民法典买的二手房国有建设用地使用权到期怎么办

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在现实生活中，商品房一般是在国有土地上兴建的，兴建房屋需要取得国有土地使用权，而国有土地使用权是有一定年限的，那么民法典买的二手房国有建设用地使用权到期如何处理?法律快车小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

一、民法典买的二手房国有建设用地使用权到期怎么办

民法典规定，二手房国有建设用地使用权到期，一般是自动续期的，而续期一般要交纳土地出让金。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、建设用地使用权的期限

我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人，除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外，可以无期限地使用土地。

通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或者其他用地50年。

依据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以二手房土地使用权到期后，一般是自动续期的。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律快车进行咨询。

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