夫妻共有房产如何认定

言5

　　夫妻共有房产如何认定
　　第一种是：婚前买的房子。
　　如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。
　　第二种情况是：婚后买的房子。
　　如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。
　　夫妻共有房产怎么登记
　　程序：申请、受理、审核、记载于登记薄、发证
　　登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：
　　(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;
　　(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;
　　(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;
　　(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;
　　(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。
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