要是广安也取消商品房预售，会是什么情况呢？

广安往事

要是广安也取消商品房预售，会是什么情况呢？

海南取消商品房预售震动整个地产界 广西会跟进吗http://www.gxnews.com.cn/staticp ... cb30-19342232.shtml

2020年03月10日 07:03 南国早报客户端 编辑：陈丽婕

3月8日晚，一则海南省取消商品房预售制度，实施现房销售的重磅消息刷屏，震动了整个地产界。记者了解到，早在2010年，广西就曾酝酿实施现房销售制度，并选择南宁市作为试点。但因各方条件不成熟，最终没有实施。有业内人士表示，海南实施现房销售有其特殊性，就目前来看，广西很快跟进的可能性不大。 回顾：广西曾酝酿试点现房销售制度 听闻海南省实施现房销售，南宁的房地产界也炸开了锅。南宁是否会重启试点取消商品房预售制度？ 对此，很多购房者充满期待。不过有网友冷静分析，今年南宁市计划出让住宅用地5830亩，较去年实际出让面积明显增加，哪里会取消预售制。 其实，早在10年前，广西也曾酝酿取消商品房预售制度，开展现房销售试点。2010年，广西提出，选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。试点的初衷，是为了减少商品房开发过程中的不规范行为，净化房地产市场。记者了解到，当年广西考虑在南宁试点时，打算从一个项目、一个楼盘开始，并不是在全南宁市范围内展开。不过因条件不成熟，上述试点一直未开展。 业内：目前很快跟进可能性不大 作为近年来社会关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消、何时取消，一直是社会各界激烈讨论的话题。 许多网友表示，近年来开发商推的全装修房（民间称为精装房），因货不对板等诸多因素，屡屡被投诉。精装变“惊”装，业主费尽周折维权，但收效甚微。因积重难返，预售制度成为“众矢之的”。商品房制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现携款潜逃等违法犯罪行为。 南宁一不愿具名的房地产资深人士认为，海南此次出台楼市新政是在坚决贯彻“房住不炒”的政策，让经济发展减少对房地产的依赖。商品房预售改现售一直是我国住房制度改革的大方向。海南实施现房销售，有其特殊性。就目前来看，国内其他省份很快跟进的可能性不大。 有南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。 但也有人担心，取消商品房预售制度对开发商的资金压力考验太大，一旦实施，将对商品房流通产生极大限制，市场将被进一步禁锢，短期内甚至会出现房地产市场供不应求的局面，反而会助推房价。 另有业内人士大胆建议，如果广西重启十年前的设想，开展取消商品房预售制度试点，不妨试一下，是好是坏，不看广告，看成效。 3月9日，南宁市住建局相关人士表示，按商品房管理办法有关规定，不一定要取消预售。目前，南宁还没有是否取消预售卖现房的信息。

犲绮璁

房价肯定涨

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中国风888

取消预售房产制度，意为着房产税进一步跟进，降低住房空置率。房价去除泡沫，回到该有位置，降价是肯定的。

tian2001sh

我去过的地方少，但我知道荆州的房子一直都是现房销售

自以为是的猫

我猜没得好多商人会选择广安了，毕竟需要垫太多钱，同等情况下，广安不会是好的选择。

行者清江水

如果取消预售制，广安那些空手套白狼的地产商要倒下一大拨！

那就是政府卖不了地，房地产不敢拿地，首先，现在的模式是，先拿地，再用地皮去银行贷款，再来开发一点，可以卖了，资金收到了就可以继续开发了。取消预售的话，很多开发商就没得那个实力了（资金链，现金流），地少了，楼盘少了，并且质量上去了（现房质量差的你不得要），价格也就上去了。海南房价太高，这样搞就是为了稳住房价，广安这么搞的话，只会抬高房价。还有那些盼房产税的，你放一百个心，绝对回来的，现在就是放出了探探风口，看你们啥反应，反应大就拖一拖再收（现阶段土地财政不太好搞了），反应不大，赶紧出台相关法规，正好卖不出地了，收点地皮税我还能好好过日子。没房子的看到出台了法规（嘿嘿，这些房多要交钱了），房子多的（嘿嘿，这下有理由涨房租了，交200，那我就涨500）

大小王

羊毛出在羊身上，现房销售，地产商的开发成本就上去了，房价自然会上涨。

牵手到永远

取消预售对老百姓来说是好处多多，最起码不怕烂尾了，像现在的锦绣山河业主们天天揪心事。

看山看水看广安

作为锦绣山河的烂尾房的业主，表示就算取消预售也不打算再在广安买房，实在是太揪心！！

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行者清江水

看山看水看广安 发表于 2020-3-20 22:34
作为锦绣山河的烂尾房的业主，表示就算取消预售也不打算再在广安买房，实在是太揪心！！

支持你这个决定。一座典型的农业小城，烂尾楼盘却如此之多，确实不是买房宜居之地。

堝敵縿

期房预售，业主提前2--3年就把几十万资金给了开发商，如果将这几十万存银行定期或买其他理财产品，这肯定是一笔不少的收入。更别说如果足搞按揭，这两三年的贷款利息将会更多。
如果现房销售，就算是涨了点价，将这一部分收入拿来抵冲也会抵冲不少。现房至少不担心烂尾问题，居住环境、房屋质量，配套设施这些都看得见摸得着的。

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827730960

现房销售不会上当，不会成烂尾楼，双手赞成

话筒

假如取消了，就没有烂尾楼了，没有脏乱的情况了，因为没有实力的公司，空手套白狼的公司中间商等，全死绝了，就没有广安的特色烂尾楼了

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monjie

基本上所有的商品销售，都是现货交易（不要说期货什么的哈），只有这样老百姓才能看到商品的品质，生产商品的开发商才能更加负责地做好房子。 比较起来，就算房子涨点价，老百姓起码也心安一些吧。并且，还不见得会涨价。 这么多开发商，总是要开发房子的，开发商沉淀了多少资金，这些资金总是要找出路的。 现房销售起码开发商的资金回笼力度要大很多。