至温江政府以及四川能投金娇房产一封信[已回复]

tj81312452 · 发表于 2020-1-15 05:14

四川金娇房地产开发有限公司：

首先向贵公司致以诚挚的“感谢”和节日的“问候”！由贵公司负责承建的西班牙森林三期汇智栖岸名居项目在贵公司各级领导的“关怀”下，在“充分”考虑施工工艺、装饰装修材料、消防安全的前提下“顺利”提前半年竣工并交付。在交付前部分业主自发到施工场地察看，被现场的施工场景深深的“吸引”，了，主要包括但是不限于以下几方面：
1、在公区现场贵公司采用最“低沿”的施工工艺和前所未有的新方法，比如墙砖使用胶水粘贴，胶水极其“牢固”，施工也非常之快，墙砖整体装饰效果被推到了一个“崭新”境界，此处不得不给贵司点个赞，友情提醒赶紧申请国家专利以防别个盗用；
2、在装饰装修材料上贵公司采用“独一无二”的材料，非常符合贵司的气质，在施工上更是勇于探索，比如国内首例在住宅上采用黑色格栅式无龙骨无面板通过“铁丝”固定式吊顶。贵公司还严格执行国标或是行业规范，不惜精确控制到约 2.2 米净高，技术之高超，手段之娴熟，广大业主也纷纷表示“能投金娇很赞”，也对此积极向政府反馈，希望政府能够好好的“嘉奖”贵司。在未来不远的日子，肯定会赶上国标规定要求的 2.1 米；
3、在“宽大”的公区过道上贵公司采用消防箱外凸设计安装，极大增加了立体式观感。消防管道及阀门裸露，体现了独有的金属质感，有一种亮瞎你双眼的“赶脚”。部分消防箱
“隐藏”在放火门背后，一旦遭遇防火门坏掉，只能辛苦业主用盆盆接水来灭火了，广大业主怕辛苦吗？一定不畏辛苦“盆盆浇水” ，同时也锻炼身体不是？
4、为增加地面停车位，贵公司煞费苦心、绞尽脑汁、想方设法，遂将原 3 栋东侧消防登高场地充分加以利用修改为地面停车位，真是再次表示“感谢”：“为业主停车方便考虑”，由此可见贵公司在点点滴滴、方方面面宁愿背负违背法律法规都要 “站在”业主角度来考虑问题。 5、为打造成国际社区，贵公司地下室首次借鉴西游记中水帘洞场景，让广大业主进入后仿佛进入了幻境，顺便也省却了洗车费用，可谓是一举两得。而且地面采用水泥风，针对水帘洞设计产生的积水起到了很好的渗透作用，“简约” 而“不简单”，为此，贵公司还特别荣获了 2019 年成都市最佳结构优质工程奖，如果可应该再给贵公司颁发一个 2019 年世界最佳设计施工奖。 6、为尽快实施交房，贵公司不惜违反四川省商品房买卖合同（预售）第六章第十五条第 1 款约定的交付条件：“商品房已取得《建设工程竣工验收备案证明文件》”和消防法第十三条：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的强制规定，我们深深的被贵公司这种处处“以人为本”的精神而“跪拜”。 7、贵公司前期宣传图制作精良，也比较符合贵公司的国际社区定位，但是在现场察看时一度使业主产生走进安置小区的错觉，贵公司这种“出其不意攻其不备”的策略确实给业主带来了“惊喜”效果，看来贵公司对孙子兵法已经运用娴熟并已达到臻境。作为建设单位，四川金娇房地产开发有限公司为四川能投新城投资有限公司全资子公司，处处“看到”作为一家国企应有的社会“责任心”和“担当”，和秉承“忘记初心”，就是为自己谋福利的使命感。作为业主，我们也深感“荣幸”，贵公司也是开创了“前无古人后无来者”的先河，期望贵公司再接再励，望在下一个工程上“赶超”国标和行业规范，并进一步巩固在汇智栖岸名居项目上所取得的“成绩”。最后，再次对贵公司在汇智栖岸名居项目的“良苦用心” 表示诚挚的“感谢”！

全体业主赋诗一首

《西班牙森林赋》

买房遇能投，何不涕泪流？

零八画图纸，一八始盖楼。

房价随风涨，设计却老旧。

小区三丈宽，人车不分流。

更有垃圾房，四季污水流。

夏有蝇虫飞，冬有鼠奔走。

花无三分好，树难活到秋。

人生何其苦，归家求庇佑。

身被疲劳至，厕所大门口。

及行至二栋，家具难入楼。

抬手触屋顶，入户须低头。

用材已低劣，施工更堪忧。

墙砖用胶粘，锋利可割喉。

更有消防栓，全数已生锈。

线路均裸露，标牌晃悠悠。

头顶黑格栅，本是龙骨架。

狸猫换太子，其罪何人知？

扶墙长叹息，墙空响如鼓。

楼面已裂缝，窗歪透冷风。

忽逢细雨至，车库水帘洞。

又闻官家言，消防未验收。

试问李书健，何敢催收楼？

汇智栖岸名居全体业主

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编辑备注：温江建设 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于1月20日回复，内容见3楼。

