请巴中房管局及相关部门关注下南坝印江州售楼部此举是否合法合规规

印江州维权01 · 发表于 2020-9-15 14:40

请巴中房管局及相关部门关注下南坝印江州售楼部此举是否合法合规

事情经过：我与9月6日下午在印江州售楼部签订认购书，交一万团购费参与特价，后因预售合同存在不合理不公平条款，与售楼部工作人员协商一下午，要求更改其中部分条款，均被告知无法修改，合同都是在房管局备案的，不能修改，房子可以退但一分钱都没法退（1万团购费+1万定金）。现在是法治社会，一切都应该按照法律法规进行，但印江州方无视法规，欺压消费者。

一、违规收取团购费未计入房价。
在售楼处看房时，他们工作人员一直强调交一万团购费才可以享受优惠，当时不知到团购费是什么东西，误以为要记入房费（拿到预售合同没有）的，直到在售楼部缴费后才发现给我们开的是其他公司的居间服务费收据。问题一：我们是直接到售楼部看的房子，并没有跟任何中介签订任何代理协议，请问这居间服务费从何而来？难道开发商有另立账户偷税漏税或者有其它目的？问题二：再退一步来说，即便如此，我们商品房买卖预售合同并没签署成功，并未享受什么优惠，是不是也该退我们费用呢？

二、签订预售合同违法违规且拒不退定金。
根据合同法相关规定，买卖双方基于平等、自愿、协商一致的原则下进行，但印江州售楼部销售人员及经理却以合同是总部制定的，没法改动，要买房就必须签他们所提供的商品房预售合同以及补充协议和委托改造协议，里面部分条款剥夺买受人权益，跟他们经理以及销售谈修改一事，遭拒绝后我方提出退款，他们说没法退，定金和团费一分不退（总共交了2万元）
《中华人民共和国合同法》第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。同时严重违反了《四川省消费者保护条例》第十七条　经营者向消费者提供商品或者服务，不得有下列行为：第六项，以行业规则、惯例、店规、内部规定、格式合同限制消费者合法权益，减轻或者免除自身责任。
三、开发商在房管局备案的合同，房管局对其中的条款是否审核？
预售合同为房管部门的样式合同，印江州却去掉“选择条款”，增加“协商条款”，避免承担违约责任以及增加一些不合理霸权条款。你们是否审核？

最后我希望印江州能把我定金和团费退了！我不买了行吗？

呼声编辑1 · 发表于 2020-9-15 15:28

小编于9月15日下午已将此事转交巴中市住建局

印江州维权01 · 发表于 2020-9-15 16:18

感谢平台和呼声编辑转发，烦请住建局在创文中抽空尽快处理，因为本周五就要收到霸王函。谢谢！

热爱巴中 · 发表于 2020-9-15 16:42

所以，千万不能听开发商和销售人员蛊惑，轻易把钱给了。钱到他们手里了就是羊入虎口了。

印江州维权01 · 发表于 2020-9-15 17:12

#3#对，首次买房遇到这样的售楼处，套路坑真心多，一旦定金交了后就会很被动，预售合同及补充协议即便再不公平，你必须得签，否则不卖且定金一分不退

印江州维权01 · 发表于 2020-9-16 08:20

各位，千万得注意，不然真是投诉无门

古城山里人 · 发表于 2020-9-16 08:29

支持你维权，优筑企业下的其它楼盘（巴中区域）同样存在如此的霸王条款，大多数业主正在收集、整理相关资料，到时候，共同维权

印江州维权01 · 发表于 2020-9-16 12:19

古城山里人发表于 2020-9-16 08:29
支持你维权，优筑企业下的其它楼盘（巴中区域）同样存在如此的霸王条款，大多数业主正在收集、整理相关资料 ...

就是，太霸权了，合同里面条款等有空我慢慢上传让大家看看

年轻人1 · 发表于 2020-9-16 15:57

顶一下，最坏大不了不买他家的

外星猪猪 · 发表于 2020-9-16 15:58

会烂尾吗

年轻人1 · 发表于 2020-9-16 16:54

发个抖音吧，at巴中本地介绍房子的

印江州维权01 · 发表于 2020-9-16 20:07

年轻人1 发表于 2020-9-16 16:54
发个抖音吧，at巴中本地介绍房子的

我的目的很简单，把我钱退了就行，不想把事情弄太大，现在就看印江州的态度了！

印江州维权01 · 发表于 2020-9-17 20:49

最新消息，下午接到印江州一个经理电话，态度依然很霸道，合同没法改，钱也一分不退，由于我逾期签预售合同律师函已在路上

印江州维权01 · 发表于 2020-9-17 21:29

霸王条款一

印江州维权01 · 发表于 2020-9-17 21:40

印江州维权01 · 发表于 2020-9-17 22:07

https://www.mala.cn/forum.php?mod=image&aid=13523530&size=300x300&key=ec1444ab994b9799&nocache=yes&type=fixnone

印江州维权01 · 发表于 2020-9-17 22:12

印江州维权01 发表于 2020-9-17 22:07

还有最重要一点，上面写的买卖合同如本协议相冲突，以本补充协议为主，请问这不是明白着摆脱监管吗？买卖合同至少房管局备案

印江州维权01 · 发表于 2020-9-17 22:51

印江州维权01 · 发表于 2020-9-18 12:36

自己顶下，让大家避坑

印江州维权01 · 发表于 2020-9-19 13:14

继续自己顶

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