在诸多设计不合理的地方影响业主生命安全和房屋质量等硬件方面的问题，请政府为我们主主持公道，让四川能投新城-金娇地产给业主一个合格的商品房！！

房屋存在严重问题，反映如下：
1、在没有取得政府相关职能部门验收报告的情况下让业主收房；
2、 消防系统存在严重的安全隐患；
3、避雷系统形同虚设，如何保障业主生命安全？
4、房屋质量出现问题：1.） 部分位置贴的瓷砖已经掉落
  2.） 抗裂砂浆厚度不够
  3.） 保温系统不是采用不然材料做防护层
  4. ）室内防水未达标，闭水测试后有部分业主家都出现漏水现象
  5. ）部分房间地面出现裂痕
  6. ）房间内空鼓面积太大
5、物业管理费方面，在房屋未达到交付标准，便要征收物业管理费，这不合理；
6、涉及虚假宣传，实际现场和宣传不符合 例如：小区大门、小区绿化不达标

问题之多，根据设计图纸修出来的房子不符合现在实际生活需求、、、、官方对“西班牙森林项目”的描述如下：
西班牙森林”是四川能投新城全资子公司金娇地产开发的房地产项目。项目是以西班牙风格为主题的中高端住宅项目。
现在被修成了低于安置房标准、、、呵呵~~房子是老百姓的命，




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编辑备注：温江建设https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于1月9日回复，内容见3楼。

呼声编辑1

小编于1月2日下午已将此事转交温江区住建局

温江建设

网友：
      您好！您通过麻辣社区反映“汇智栖岸名居”房屋质量问题收悉，我局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况回复如下：
   　一、基本情况
    “汇智栖岸名居”项目，建设单位为四川金娇房地产开发有限公司，施工单位为成都建工第五建筑工程有限公司。建设单位已于2019年12月13日组织五方责任主体进行房屋质量竣工验收，验收结论为合格。竣工验收程序符合国家相关规定。
      二、调查处置情况
      网友反映“汇智栖岸名居”房屋交房纠纷问题。我局工作人员已于2019年12月17日组织建设单位、施工单位、监理单位到现场勘查，12月19日再次组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位到现场核查；12月27日我局会同区信访局、区市场监管局、区规划和自然资源局、公平街办、公平派出所组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位及业主代表到现场查勘并开会协调。2020年1月6日下午我局相关职能科室再次会同业主代表就房屋交房问题进行协调处理。具体处理情况如下：
      关于交房问题。建设单位已于2019年12月13日组织施工、监理、勘察、设计五方进行了竣工验收，结论为合格，但该项目尚未向我局申请并联验收，暂未取得竣工验收备案证明。根据前期购房时您与建设单位签订的《商品房买卖合同（预售）》第十五条关于交付条件的约定：该商品房交付给买受人时需取得建设工程竣工验收备案证明文件，该项目目前尚未达到该项交付条件，我局已责成建设单位立即整改。另根据购房合同关于交付时间的约定：该项目商品房应在2020年5月30日前向业主交付。经约谈建设单位，建设单位表示目前未强制要求购房人收房，我局工作人员已责成建设单位必须按照合同约定具备交房条件才能交房，以保障购房人的合法权益。目前，建设单位已按要求对交房流程进行了整改，并在交房现场进行公示。
       关于消防问题。经核实，目前，建设单位正在向我局提交消防验收申请。我局已督促建设单位、施工单位严格按照图审机构审查合格的图纸和国家有关规范进行核查。没有达到国家验收标准，不得组织消防验收。
      关于避雷系统问题。经核查，防雷系统是按设计图纸施工，有专业检测机构检验报告，检测合格。
      关于房屋内部质量等问题（保温、防水、裂缝、空鼓）。我局工作人员已约谈建设单位、施工单位，业主先到物业处进行登记，建设单位、施工单位将对接业主后进行核查处理。
      关于物业费的问题。根据《四川省物业管理条例》第五十二条之规定，“已竣工验收但未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业服务费由业主承担。建设单位与业主另有约定的从其约定”。鉴于部分业主已接房，该部分房屋业主从接房之日起缴纳物业费；未接房的业主按双方合同约定交房时限范围内正式接房之日起缴纳物业费。
      关于虚假宣传问题。区市场监管局已明确告知业主，业主提供相关证据后，将进行调查处理。
      关于小区绿化等规划方面问题。区规划和自然资源局已在现场对建设单位提出了整改要求。
      三、下一步工作措施
    （一）为确保网友所反映的问题得到妥善解决，我局已成立由分管领导牵头，相关科室人员组成的工作专班，于每周五定期会同相关职能部门、公平街办组织建设单位、施工单位、设计单位及业主代表召开协调会，对小区业主投诉的上述问题处理情况进行沟通。
    （二）我局将督促建设单位、施工单位对网友所反映的问题做好解释沟通工作，对类似的问题，举一反三，全面排查，对排查出的质量问题，立即进行整改处理。同时，要求建设单位、施工单位、物业公司要增强服务意识、转变服务态度、提升服务质量，始终坚持以人民为中心的原则，做实做好信访处理工作，尽最大努力让网友满意。四、与网友联系情况
      由于您未留下有效方式，故我局无法将办理情况告知与您。

　　

