广安最牛违法建筑，想说拆你不容易！[已回复]

佐手畫明月 · 发表于 2020-1-21 20:11

广安枣山临港大市场，项目一期二期已经建成投入运营5年时间了，现已经进入市场管理阶段，2019年11月份，开发商竟然在一没有征求任何一个业主知情同意、二没有向政府报批手续的情况下霸占市场停车场搭建铁大棚面积达几百平方。业主发现时已经将要建成。业主质询开发商，开发商竟然理直气壮回答说是用来设摊卖基地菜的！
众所周知，临港大市场已经建成多年了，建筑也早已经过规验收，开发商是无权再更改规划修建任何建筑设施。按照住建部规定和相关法律，该大棚属于违法违章建筑；按照物权法，项目的土地归属已属于全体业主共同所有，不争求业主同意更是涉嫌侵占了临港业主的共同财产权益；从工商经营管理角度考虑，商家应该在永久建筑内经营便于规范管理和卫生管理；从老百姓购物角度考虑，占用原本是停车场搭违章建筑造成停车紧张；从市场经营角度考虑，临港大市场目前二期一楼的出租率甚至不足50%，整栋建筑的内街区都处于空置阶段，而开发商宣称搭棚耗资几十万，是做公益的，但临港市场许多业主拿毕生积蓄买了门市五年了却一分钱收益都没有，门市依旧处于空置状态一块钱都租不出去，开发商为什么不能用搭违章建筑的钱把业主的门市租下来搞公益，设一个基地菜市场？这样既便利了基地菜农，又便于市场管理，同时能让业主们看到一丝投资回报的曙光？
11月底当业主发现违法建筑时质询开发商，开发商置法律与业主利益于不顾继续搭建，无奈业主只有举报枣山园区城建执法局寻求政府单位依法查处。而更令业主意想不到的是，原来应该以查处违法建筑为本职工作的枣山园区城建执法局，接到群众举报后，不但不查处违法建筑，更是在12月与自然资源规划局、园区管委会多个单位联合起来为开发商违法行为背书，打着公益性的幌子帮开发商办临时建筑批文，对业主的诉求不解决一再拖延。业主质问园区政府：不征求临港市场业主同意而允许开发商搭棚，是否侵占业主共有的土地财产和利益？工作流程是否合规合法？对违法建筑不查处，这背后是否有官商利益纠葛？中央反腐倡廉已经多年，市政府也在枣山园区查处了多位贪腐官员，老百姓希望政府能公开公正廉洁为民办事，对违法奸商违法建筑依法查处，树立一个高效廉洁公正的政府形象，保护老百姓的财产权利！

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编辑备注：枣山园区城管 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于1月23日回复，内容见2楼。

枣山园区城管 · 发表于 2020-1-23 09:40

尊敬的网友：

您好！感谢您的留言，现将您在麻辣社区反映的问题答复如下：

对于您所反映的“临港大市场开发商占用业主公共面积搭建钢架棚”问题，我分局高度重视，赓即对您所反映的情况进行了调查。经查，临港大市场内3区与4区之间的大中庭广场上搭建的约600㎡左右临时遮雨棚，专用于菜农遮雨遮太阳。因使用过程中市场管理方不向菜农收取场地租金及其它费用，只为方便菜农搭建的临时性公益性雨棚。故四川省临港置业有限责任公司于2019年12月18日向枣山园区管委会进行了请示，园区管委会接请示后，指示我分局组织自然资源和规划分局、规划建设局、市场监督管理局工作人员进行现场查看，各部门按照自己的职能职责提出了办理意见——按照《四川省城乡规划条例》第六十六条的规定，由业主申请可按程序办理临时建设工程规划批准文件。

为切实解决相关利益人暨临港大市场部分业主所反映的问题，我分局局长蒋德彬于2020年1月20日上午组织园区信联办、自然资源和规划分局、临港大市场相关工作人员和临港大市场部分业主代表在临港大市场三楼会议室召开了《协调临港大市场业主关于市场内大棚建设问题》的协调会，会议上四川省临港置业有限责任公司与业主代表进行了友好协商，四川省临港置业有限责任公司刘祥兵对园区相关部门及市场业主作出承诺：搭建的大棚不会收取任何费用，只用于自种菜农来市场出售蔬菜，并请业主们进行监督。为了促使四川省临港置业有限责任公司履行相关承诺，我分局要求四川省临港置业有限责任公司于2020年2月10日前完善相关手续。否则，我分局将依照《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条的规定进行行政处罚。