呼声编辑1 · 发表于 2020-1-16 09:11

小编于1月16日上午已将此事转交温江区住建局

温江建设 · 发表于 2020-1-20 15:35

网友：
   您好！您通过麻辣社区反映“汇智栖岸名居”房屋质量问题收悉，我局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况回复如下：
   一、基本情况
“汇智栖岸名居”项目，建设单位为四川金娇房地产开发有限公司，施工单位为成都建工第五建筑工程有限公司。建设单位已于2019 年12月13日组织五方责任主体进行房屋质量竣工验收，验收结论为合格。竣工验收程序符合国家相关规定。
   二、调查处置情况
   网友反映“汇智栖岸名居”房屋交房纠纷问题。我局工作人员已于2019年12月17日组织建设单位、施工单位、监理单位到现场勘查，12月19日上午再次组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位到现场勘查；12月27日我局会同区信访局、区市场监管局、区规划和自然资源局、公平街办、公平派出所组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位及业主代表到现场勘查并开会协调。2020年1月6日我局相关职能科室再次会同业主代表就房屋交房问题进行协调处理。具体处理情况如下：
   关于交房问题。建设单位已于2019年12月13日组织施工、监理、勘察、设计五方进行了竣工验收，结论为合格，但该项目尚未向我局申请并联验收，暂未取得竣工验收备案证明。根据前期购房时网友与建设单位签订的《商品房买卖合同（预售）》第十五条关于交付条件的约定：该商品房交付给买受人时需取得建设工程竣工验收备案证明文件，该项目目前尚未达到该项交付条件，我局已责成建设单位立即整改。另根据购房合同关于交付时间的约定：该项目商品房应在2020年5月30日前向业主交付。经约谈建设单位，建设单位表示目前未强制要求购房人收房，我局工作人员已要求建设单位必须按照合同约定具备交房条件才能交房，以保障购房人的合法权益。目前，建设单位已按要求对交房流程进行了整改，并在交房现场进行公示。
      关于黑色格栅吊顶问题。黑色格栅吊顶是按经原设计单位确认的二装深化设计图纸进行施工的。
      关于铁丝固定吊顶问题。经核实，是由厂家配套生产的配件，专门用于铝格金格栅吊顶的吊丝，其质量是符合相关要求的。
      关于楼层过道吊顶高度问题。按照《住宅建筑规范》5.2.1的规定，“走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.2m，局部净高不应低于2.10m。” 经现场勘查，实际楼层过道吊顶净高均超过了2.10m，满足规范要求。
关于消防问题。我局于1月10日组织建设单位、设计单位、监理单位和施工单位进行消防工程竣工验收，对消防设施设备及功能进行了抽查测试，除消防通道和总平须进行整改外，系统功能具备，基本满足使用要求。
关于地下室局部渗水等问题。我局工作人员已责成建设单位、施工单位进行施工质量全面排查，对排查出的质量问题进行整改处理。目前，建设单位正在整改之中。我局将对上述问题的整改情况进行跟踪检查。
      关于小区人车分流、总平做法等规划方面问题。区规划和自然资源局已在现场对建设单位提出了要求。
      关于入户门头、地下室车库地面做法等问题。经查阅相关资料，施工单位是按图审机构审查合格的图纸进行施工。
      关于虚假宣传问题。区市场监管局已明确告知业主，业主提供相关证据后，将进行调查处理。
      三、下一步工作措施
      （一）为确保网友所反映的问题得到妥善解决，我局已成立由分管领导牵头，相关科室人员组成的工作专班，不定期会同相关职能部门、公平街办组织建设单位、施工单位、设计单位及业主代表召开协调会，对小区业主投诉的上述问题处理情况进行沟通。关于业主对“汇智栖岸名居”小区品质不满意问题，我局分管领导将于1月20日会同区信访局、区市场监管局、区规自局、公平街办、公平派出所组织建设、施工、物业单位召开协调会进行协商处理。
   （二）我局将督促建设单位、施工单位对网友所反映的问题做好解释沟通工作，对类似的问题，举一反三，全面排查，对排查出的质量问题，立即进行整改处理。同时，要求建设单位、施工单位、物业公司要增强服务意识、转变服务态度、提升服务质量，始终坚持以人民为中心的原则，做实做好信访处理工作，尽最大努力让网友满意。
      四、与网友联系情况
   由于网友未留下有效联系方式，故无法将办理情况告知与您。

                                                                                                                           成都市温江区住房和城乡建设局
                                                                                                                                       2020年1月20日