成都楼市：新房市场销售火爆 二手房交易遇冷

品如的睡衣

    国庆节期间，成都楼市冰火两重天。新房市场销售火爆，二手房交易遇冷。   中国证券报记者走访发现，成都高新区和天府新区两大热门板块新盘项目开盘价基本在每平方米2万元以上，以改善型户型为主，热点楼盘供不应求。二手房交易量则在成都楼市新政出台后进一步萎缩，量价齐跌。

    看房的人络绎不绝

    10月6日，中国证券报记者走访了成都高新区和天府新区的热门楼盘。在成都房小团APP上，成都楼盘热门榜第三名、天府新区综合排行榜第二名为天府新区宁波路某项目。该楼盘位于天府新区总部商务区，占地约787亩，首次推出销售的户型面积为122平方米至137平方米。

    该项目销售人员告诉中国证券报记者：“楼盘均价为每平方米2.4万元-2.6万元，首批次推出276个房源。其中，刚需房型90多套，预计报名人数会超过1000人。”该销售人员介绍，与周边楼盘相比，该项目性价比高。“周边某项目开盘价为每平方米3万元-3.5万元，且户型都在170平方米以上。不远的另一项目剩下最后一批次房源，开盘价在每平方米2.4万元-2.6万元。综合看，我们小区房价并不高，且户型较小，因此受到这么多人关注。”

    交通方面，上述项目附近有地铁站点，尽管距市中心25公里，但出行比较方便。项目旁边配备了天府七小和天府七中，教育资源充足。从居住环境看，项目旁边是天府公园。不过，不少配套设施仍在建设，项目周边到处是工地。

    当天成都降温，但看房的人依然络绎不绝。该项目销售人员表示：“因为配套不够完善，所以才是这个价格，以后天府新区发展潜力大。”

    中国证券报记者在热门楼盘高新区中和街道某项目发现，售楼部看房的人并不多。该楼盘销售人员称：“本批次共推出190套房，预计报名人数在200人-300人。因为前期没有做宣传，因此来现场看房的人不多。”该项目本批次推出的户型为114平方米至138平方米，均价约每平方米2.1万元。

    该销售人员告诉记者，9月28日接到公司通知，9月30日项目会拿到预售证。时间太匆促，恰逢国庆广告公司都放假了，所以项目没有做任何海报宣传。

    二手房市场观望情绪浓

    部分新房项目销售火爆，但二手房销售遇冷。

    中国证券报记者走访了成都热门地段高新区天府三街附近，链家该片区一位负责二手房销售的中介告诉记者，“今年9月以来，成都二手房市场成交量走低，尤其是9月14日成都市出台新政后，影响更大。新政出台后，该地区一套房子要多交税10万元-20万元，须一次性支付。从目前情况看，该片区房价下跌不多，但二手房成交量大幅萎缩，市场观望情绪浓厚。”

    从链家发布的二手房价格走势看，目前成都二手房均价相比去年同期基本持平。

    9月14日《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》出台，明确要发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

    大唐房屋该片区中介表示，新政出台后，多出来的税费需要买方和卖方一起承担，或者卖方通过降价的方式让价给买方。

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