一眼看过

西班牙哇

手机用户9811iT

太可怕

成都山东哥

需要验房，找我

笑看花开花落@

小区吊顶成都仅此一家，采用黑色格栅吊顶，一出电梯无比压抑。小区内27个车位，没有人车分流。能投宣传的中高端社区，连安置房都不如

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地下室渗水严重，还通过了成都市优质结构评选

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汇智栖岸全体业主合理诉求
1，公区吊顶提升高度、改为石膏板吊顶
入户前过道上方的吊顶采用造价低廉的劣质材料黑色格栅式通过铁丝进行固定，且现场实测吊顶高度只有约2.2m，部分楼层不足2.1m。
整改要求：改轻钢龙骨为石膏板吊顶，提升高度为2.35m。
2，地下室改为环氧地坪漆地面
汇智栖岸名居地下室地面采用水泥地面，与二期地下室相差甚远，水泥地面易起尘，不利于人体健康
整改要求：将地下室地坪改为环氧地坪漆地坪。
3，大厅改为封闭大厅
2栋、3栋、4栋的一楼进单元大厅没有封闭，不仅影响整体美观性，而且可以说四面进风，本项目最初宣传的高品质相去甚远。
其中大厅为釉面砖铺贴，暴雨时可能造雨水飘入大厅，湿滑地面易造成摔伤事故。
整改要求：封闭一楼大厅。
4，更换一楼门禁大门
现场一楼门禁由于未按图施工，造成一楼门禁大门高度过低，易造成人员伤害。
整改要求：更换一楼门禁大门。
5，花坛增加路沿石
单元大厅地面与花草泥土地交接面齐平，无挡水坎隔断墙，大厅地面易被污染和积水，绿化与铺装路面无路沿石，易造成下雨时雨水夹杂泥土，污水横流，不利于小区环境文明。
整改要求：对花坛增加路沿石，利于环境文明
6，更改健身场所设施
整个小区地块用地面积15000平方米唯一的儿童游乐设施是一架滑梯，滑梯下采用地砖，无相关保护措施，无法保障儿童安全。
整改要求：健身场所地坪改为塑胶场地
7，   2栋大厅增加入户玻璃大厅，更改天然气管道线路。
2栋住宅入户大厅3栋、4栋住宅入户大厅完全不一致。高度、宽度、平整度完全不相同。并且天然气管道在残疾通道行进路线上。
整改要求：2栋大厅2栋大厅要求把大门口的树和路灯取掉，夯实地平，地面混凝土灌注，铺上地砖，并加盖钢架防爆玻璃房，残疾通道右边改至左边靠墙，天然气管道改至现有地灯位置附近。

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汇智栖岸全体业主基本诉求
1公区吊顶提升高度、改为石膏板吊顶
入户前过道上方的吊顶采用造价低廉的劣质材料黑色格栅式通过铁丝进行固定，且现场实测吊顶高度只有约2.2m，部分楼层不足2.1m。
整改要求：改轻钢龙骨为石膏板吊顶，提升高度为2.35m。

2地下室改为环氧地坪漆地面
汇智栖岸名居地下室地面采用水泥地面，与二期地下室相差甚远，水泥地面易起尘，不利于人体健康
整改要求：将地下室地坪改为环氧地坪漆地坪。

3大厅改为封闭大厅
2栋、3栋、4栋的一楼进单元大厅没有封闭，不仅影响整体美观性，而且可以说四面进风，本项目最初宣传的高品质相去甚远。
其中大厅为釉面砖铺贴，暴雨时可能造雨水飘入大厅，湿滑地面易造成摔伤事故。
整改要求：封闭一楼大厅。

4更换一楼门禁大门
现场一楼门禁由于未按图施工，造成一楼门禁大门高度过低，易造成人员伤害。
整改要求：更换一楼门禁大门。

5花坛增加路沿石
单元大厅地面与花草泥土地交接面齐平，无挡水坎隔断墙，大厅地面易被污染和积水，绿化与铺装路面无路沿石，易造成下雨时雨水夹杂泥土，污水横流，不利于小区环境文明。
整改要求：对花坛增加路沿石，利于环境文明

6更改健身场所设施
整个小区地块用地面积15000平方米唯一的儿童游乐设施是一架滑梯，滑梯下采用地砖，无相关保护措施，无法保障儿童安全。
整改要求：健身场所地坪改为塑胶场地

7   2栋大厅增加入户玻璃大厅，更改天然气管道线路。
2栋住宅入户大厅3栋、4栋住宅入户大厅完全不一致。高度、宽度、平整度完全不相同。并且天然气管道在残疾通道行进路线上。
整改要求：2栋大厅2栋大厅要求把大门口的树和路灯取掉，夯实地平，地面混凝土灌注，铺上地砖，并加盖钢架防爆玻璃房，残疾通道右边改至左边靠墙，天然气管道改至现有地灯位置附近。

8小区实际场景与宣传手册和现场沙盘相差甚远
小区现场实际场景与开发商预售期间对于小区大门、景观墙等宣传相差甚远，开发商涉嫌虚假宣传、欺诈消费者，违反诚实信用的商业原则。
整改要求：
1.对照宣传册效果图整改小区大门；
2.对照宣传册大门效果图整改景观墙和大门右侧花园；
3.根据效果图，更改1栋商业屋面为种植屋面，并种植树木，草地；
4.根据沙盘模型，对小区绿化进行调整，增加小区绿化。

9地面车位与宣传不符
目前3栋东侧靠近围墙的位置设置了地面停车位27个，占用消防登高场地，据开发商的沙盘模型，3栋后面没有地面停车位，开发商涉嫌虚假宣传。严重侵犯小区全体业主权益。
整改要求：取消地面车位，不得占用消防登高地，增加绿化。

笑看花开花落@

几个月了，还没整改，开发商也没得正式的书面回复，政府相关部门也是慢作为，懒政，随处可见温江人民对政府的不满。