致通江蜀景首席物业[已回复]

mmala_hgp2otys

权责不明！敷衍了事！不解决具体问题！房屋漏水迟迟不解决！管理混乱！居民楼层开公司！开麻将馆！开火锅！开食堂！  公共收入，广告！不公开！物业费构成不明确！小区绿化基本没有！物业费1.2太高！啥公共收益从来没公开过，业主啥情况都一无所知，忘有关部门重视，得不到满意答复我会一级一级往上反应

=======================

编辑备注：通江房管局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于7月7日回复，内容见2楼。

通江房管局

通江县房产管理局

关于蜀景首席小区物业管理问题的回复

“mmala_hgp2otys”网友，您好：

   针对你反映“通江蜀景首席小区房屋漏水、商住一体管理混乱、广告公共收入不公开”等问题，现回复如下：

   一、房屋漏水问题。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”及《四川省住宅专项维修资金管理细则》第三章相关规定，小区房屋在保修期内的，由开发企业进行维修处理，已过房屋保修期的，由业主共同申请使用住宅专项维修资金进行维修。

   蜀景首席小区于2016年8月竣工验收，目前仍处于房屋保修期内，房屋漏水问题应由开发企业蜀景置业有限公司进行维修处理。

   二、商住一体问题。经调查，蜀景首席楼盘为蜀景置业有限公司规划建设的商住一体综合小区，商住楼内属于商业规划的指定部分如有开设公司、麻将馆、火锅、食堂等经营性场所，不属于违规开设行为。

   三、公共收入不公开问题。经查证，蜀景首席小区尚未成立业主委员会。负责小区物业服务的通江县怀慷实业有限公司负责人表示，已将广告公共收入建立台账，待小区业委会成立后进行移交，由业委会及时予以公示。

   我们已要求通江县怀慷实业有限公司将物业收费标准予以规范公示，并严格按照《四川省物业管理条例》和合同约定规范执行，加强物管人员的业务素质和职业道德的培训和提升，进一步履职尽责，积极化解矛盾纠纷，更好地为业主服好务。

   感谢你的关注、关心和理解，并敬请你对我们工作的监督！在此，欢迎大家积极向我局物业管理股举报反映问题，举报电话：0827-8697603。

                                                

                                                                    通江县房产管理局

                                                                      2020年7月7日

铁佛肖家河2社

天高皇帝远！不是号称通江第一小区吗？有业主委员会吗？居民楼里搞得乌烟瘴气的！和我们上东逸景比差远了！就在隔壁过来学学！

Leslie张

同为该小区业主，若各项收支不公开，拒绝缴纳物管费

dongshanping

      楼下经营占道的问题特别突出，是开发商的问题还是物管的问题？我们业主无从知道。地下停车场收费比通江哪个地方都贵，呼吁广大业主团结一致，不解决这些问题暂缴2020年物业费。

秀美通江

本不想说，既然说到这个话题，还是请蜀景物业多听取建议。作为停车场车主，也提两条：
一是建议管好停车场车辆。不能只收费不管理，进出负3楼的车道旁甚至转弯处，长期都乱停乱放有车辆，无人管。特别是负3楼上负2楼出去那个车道，不仅停放有不少车，而且一些车进来后走此捷径逆行到负3楼，无人管理，无连续地醒目警示警告牌，极易发生事故。
二是建议管好进出收费卡口。那个收费岗坐了1个人，但似乎像机器人样只收费不协助管理进出车辆，有时进出车堵了一长串，她都无动于衷，只收她的费，有时有车主在此口逗留、上下货人等情况，有人在岗内却无人管。此处两面都是急坡且狭窄，车辆多，要有人时常采取措施来指挥，建议换成无人、自动收费卡口，留置1人专门在此处指挥管理。
一年车位都交了物管费，而物管对车位管理做了哪些事？长期有车在车道上、车道旁乱停乱放，进出逆行，进出卡口有时秩序混乱，谁在管，谁在管

公兽借

谁叫你把房子买在那里？现在后悔也来不及了！

铁佛肖家河2社

住房变公司！你还说合规！你是法忙吗！还敢代表官方！