为杜绝此类事件再次发生，满足园区城市提质升级及市容市貌的需要，欢迎您拨打枣山物流商贸园区城管执法分局举报热线：0826—2560056（18982696268），我们将竭诚服务，严格履职，希望您一如既往地支持枣山园区的工作。再次感谢您的留言，祝您生活愉快！

广安市城市管理行政执法局枣山园区分局

2020年1月22日

佐手畫明月 · 发表于 2020-1-21 20:19

请问枣山园区政府，说临港搭棚是用于公益性，如何确保是公益性？开发商必然会巧立名目收取摊位费、管理费、卫生清洁费等等。业主也不会分到这些费用的一毛钱，用业主的公摊土地财产搭棚经营合法吗？

跋宝渴 · 发表于 2020-1-21 20:44

这样下去，感觉这市场要做烂，成为烂摊子一个。不信，走着瞧

俞货板 · 发表于 2020-1-21 20:47

没有报批手续，明显这是违章建筑，应该拆除，维持业主的合法权益，保护业主正当权益。把市场营运好。

佐手畫明月 · 发表于 2020-1-21 20:54

临港大市场当初销售的时候，打着五年返租每年返租8%的旗号销售，住建部早有发文禁止违法返租销售行为。重庆晋愉地产老总更是因违法返租而锒铛入狱。如今五年过去了临港大市场运营越来越糟糕，许多业主几十万投资血本无归，成了广安的房地产大骗局，业主看不到收回投资的希望，开发商竟然还在违建搭棚经营，希望政府能重视。

佐手畫明月 · 发表于 2020-1-21 20:57

临港建章建筑是整个广安的最牛违章建筑，楼顶的三园酒店没有住建规划没有产权，依然修起来经营这么多年，每年商家给开发商多少租金？侵占了业主的公摊面积，业主毫无知情权。背后有没有政府领导利益勾结不得而知。

俞货板 · 发表于 2020-1-21 21:11

期望政府相关部门维护购门市业主的合法权益，严格执法，严厉打击违法乱纪的搭建行为这也是安全通道，不容许开发商侵占通道赚取非法收益。

窦更站 · 发表于 2020-1-21 21:44

扎起

谷约糙 · 发表于 2020-1-21 21:45

希望当地政府部门能站出来为老百姓做主啊，这些开发商认为自己有钱，吃定老百姓了，我真希望广安市政府领导及时为业主们主持公道

谷约糙 · 发表于 2020-1-21 21:58

说明广安市政府领导不着为，也有可能是广安市政府领导各别人收了红包，所以开发商胆子才有这么大

谷约糙 · 发表于 2020-1-21 22:02

又可能是广安市政府有关部门领导拿了开发商的红包

商筋挺 · 发表于 2020-1-21 22:04

这样的事情，必须要政府出面来处理，为了我们几千户买门市的业主，也是为了我们业主的合法权益要得到一个合理的解释

芮崖渠 · 发表于 2020-1-21 22:13

市场管理方应该没有权力申请搭建吧！没有业主委员会，也没有业主授权委托书书

郭签术 · 发表于 2020-1-21 22:18

还是希望市政府和有关部门能重视一下，临港大市场就是一个坑，说得好做得撇，圈走了多少劳动人民的血汗钱啊！

谷约糙 · 发表于 2020-1-21 22:20

希望广安市住建局的领导给老百姓一个答复

商筋挺 · 发表于 2020-1-21 22:22

这些买门市的业主们都是来知五湖四海，就是没有找到出发点，所以就让开发商和招商办专了业主们的空子，也没有说理的地方，我们这几千户买商铺的业主希望政府部门派出相关人员为我们讨说法，和还我们一个公道

游晚热 · 发表于 2020-1-21 22:23

临港市场用所有业主的公摊面积和停车位，的地方乱建搭棚，希望政府出来说个公道话，临港一，二，三楼门市都租出去，单价又低，这是老百姓的血汗钱，一分一分挣来的，一个门市买成四五十万

国垦做 · 发表于 2020-1-21 22:29

临港真是神操作，大多业主在外地不知情，楼顶的停车场成了三园酒店？规划没有，沙盘没有，何时又改了规划？请问这个酒店有产权吗？据说临港商管公司也是污得很，迟早把临港搞死作数，脏乱差，特别是厕所，走道里，不堪入目！现在中间的停车位又开始搭建大棚了？临港真的没把任何业主放在眼里，想怎么搞就怎么搞，反正钱收了，只管各人荷包鼓，试问相关部门负责人有没有监管到位？这么大个棚棚是看不见还是不看见？监管个体还是监管个人，还是监管“”